黃花國(guó)際空港城莊士意大利村項(xiàng)目定位研究.pdf

1、莊士意大利村項(xiàng)目位于黃花國(guó)際空港城的核心區(qū)域，項(xiàng)目占地面積約500畝，規(guī)劃總建筑面積約670000㎡，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為莊士中國(guó)投資有限公司。作為空港城這個(gè)特殊載體上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目的定位研究對(duì)于后續(xù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)均具有非常重要的理論和實(shí)踐意義。
　　本文首先是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)定位理論進(jìn)行了研究，明確了研究?jī)?nèi)容和技術(shù)路線，然后對(duì)本項(xiàng)目的定位環(huán)境進(jìn)行了宏觀環(huán)境分析、行業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)分析、市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、公司資源分析、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析以及SWOT分析

2、，從中得出項(xiàng)目定位的立足點(diǎn)和定位依據(jù)。作為空港城建設(shè)的首批建設(shè)規(guī)劃中的標(biāo)志性項(xiàng)目，莊士意大利村項(xiàng)目的大體量、高品位與政府主管部門(mén)的期望值契合度高，與意大利政府及廠商的需求相吻合，與目標(biāo)客戶群的消費(fèi)理念相接近，說(shuō)明了該項(xiàng)目的前景良好；國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控、空港城立體交通的利弊、管理團(tuán)隊(duì)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的把控能力等諸多問(wèn)題，同樣也是該項(xiàng)目定位所需重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。基于上述分析并結(jié)合相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，本文提出了本項(xiàng)目的總體定位、產(chǎn)品定位、