城市社區(qū)商業(yè)規(guī)模研究.pdf

1、城市社區(qū)商業(yè)最早起源于上世紀(jì)50年代的美國,而后新加坡和日本等發(fā)達國家也開始大力發(fā)展,上世紀(jì)80年代末開始,我國大城市也相繼出現(xiàn)社區(qū)商業(yè),隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化不斷推進,社區(qū)商業(yè)在我國蓬勃發(fā)展起來,但是在發(fā)展的過程中也伴隨著一些問題。其中之一就是有些社區(qū)商業(yè)存在前期規(guī)模規(guī)劃不合理的問題,規(guī)模規(guī)劃太大會使空置率過高造成浪費,規(guī)劃過小則不能滿足居民需求也不利于經(jīng)濟效益的最大化。因此本文選取我國城市社區(qū)商業(yè)規(guī)模為研究對象,對其在社區(qū)前期

2、規(guī)劃階段如何合理確定展開研究。
　　由于我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展起步較晚使得城市社區(qū)商業(yè)規(guī)模如何合理確定的相關(guān)研究較少,本文在研究思路上從分析城市社區(qū)商業(yè)的特征入手,而后從社區(qū)自身特點和外部環(huán)境兩個方面,詳細(xì)分析了影響城市社區(qū)商業(yè)規(guī)模大小的因素,并結(jié)合筆者所收集的行業(yè)數(shù)據(jù)從定性分析上將社區(qū)商業(yè)分為外向型社區(qū)商業(yè)、偏外向型社區(qū)商業(yè)和內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)三種類型。結(jié)合案例分析得出三種類型社區(qū)商業(yè)的特征和歸納出判斷社區(qū)商業(yè)類型的關(guān)鍵指標(biāo)。通過典型案例

3、的分析以及相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和行業(yè)實際操作經(jīng)驗,在定性分析的基礎(chǔ)上得出不同類型社區(qū)商業(yè)在人均商業(yè)面積和商業(yè)與住宅面積比這兩項指標(biāo)在數(shù)值上存在一定范圍。結(jié)合定性分析的結(jié)果,對不同類型的社區(qū)商業(yè)規(guī)模運用不同理論基礎(chǔ)的數(shù)學(xué)模型進行定量計算。由于外向型社區(qū)商業(yè)的輻射范圍廣有的還可形成區(qū)域商業(yè)中心,所以將基于商圈理論的數(shù)學(xué)模型運用于其規(guī)模的計算。而對于偏外向型和內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)由于其輻射半徑小,目標(biāo)客戶群也主要為本社區(qū)居民,因此將基于有效購買力理論的數(shù)學(xué)

4、模型運用于其規(guī)模的計算。最后選取了兩個典型案例進行案例分析,一個是外向型的重慶龍湖U城項目另一個是內(nèi)向型的重慶萬科朗潤園項目,先對他們進行定性分析得出人均商業(yè)面積和商業(yè)與住宅面積比的數(shù)值范圍,再選取適合其的理論模型進行定量計算。分析結(jié)果證明了本文研究思路的可行性。
　　本文的主要研究結(jié)論是城市社區(qū)商業(yè)可以分為外向型、偏外向型和內(nèi)向型三種類型且不同類型的社區(qū)商業(yè)在人均商業(yè)面積和商業(yè)與住宅面積比在數(shù)值上存在一定范圍,以及外向型社區(qū)商業(yè)