城市社區(qū)商業(yè)規(guī)模研究.pdf

1、城市社區(qū)商業(yè)最早起源于上世紀(jì)50年代的美國(guó),而后新加坡和日本等發(fā)達(dá)國(guó)家也開(kāi)始大力發(fā)展,上世紀(jì)80年代末開(kāi)始,我國(guó)大城市也相繼出現(xiàn)社區(qū)商業(yè),隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn),社區(qū)商業(yè)在我國(guó)蓬勃發(fā)展起來(lái),但是在發(fā)展的過(guò)程中也伴隨著一些問(wèn)題。其中之一就是有些社區(qū)商業(yè)存在前期規(guī)模規(guī)劃不合理的問(wèn)題,規(guī)模規(guī)劃太大會(huì)使空置率過(guò)高造成浪費(fèi),規(guī)劃過(guò)小則不能滿足居民需求也不利于經(jīng)濟(jì)效益的最大化。因此本文選取我國(guó)城市社區(qū)商業(yè)規(guī)模為研究對(duì)象,對(duì)其在社區(qū)前期

2、規(guī)劃階段如何合理確定展開(kāi)研究。
　　由于我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展起步較晚使得城市社區(qū)商業(yè)規(guī)模如何合理確定的相關(guān)研究較少,本文在研究思路上從分析城市社區(qū)商業(yè)的特征入手,而后從社區(qū)自身特點(diǎn)和外部環(huán)境兩個(gè)方面,詳細(xì)分析了影響城市社區(qū)商業(yè)規(guī)模大小的因素,并結(jié)合筆者所收集的行業(yè)數(shù)據(jù)從定性分析上將社區(qū)商業(yè)分為外向型社區(qū)商業(yè)、偏外向型社區(qū)商業(yè)和內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)三種類型。結(jié)合案例分析得出三種類型社區(qū)商業(yè)的特征和歸納出判斷社區(qū)商業(yè)類型的關(guān)鍵指標(biāo)。通過(guò)典型案例

3、的分析以及相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和行業(yè)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn),在定性分析的基礎(chǔ)上得出不同類型社區(qū)商業(yè)在人均商業(yè)面積和商業(yè)與住宅面積比這兩項(xiàng)指標(biāo)在數(shù)值上存在一定范圍。結(jié)合定性分析的結(jié)果,對(duì)不同類型的社區(qū)商業(yè)規(guī)模運(yùn)用不同理論基礎(chǔ)的數(shù)學(xué)模型進(jìn)行定量計(jì)算。由于外向型社區(qū)商業(yè)的輻射范圍廣有的還可形成區(qū)域商業(yè)中心,所以將基于商圈理論的數(shù)學(xué)模型運(yùn)用于其規(guī)模的計(jì)算。而對(duì)于偏外向型和內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)由于其輻射半徑小,目標(biāo)客戶群也主要為本社區(qū)居民,因此將基于有效購(gòu)買(mǎi)力理論的數(shù)學(xué)

4、模型運(yùn)用于其規(guī)模的計(jì)算。最后選取了兩個(gè)典型案例進(jìn)行案例分析,一個(gè)是外向型的重慶龍湖U城項(xiàng)目另一個(gè)是內(nèi)向型的重慶萬(wàn)科朗潤(rùn)園項(xiàng)目,先對(duì)他們進(jìn)行定性分析得出人均商業(yè)面積和商業(yè)與住宅面積比的數(shù)值范圍,再選取適合其的理論模型進(jìn)行定量計(jì)算。分析結(jié)果證明了本文研究思路的可行性。
　　本文的主要研究結(jié)論是城市社區(qū)商業(yè)可以分為外向型、偏外向型和內(nèi)向型三種類型且不同類型的社區(qū)商業(yè)在人均商業(yè)面積和商業(yè)與住宅面積比在數(shù)值上存在一定范圍,以及外向型社區(qū)商業(yè)