我國地方經濟增長對房地產過度依賴探究.pdf

1、房地產業(yè)對國民經濟發(fā)展的其他產業(yè)的帶動性強、輻射面廣，已經成為我國經濟的基礎性、主導性和支柱性產業(yè)。上世紀70年代美國房地產泡沫的破滅、90年代初日本房地產泡沫破滅后繁華景氣的終結，90年代中后期以東亞國家房地產泡沫破滅和2008年美國房地產泡沫破滅引發(fā)的次貸危機為突出特征的金融危機給了我們警醒，房地產業(yè)也在我國如火如荼的發(fā)展。
　　 本文梳理了國內外關于房地產業(yè)發(fā)展的有關理論，對于房地產周期、房地產泡沫和房地產與經濟增長之間的

2、互動關系進行了闡述。收集統計了湖北省武漢市1997-2010年房地產產值和GDP數據，采用計量模型證明了地方房地產業(yè)發(fā)展與經濟增長之間存在相互促進的關系，房地產業(yè)的發(fā)展有力的推動了地方經濟的增長。但是由于我國特殊的歷史和國情，房地產業(yè)發(fā)展過程中出現了種種問題，如“土地財政”“房價畸高”，甚至出現了地方經濟過度依賴房地產業(yè)發(fā)展的局面,在驅動經濟發(fā)展的三架馬車中，投資所占的比重過大，拉動經濟增長的引擎已經出現了失調的跡象。地方經濟發(fā)展過度依