我國城市商業(yè)中心規(guī)模研究.pdf

1、城市商業(yè)中心是城市商業(yè)體系中最高等級的商業(yè)中心，是城市零售商業(yè)的核心。自20世紀(jì)90年代，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市大多進(jìn)行了傳統(tǒng)城市商業(yè)中心的大規(guī)模更新和新城市商業(yè)中心的快速建設(shè)，城市商業(yè)中心快速發(fā)展，但也遇到了諸多問題，其中商業(yè)規(guī)模的控制是一個(gè)沒有得到很好解決但又極為迫切的問題。
　　本文以城市商業(yè)中心規(guī)模的的影響因素作為切入點(diǎn)對城市商業(yè)中心規(guī)模進(jìn)行分析。城市商業(yè)中心規(guī)模影響因素可分為外部因素和內(nèi)部因素。外部因素包括經(jīng)濟(jì)因素、人口因

2、素、交通因素、競爭因素、規(guī)劃政策因素等；內(nèi)部因素包括商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)、設(shè)施構(gòu)成、空間形態(tài)和商業(yè)中心活力等。外部因素起著推動(dòng)和引導(dǎo)作用，內(nèi)部因素則主要通過自身調(diào)整實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)優(yōu)化，從而提高城市商業(yè)中心的承載力和競爭力，為城市商業(yè)中心的規(guī)模提供支持。
　　我國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市率先編制了城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，這些城市的城市商業(yè)中心發(fā)展大多經(jīng)歷了小規(guī)模更新階段、大規(guī)模更新階段和全面發(fā)展階段，城市商業(yè)中心發(fā)展也已經(jīng)較為成熟，但由于環(huán)境條件的不同，

3、各個(gè)地區(qū)城市商業(yè)中心規(guī)模存在較大差異。論文對我國經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的15個(gè)大城市的城市商業(yè)中心規(guī)模進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，通過分析得出這些地區(qū)的城市商業(yè)中心一般服務(wù)人口規(guī)模為75萬~150萬人，其中建有地鐵的城市商業(yè)中心一般服務(wù)人口規(guī)模為120萬~150萬人，其它城市商業(yè)中心一般服務(wù)人口規(guī)模約為75萬~120萬人，城市商業(yè)中心人均面積為0.2~0.4㎡左右，城市商業(yè)中心一般規(guī)模為15萬~60萬㎡左右。
　　由于各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)、人口、交通等大不相同，即使是