基于微粒群算法的商業(yè)開發(fā)項目選址分析.pdf

1、商業(yè)開發(fā)項目作為房地產(chǎn)開發(fā)比較特殊的一類，逐漸受到大家的關注。特別是在新的“國五條”出臺后，由于國家對住宅項目調控的更嚴，致使其發(fā)展遇冷，而商業(yè)開發(fā)項目在此利好的政策下出現(xiàn)了回暖上升的趨勢。房地產(chǎn)項目共同的特點有：位置的固定性、類型的差異性、資金的大額性、開發(fā)的長期性等，商業(yè)開發(fā)項目不僅有這些特點，還可能因為商業(yè)用途和持有主體的不同而有自身的特點，如用途的多樣性、資金回收的長期性、高風險性等。商業(yè)開發(fā)項目不僅能提高開發(fā)商的收益，還能促使

2、城市功能趨于完整，做好商業(yè)開發(fā)項目的選址對整個產(chǎn)業(yè)效益的提高都將產(chǎn)生重要的影響。
　　本文主要的研究內容包括如下幾個方面：首先，研究了商業(yè)開發(fā)項目選址應遵循的原則，分析出選址過程中的影響因素，并建立指標體系；其次，根據(jù)指標體系，采用模糊綜合評價法建立了一個數(shù)學模型；然后，通過微粒群算法對模型的目標函數(shù)進行分析運算，解決了算式復雜、求解困難等問題；最后，利用一個具體的案例對數(shù)學模型進行了測試，驗證了方法的有效性。
　　研究意義

3、：由于國內對商業(yè)開發(fā)項目的選址研究起步較晚，方法的靈活性上還有待提高，故本文在總結了前人對項目選址研究的基礎上，進行了商業(yè)開發(fā)項目選址影響因素的分析，為選址研究提供了一種新的方法，使企業(yè)在今后進行商業(yè)開發(fā)項目選址的評估過程中能更加高效、科學。
　　未來研究方向：由于知識水平和實踐經(jīng)驗不足，本文的研究工作還沒有結束，對于指標體系的完整性、評價標準的精確性，以及微粒群算法中參數(shù)的設置方面還有待進一步論證，在今后的學習和工作中將做進一步