房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長影響實證研究.pdf

1、近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房價一路上漲，引起了學術界的關注。圍繞著我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是否存在泡沫，是否過熱，對經(jīng)濟增長產(chǎn)生了什么樣的影響出現(xiàn)很多不同的觀點。國內(nèi)學者對經(jīng)濟形勢有各種看法，但有一點是共同的，都認為目前的經(jīng)濟增長主要是由投資推動的，而房地產(chǎn)投資在其中占了相當大比例。由于我國歷史原因，房地產(chǎn)發(fā)展僅二十幾年歷史，形成房地產(chǎn)業(yè)的歷史更短，因此，對我國房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟增長之間關系的研究相對較少，對適合國民經(jīng)濟增長的房地產(chǎn)投資適度規(guī)模、合

2、理結構、風險防范等的研究也相對不足。 本文對影響房地產(chǎn)投資的各種因素與房地產(chǎn)投資的關系、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關系進行了定性分析，并選取1990～2006年北京市GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資有關的時序數(shù)據(jù)，利用協(xié)整理論對兩方面的關系進行了定量分析。定量結果表明房地產(chǎn)投資是影響我國經(jīng)濟增長的重要變量之一。同時還得出了影響房地產(chǎn)投資的各種因素，特別是政府相關政策對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響是非常明顯的。但是通過對我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資規(guī)模分析，我

3、們發(fā)現(xiàn)，我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大，投資結構不盡合理，需要調(diào)控。通過對北京市房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟增長影響的定性、定量分析，本文認為房地產(chǎn)開發(fā)投資與國民經(jīng)濟增長之間存在著長期均衡關系，而政府可以通過有關政策影響房地產(chǎn)業(yè)的開工面積，進而調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)投資。因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模必須實現(xiàn)與經(jīng)濟增長速度的協(xié)調(diào)一致。而且，可以通過土地政策、稅收政策等宏觀調(diào)控手段控制房地產(chǎn)新開工面積來實現(xiàn)之這一目標。 最后，為促使我國房地產(chǎn)行業(yè)及房