宜居社區(qū)理念下物業(yè)管理模式、評(píng)價(jià)及發(fā)展戰(zhàn)略研究——以沈陽(yáng)市鐵西區(qū)金地、新湖社區(qū)為例.pdf

1、2005年1月，《北京城市總體規(guī)劃》首次提出建設(shè)宜居城市的目標(biāo)，隨后，基層政府、房地產(chǎn)商清楚表明了建設(shè)宜居社區(qū)提議。以宜居為關(guān)鍵詞的社區(qū)評(píng)價(jià)到目前為止還不是很多。曾經(jīng)有人針對(duì)適宜居住性這一理論提出了相應(yīng)的構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)，該評(píng)價(jià)指標(biāo)體系強(qiáng)化了影響居民生活的物質(zhì)性環(huán)境營(yíng)造，在不同技術(shù)角度下開(kāi)展深入指標(biāo)系統(tǒng)的分析。宜居社區(qū)非常關(guān)注以人為本，采納人居環(huán)境理論、人類(lèi)需求層次理論及可持續(xù)發(fā)展理論。
　　城市社區(qū)物業(yè)管理以其廣泛的服務(wù)內(nèi)容在城市社

2、區(qū)建設(shè)中起著促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、提高社區(qū)成員生活水平和生活質(zhì)量、加強(qiáng)社區(qū)精神文明建設(shè)和社會(huì)治安綜合治理、提高城市管理水平、提升城市形象的重要作用。
　　本文旨在研究宜居社區(qū)理念下物業(yè)管理的特點(diǎn)特色，探究開(kāi)發(fā)商自組物業(yè)管理模式（以沈陽(yáng)市鐵西區(qū)金地名京小區(qū)為例）及社區(qū)與物業(yè)公司合作管理模式（以沈陽(yáng)市鐵西區(qū)新湖社區(qū)為例）各自的特點(diǎn)。
　　沈陽(yáng)市鐵西區(qū)金地名京小區(qū)采取開(kāi)發(fā)商自組物業(yè)管理模式。金地物業(yè)以責(zé)任為重，以品牌為魂，領(lǐng)先行業(yè)