產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇與分析.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇與分析專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理碩士生：孟煦陽指導(dǎo)老師：周勇教授摘要目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、土地利用三方面的突出優(yōu)勢，已獲得了企業(yè)和政府的廣泛關(guān)注。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)主要包括作為“載體”部分的地產(chǎn)開發(fā)和作為“核心”部分的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營兩部分，其中產(chǎn)業(yè)運(yùn)營是項(xiàng)目能否獲得后期持續(xù)收益的關(guān)鍵，而園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇問題則是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營首先需要解決的問題，可以說園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇的好壞直接決定著整

2、個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗。鑒于此，圍繞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“核心”——產(chǎn)業(yè)，研究在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃階段的園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇問題。論文從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府兩個(gè)角度出發(fā)，在明確選擇目的、選擇對(duì)象、選擇行為性質(zhì)的基礎(chǔ)上，首先構(gòu)造出產(chǎn)業(yè)選擇模型的基本框架，即從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)效率、產(chǎn)業(yè)環(huán)境三個(gè)角度對(duì)備選產(chǎn)業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)，擇優(yōu)選取。同時(shí)，在梳理已有評(píng)價(jià)方法的優(yōu)缺點(diǎn)，分析已有評(píng)價(jià)方法適用性的基礎(chǔ)上，選擇運(yùn)用傳統(tǒng)、認(rèn)可度高的“SSM分析方法”來對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)進(jìn)行

3、評(píng)價(jià)；選擇運(yùn)用客觀性強(qiáng)的“超效率DEA方法”對(duì)產(chǎn)業(yè)效率進(jìn)行評(píng)價(jià)；選擇運(yùn)用區(qū)分性強(qiáng)、易操作的“熵權(quán)理想點(diǎn)的方法”對(duì)產(chǎn)業(yè)環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)，最后綜合各方面的評(píng)價(jià)結(jié)果，選出項(xiàng)目的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。通過實(shí)例對(duì)模型進(jìn)行了實(shí)例分析，驗(yàn)證了模型的適用性。選出了對(duì)于實(shí)例項(xiàng)目而言，園區(qū)應(yīng)引入發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)部門，應(yīng)該重點(diǎn)培養(yǎng)的潛力產(chǎn)業(yè)部門和應(yīng)充分利用的依靠產(chǎn)業(yè)部門。同時(shí)，結(jié)合西安具體產(chǎn)業(yè)環(huán)境及發(fā)展趨勢，對(duì)項(xiàng)目園區(qū)發(fā)展規(guī)劃提出相應(yīng)建議。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選