老工業(yè)區(qū)城市更新模式研究——以寶安老工業(yè)區(qū)更新實踐為例.pdf

1、伴隨我國快速城市化的發(fā)展，部分發(fā)達(dá)地區(qū)及省會城市逐步迎來后工業(yè)化發(fā)展階段，城市的空間發(fā)展逐步由城市擴張轉(zhuǎn)化為機能結(jié)構(gòu)的更新?lián)Q代。舊工業(yè)區(qū)是城市更新相對關(guān)鍵的部分，本課題將城市的舊工業(yè)地段作為研究對象，探討適合于該類區(qū)域的更新發(fā)展模式，并希望該專項研究得到持續(xù)的關(guān)注與完善。
　　研究通過借鑒國內(nèi)外相關(guān)案例，現(xiàn)狀工業(yè)產(chǎn)業(yè)及空間現(xiàn)狀、成效特征總結(jié)，結(jié)合我國城市工業(yè)發(fā)展的實際，本文探索總結(jié)出幾類新的模式，建立更為綜合的舊工業(yè)地段更新價值導(dǎo)

2、向，提出符合城市發(fā)展需求和更新實施運作環(huán)境特點的舊工業(yè)地段更新對策。具體改造方式分為四類模式，適宜不同的區(qū)域和情況:包括改造為第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)置換模式、整合產(chǎn)業(yè)鏈及優(yōu)先發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級模式、與商貿(mào)混合的產(chǎn)業(yè)協(xié)同的折中模式、清理為非工業(yè)用地的用地清理模式等四種，適宜于工業(yè)區(qū)不同的改造及發(fā)展條件。
　　同時，在城市中如何界定老工業(yè)區(qū)，本次研究通過建立指標(biāo)評價系統(tǒng)的方式進(jìn)行綜合打分評定。評價方法采用多因子綜合評定，既關(guān)注了園區(qū)的自然

3、屬性，也關(guān)注園區(qū)的社會及經(jīng)濟屬性，以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)結(jié)合未來發(fā)展?jié)摿?、城市?guī)劃導(dǎo)向及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，通過選取建設(shè)現(xiàn)狀、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、市場潛力三個方面共8個因子，對所有工業(yè)區(qū)進(jìn)行綜合評價。其中建設(shè)現(xiàn)狀主要關(guān)注建設(shè)質(zhì)量、開發(fā)強度、污染情況三個方面，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)主要關(guān)注主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型、地均產(chǎn)值、投資密度三個方面，市場潛力主要關(guān)注區(qū)位條件、市場需求度兩方面，建立指標(biāo)體系。
　　最后，文章通過寶安區(qū)工業(yè)改造的實際案例，對目前寶安區(qū)舊工業(yè)地段更新現(xiàn)狀研究，通過對舊