煙臺市錦繡新園建設項目成本控制研究.pdf

1、隨著宏觀政策環(huán)境和房產市場環(huán)境的不斷變化，房地產行業(yè)利潤率在逐漸降低，競爭將日趨激烈，成本控制是否到位對項目的盈虧具有重要的意義。
　　本文是通過對成本控制理論的學習，并總結多年從事保障房建設的經驗，運用到錦繡新園建設項目造價控制上來，對此展開詳細論述。
　　論文首先介紹了成本控制的理論基礎，項目的指標概況，制定了錦繡新園項目成本計劃表，并概括分析了前期成本、建安成本、配套成本及繳納的規(guī)費等開發(fā)成本，以此計劃作為錦繡新園項目

2、總的造價控制目標。提前明確了采購招標計劃，并就設計概算、施工圖預算等綜合性性造價控制內容進行了詳細論述。
　　本文在進行造價控制分析及提出造價控制保障措施論證階段，首先結合保障房特點，如保障房的價格核定，方案決策，采購定位，地下車庫處理等問題進行深入論述。然后從設計、招標合同、施工、審計四個方面，詳細分析各個實施階段容易出現(xiàn)的成本控制偏差問題，并進行深入分析原因。同時提出在各個階段造價控制容易出現(xiàn)的問題，并就提出的問題逐項展開了分

3、析，明確了各個階段做好造價控制的關鍵點，并闡明了解決問題的具體思路。結合對上述問題的論證，針對制度保障、完善偏差控制系統(tǒng)、設計及招標方案優(yōu)化、施工過程控制、跟蹤審計等各個階段的具體問題，制定一系列的造價控制保障措施。
　　論文的論證結合掙值法等造價控制理論原理，采用經驗總結法、定性與定量分析等方法，圍繞著反饋糾偏措施，將整個控制過程與目標結合起來。并且文中結合新園項目實際，提出許多具體實例、優(yōu)化做法能夠解決項目實際遇到的難題，可直

4、接降低工程造價，確保了對項目造價的有效控制。
　　本論文的寫作研究，是在理論的基礎上指導實踐，并通過實踐解決問題來促進對理論認知、學習的升華。論文的創(chuàng)新點一是結合保障性住房的特點進行成本控制論證分析。二是結合前期開發(fā)的經驗，在該項目設計、招標、施工、審計等各階段就該項目遇到的實際問題，采取了降低造價的有效方法，提出了對問題的新的解決方案。各個項目雖然不相同，但卻都具有共性。通過全過程造價控制總結，力求形成一種模板化、規(guī)范化的造價控