重慶市房地產(chǎn)業(yè)市場風(fēng)險預(yù)警研究.pdf

1、隨著住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展，1997-2006年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供銷兩旺的格局。房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資比重不斷加大，房地產(chǎn)相關(guān)的貸款余額也快速上升，商品房價格特別是一線城市商品房價格有較大幅度上漲，國內(nèi)外關(guān)于目前房價是否合理、房地產(chǎn)市場是過熱的大討論也由此展開。
　　 本文首先介紹了房地產(chǎn)市場風(fēng)險的一般理論，詳細(xì)的分析了房地產(chǎn)市場風(fēng)險的含義、風(fēng)險表現(xiàn)形式、風(fēng)險的生成機(jī)理以

2、及房地產(chǎn)市場風(fēng)險的特征。結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動理論，分析了房地產(chǎn)周期波動理論對構(gòu)建房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警的指導(dǎo)意義；其次運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論，提出了構(gòu)建房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警的思路。并在大量調(diào)查和實證分析的基礎(chǔ)上，分析了重慶房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀以及重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的矛盾和問題，并對重慶房地產(chǎn)業(yè)從生產(chǎn)層面、消費(fèi)層面、交易層面和金融層面對風(fēng)險的產(chǎn)生進(jìn)行的分析。在總結(jié)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警與房地產(chǎn)預(yù)警理論成果基礎(chǔ)上，以綜合模擬法為設(shè)計主線，構(gòu)建了重慶市房地產(chǎn)預(yù)警

3、系統(tǒng)，以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度、房地產(chǎn)市場供求均衡、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部均衡和房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系四大板塊建立了房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，并采用層次分析法和主成分分析法求得各大板塊的預(yù)警指數(shù)及綜合預(yù)警指數(shù)。
　　 通過綜合預(yù)警指數(shù)得出1997-2008重慶市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以分為四個階段：1997年到1998年處于微冷階段，1999年到2004年處于健康階段，2005到2006年處于微熱階段，2007到2008年發(fā)展勢頭減緩，有趨于微冷的跡象