不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)之競(jìng)合.pdf

1、實(shí)踐中，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人或執(zhí)行債權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而拍賣不動(dòng)產(chǎn)抵押物時(shí)，抵押權(quán)人與承租人之間產(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮。雖然我國(guó)相關(guān)法律中確認(rèn)了“抵押不破租賃”規(guī)則，但在適用中尚存在諸多問(wèn)題。因此，研究“抵押不破租賃”規(guī)則的適用限度，無(wú)論對(duì)法律理論研究還是實(shí)際審判工作都有非常重要的意義。
　　本文第一部分是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)競(jìng)合現(xiàn)象概述。首先界定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的性質(zhì)。其次通過(guò)分析先抵押后租賃、先租賃后抵押的不同情形，全面闡述“抵押不破

2、租賃”的理論根據(jù)。
　　本文第二部分“抵押不破租賃”規(guī)則比較法分析，通過(guò)比較日本、韓國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)對(duì)于“抵押不破租賃”規(guī)則的立法原則，總結(jié)了這些國(guó)家和地區(qū)立法實(shí)踐對(duì)我國(guó)的啟示，必須完善“買賣不破租賃”制度規(guī)則，將典權(quán)規(guī)則列入《物權(quán)法》范疇，建立有效的不動(dòng)產(chǎn)租賃登記制度。
　　本文第三部分通過(guò)分析我國(guó)司法實(shí)踐中引用《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《合同法》等相關(guān)法律中“抵押不破租賃”規(guī)則時(shí)出現(xiàn)的幾個(gè)問(wèn)題，提出了在司法實(shí)踐中把握“抵押