陜西省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系研究

1、 西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文陜西省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系研究專 業(yè)：工程經(jīng)濟與管理碩 士 生：譚竹齡指導(dǎo)教師：唐曉靈 副教授摘要隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，大量外來人口涌入城市，增加了對住宅的需求，同時由于城鎮(zhèn)居民對住房條件的改善性需求，由此導(dǎo)致住宅房地產(chǎn)價格快速上漲。高房價給居民的生活帶來了沉重的負(fù)擔(dān)，阻礙了城鎮(zhèn)化的健康持續(xù)發(fā)展。針對我國城鎮(zhèn)化進程中出現(xiàn)的問題，中央提出“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略。與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化相比，新型城鎮(zhèn)化的“以人為本，可持

2、續(xù)發(fā)展”是其最大亮點。在推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時，如何實現(xiàn)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展[1]，這是一個值得研究的問題。本文對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)理論進行了梳理，并對陜西省目前房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀和存在的問題進行了深入分析，提出在新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)業(yè)面臨的機遇和挑戰(zhàn)，從定性方面探討了城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的互動關(guān)系。選取了代表傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化水平的人口城鎮(zhèn)化率，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資額和商品房銷售面積，運用協(xié)整分析、格蘭杰因果關(guān)系檢驗等方法進行實證分析，

3、結(jié)果表明城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)開發(fā)投資額和商品房銷售面積存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，但是兩者的關(guān)系不密切。房地產(chǎn)開發(fā)投資額是城鎮(zhèn)化率提高的 Granger 原因， 城鎮(zhèn)化率是商品房銷售面積的Granger 原因。從經(jīng)濟集約、可持續(xù)發(fā)展，居民生活質(zhì)量和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌方面構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化水平、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的綜合指標(biāo)體系，采用因子分析法算出二者的綜合指數(shù)得分，并基于綜合指數(shù)得分的基礎(chǔ)上對二者進行線性回歸，結(jié)果表明，新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)，新型城鎮(zhèn)化綜