養(yǎng)老金投資于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)人口老齡化的趨勢(shì)日漸加劇，與之相關(guān)的社會(huì)矛盾也初現(xiàn)端倪。因?yàn)閷?duì)老年人晚年生活有著特殊的保障意義，養(yǎng)老金的保值增值問題首當(dāng)其沖。在現(xiàn)階段，我國(guó)的養(yǎng)老金由于先關(guān)法律法規(guī)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的限制，養(yǎng)老金逐年“縮水”，造成了社會(huì)福利的重大流失。另外一方面，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)處于一個(gè)初級(jí)階段。從開發(fā)模式的角度來(lái)看，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)照搬傳統(tǒng)房地產(chǎn)“一條龍”的開發(fā)模式，完全不能適應(yīng)養(yǎng)老地產(chǎn)的特點(diǎn)；從融資、運(yùn)營(yíng)、和盈利模式的角度看，缺乏創(chuàng)新，使得養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)

2、展舉步維艱。將養(yǎng)老金與養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合，不僅可以有效的解決上述問題，更可以從很大程度上提高老年人的經(jīng)濟(jì)福利。
　　本文在分析國(guó)外先進(jìn)養(yǎng)老金投資模式和養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新的提出將養(yǎng)老金投資于養(yǎng)老地產(chǎn)，并通過對(duì)養(yǎng)老金投資于養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式、運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式的設(shè)計(jì)，提出全新的養(yǎng)老金投資于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。通過從政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)福利三個(gè)方面對(duì)養(yǎng)老金投資于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的分析，本文論證了在現(xiàn)階段下該模式的可行性。最后，本文以養(yǎng)老金