房地產(chǎn)投資與信貸對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響——以35個(gè)大中城市為例.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)投資和貸款增長(zhǎng)率快速增長(zhǎng)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)的同時(shí)，也表現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)整體過(guò)剩與局部地區(qū)剛性需求擴(kuò)大并存的現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資與信貸過(guò)度增長(zhǎng)所引發(fā)的問(wèn)題日漸凸顯。由于不同地區(qū)之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)區(qū)域分化，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在不同程度的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降時(shí)，房地產(chǎn)泡沫的破滅使得房地產(chǎn)投資規(guī)?？s減與房地產(chǎn)信貸政策收緊，從而導(dǎo)致嚴(yán)重的金融與經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此，為避免

2、我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)金融危機(jī)，破解房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展不平衡的困境并推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，本文以房地產(chǎn)投資及信貸為研究對(duì)象，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)投資及信貸對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響及其區(qū)域性差異兩方面進(jìn)行了實(shí)證分析，這對(duì)正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)投資和信貸對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
　　本文通過(guò)對(duì)現(xiàn)有文獻(xiàn)及相關(guān)理論的梳理，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資和信貸以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響機(jī)制。在實(shí)證分析部分，本文選取

3、了2000-2014年我國(guó)35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)，利用固定效應(yīng)模型的實(shí)證方法進(jìn)行研究。首先從全國(guó)樣本數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)投資和信貸與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行了回歸分析，然后通過(guò)聚類(lèi)分析方法將35個(gè)大中城市劃分為不同城市規(guī)模，分析房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的差異性。實(shí)證結(jié)果表明，我國(guó)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響系數(shù)顯著為正，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響程度要大于房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響程度;其次，房