長沙市城市居民居住區(qū)位選擇研究.pdf

1、自1998年我國實行住房商品化制度體系以來，居民個人成為自由選擇和購房的主體。城市居民可根據(jù)自身的收入、工作地點、個人喜好等因素進行居住區(qū)位選擇決策。隨著我國住房市場經濟體制的逐步健全和人民生活水平的日益提高，居住區(qū)位的作用進一步凸顯，特別是在城市化發(fā)展迅速、人口劇增、用地緊張、房價居高不下的背景下，城市內部住房區(qū)位探究有其客觀必要性。
　　 本文采用問卷調查與數(shù)理分析相結合的研究思路，較為全面地分析長沙市居民居住區(qū)位選擇的因素

2、，探究居住區(qū)位選擇影響因素，最后總結出長沙市城市居民居住區(qū)位選擇的類型。首先，在理論分析方面，本文對居住區(qū)位的相關概念進行了界定，分析了居住區(qū)位選擇的影響因素。其次，構建居住區(qū)位優(yōu)勢度模型，分析長沙市的居住區(qū)位優(yōu)勢的空間分布規(guī)律;利用調查問卷分析長沙市城市居民居住區(qū)位選擇的主要因素之間的關系，總結長沙市城市居民居住區(qū)位選擇的三種類型——生活偏好型、生態(tài)偏好型和享受偏好型，并運用這些類型對長沙市現(xiàn)居住區(qū)位選擇進行驗證。最后，總結出本文的主

3、要研究結論，并針對針對長沙市居住區(qū)位選擇的三大類型提出了相關的政策建議。
　　 研究結論如下:(1)居住區(qū)位優(yōu)勢度從市中心向外圍逐漸遞減，各區(qū)區(qū)位因子的優(yōu)勢度也表現(xiàn)出與現(xiàn)實對應的差異;長沙市大多數(shù)居民對現(xiàn)居住地區(qū)位的滿意程度持一般和滿意的態(tài)度，各區(qū)居民對現(xiàn)居住地的滿意程度大致反映了各區(qū)居住區(qū)位優(yōu)勢度。(2)與總體樣本相比，長沙市居住區(qū)位主體樣本對現(xiàn)居住區(qū)位的滿意程度較高;長沙市居住區(qū)位主體樣本選擇現(xiàn)居住區(qū)位的主要影響因素比例基本

4、上有所提升;對交通條件優(yōu)勢和配套設施優(yōu)勢的偏好要遠大于對其他區(qū)位優(yōu)勢的偏好。(3)不同年齡層次，收入水平，受教育程度的居民對居住區(qū)位效用滿意程度不同，對居住區(qū)位因素的需求有所不同。(4)不同收入階層居民會結合自身的年齡和受教育程度選擇適合的居住區(qū)位類型;工薪階層選擇生活偏好型，中產階層選擇生態(tài)偏好型，高收入階層選擇享受偏好型。(5)在長沙市，生活偏好型的居民傾向于選擇雨花區(qū)、天心區(qū)和望城區(qū)，生態(tài)偏好型的居民傾向于選擇開福區(qū)和岳麓區(qū)，享受