停車場(chǎng)專用使用權(quán)研究.pdf

1、住宅小區(qū)的大規(guī)模出現(xiàn)，是社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高的標(biāo)志之一。然而，私家車的增長(zhǎng)速度更是日行千里。由于我國(guó)過去經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)落后，對(duì)小區(qū)的停車問題沒有給予足夠的關(guān)注，車位緊張、小區(qū)車位糾紛不斷出現(xiàn)，愈演愈烈。已經(jīng)成為小區(qū)最棘手的問題之一。
　　 由于我國(guó)對(duì)調(diào)整這方面法律制度研究時(shí)間不長(zhǎng)，學(xué)界對(duì)于停車場(chǎng)相關(guān)問題的認(rèn)識(shí)存在較大差異，使停車場(chǎng)問題不能得到妥善解決。因此，本文在學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)既有成果的基礎(chǔ)上，通過進(jìn)一步的查找國(guó)內(nèi)外的相關(guān)資料

2、，進(jìn)行整理和分析，對(duì)區(qū)分共有的理論有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，對(duì)共有部分的界定和共有部分的分類有了更清晰的把握。為了更好的實(shí)現(xiàn)物盡其用，實(shí)現(xiàn)和維護(hù)好業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利，停車場(chǎng)專用使用權(quán)的建立能對(duì)當(dāng)今棘手的停車場(chǎng)問題有一定的緩解。文章首先闡釋了停車場(chǎng)專用使用權(quán)的基本理論；其次，對(duì)停車場(chǎng)專用使用權(quán)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了深入和全面的分析，明確了停車場(chǎng)專用使用權(quán)的主體；重點(diǎn)分析了停車場(chǎng)專用使用權(quán)的客體，不僅包含于法定共有部分之中，也存在于約定共有部分之中，

3、并整理了能夠設(shè)定專用使用權(quán)的共有部分的范圍，介紹了停車場(chǎng)專用使用權(quán)的設(shè)定、變動(dòng)和消滅；最后，針對(duì)停車場(chǎng)專用使用權(quán)存在的問題，提出相應(yīng)的對(duì)策。
　　 通過梳理，文章認(rèn)為，停車場(chǎng)專用使用權(quán)建立在共有部分之上，但不是所有的停車場(chǎng)形態(tài)都能設(shè)定專用使用權(quán)，小區(qū)必須建立相應(yīng)的配套停車場(chǎng)所后，才能對(duì)共有部分設(shè)定停車場(chǎng)專用使用權(quán)。為了實(shí)現(xiàn)和維護(hù)業(yè)主的停車場(chǎng)專用使用權(quán)權(quán)益，業(yè)主大會(huì)的決議有可能侵犯后加入和少部分業(yè)主對(duì)于共有部分的利益，我國(guó)法律沒有