不動產(chǎn)抵押權(quán)順位制度研究.pdf

1、不動產(chǎn)抵押權(quán)因其不移轉(zhuǎn)對標的物的占有，可以兼顧債務(wù)人和抵押權(quán)人利益，在融資過程中發(fā)揮著重要作用，享有“擔保之王”的美譽。當同一不動產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，正確處理多個抵押權(quán)之間的關(guān)系變得十分重要。不動產(chǎn)抵押權(quán)順位制度在處理多個抵押權(quán)之間關(guān)系方面發(fā)揮了不可替代的作用。本文分為四個部分，對不動產(chǎn)抵押權(quán)制度進行探討，具體包括以下幾個內(nèi)容：
　　不動產(chǎn)抵押權(quán)順位產(chǎn)生的基礎(chǔ)是不動產(chǎn)抵押權(quán)的兼容性和不動產(chǎn)價值總量的有限性以及重復抵押的存在。重復

2、抵押因有利于充分利用擔保物，促進擔保目的實現(xiàn)和符合意思自治原則而具有合理性。我國法律雖未明確規(guī)定重復抵押，但也承認重復抵押。
　　為了給同一不動產(chǎn)的不同抵押權(quán)人一個安全的、可預(yù)期的外在秩序，作為不動產(chǎn)抵押權(quán)成立要件的登記，成為不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的確立規(guī)則。我國法律確立了“登記在先，權(quán)利優(yōu)先”的原則和“同時同序“原則，但在實踐中仍存在登記機關(guān)不統(tǒng)一和統(tǒng)一的登記信息平臺缺少的問題。我國必須盡早確立統(tǒng)一的登記機關(guān)和建立統(tǒng)一的登記信息平臺，

3、以降低交易成本，提高交易效率。
　　在同一不動產(chǎn)上存在先后順位的數(shù)個抵押權(quán)時，在先順位抵押權(quán)因為某種原因消滅后，順位在后的抵押權(quán)可否依次升進而取得在先順位。順位固定主義雖然有利于確定不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的經(jīng)濟利益，有利于所有人獲得新的融資機會，有利于抵押權(quán)證券化，但這不足以成為我國選擇順位固定主義的理由。順位升進主義雖然不能固定某一不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的經(jīng)濟利益，但是，由于市場經(jīng)濟條件下不動產(chǎn)貨幣價值也不是穩(wěn)定的，因而，不動產(chǎn)抵押權(quán)順位固

4、定主義的固定作用也是有限的。而且，不動產(chǎn)抵押權(quán)順位升進主義也有利于促進融資，也能夠證券化。我國雖然沒有明確是才不動產(chǎn)抵押權(quán)順位固定主義還是升進主義，但是，采不動產(chǎn)抵押權(quán)順位升進主義是符合我國國情的。
　　由于不動產(chǎn)抵押權(quán)順位具有一定經(jīng)濟利益，而且不動產(chǎn)抵押權(quán)人是該不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的權(quán)利人，享有處分權(quán)；所以，世界上許多國家都允許不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的變動。按照意思表示的內(nèi)容，不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更可以分為不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的拋棄、不動產(chǎn)抵