基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)之一，全國各地掀起興建購物中心、商業(yè)街等商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。不僅國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的大軍，國外的商業(yè)巨頭也紛紛進駐國內(nèi)，使商業(yè)地產(chǎn)競爭變得異常激烈，商業(yè)地產(chǎn)成為社會各界關注的焦點。但是，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大都是拿地、建設、招商，關于商業(yè)地產(chǎn)選址的理論研究相對滯后，在此背景下，對商業(yè)地產(chǎn)選址理論進行研究就顯得尤為重要。
　　本文針對商業(yè)地產(chǎn)選址這一重

2、要問題,在前人研究的基礎上,創(chuàng)造性的將粗糙集的概念引入商業(yè)地產(chǎn)選址評價體系中，粗糙集具有依據(jù)觀察、測量得到的無法量化結果而進行分類的能力，較好地解決了商業(yè)地產(chǎn)選址部分指標模糊性、不可直接量化的問題,同時為相關選址評價研究提供了新的模型。本文主要研究內(nèi)容與成果包括:
　?。?）建立商業(yè)地產(chǎn)評價指標體系。由于經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，影響商業(yè)地產(chǎn)選址的因素也在不斷變化，至今還沒有系統(tǒng)和權威的商業(yè)地產(chǎn)選址評價指標體系出現(xiàn)。各位研究者建立評價指

3、標體系時，為了較全面地對商業(yè)地產(chǎn)選址進行評價，大都選取大量的評價指標，難免出現(xiàn)指標冗余，從而加大了評價的工作量，降低了評價的準確性。本文針對商業(yè)地產(chǎn)評價指標體系構建中的不足，嘗試將粗糙集理論引入商業(yè)地產(chǎn)評價指標體系構建工作，利用粗糙集屬性約簡思想，刪除冗余指標，精簡和優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)選址評價的指標體系。
　?。?）構建商業(yè)地產(chǎn)選址評價模型。在商業(yè)地產(chǎn)選址評價方法選擇方面，主觀評價法在指標權重的確定上依靠專家打分來決定，主觀性太強?？陀^