購(gòu)物中心設(shè)計(jì)方法初探.pdf

1、購(gòu)物中心隨著我國(guó)的城市化進(jìn)程,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民消費(fèi)能力的增強(qiáng)近年來(lái)在城市中大量建設(shè),購(gòu)物中心集多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體,滿足居民“一站式”消費(fèi)要求,為方便居民生活和繁榮城市經(jīng)濟(jì)作出很大貢獻(xiàn)。
　　 但是,并不是所有的購(gòu)物中心建成后都能成功經(jīng)營(yíng),產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。有很多地段位置不錯(cuò),設(shè)計(jì)也較合理的購(gòu)物中心并沒(méi)能獲得商家垂青,成功經(jīng)營(yíng)。商業(yè)建筑不同于一般的銷售性住宅建筑,住宅建筑如果出現(xiàn)市場(chǎng)定位不準(zhǔn)等原因影響銷售,可以通過(guò)價(jià)格杠桿和銷售

2、策略調(diào)整來(lái)進(jìn)行應(yīng)對(duì)。而衡量商業(yè)建筑成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是商家能否在其中成功經(jīng)營(yíng),商業(yè)建筑一旦經(jīng)營(yíng)失敗,成為“死鋪”,那是任何價(jià)格手段和營(yíng)銷策略都難以挽回的結(jié)果。
　　 所以,購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)絕不僅僅是單純的商業(yè)建筑設(shè)計(jì),它涉及到對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心的準(zhǔn)確商業(yè)定位,商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃布局,滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)的具體技術(shù)要求等,而這些都要求設(shè)計(jì)者與其它商業(yè)工作部門(mén)緊密配合,共同完成,而不是簡(jiǎn)單的先定位設(shè)計(jì)建造,再招商這種靜態(tài)的過(guò)程。購(gòu)物中心設(shè)計(jì)從一開(kāi)始

3、就要以商家的經(jīng)營(yíng)技術(shù)要求作為基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),只有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的非常好,又充分發(fā)掘了其獨(dú)特的文化和商業(yè)價(jià)值,才是一個(gè)成功的設(shè)計(jì)。
　　 本文對(duì)購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行研究,從前期商業(yè)概念設(shè)計(jì)到方案設(shè)計(jì),再到施工圖設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)進(jìn)行梳理,詳細(xì)闡述了“訂單式”購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)過(guò)程,說(shuō)明購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)過(guò)程是一個(gè)先根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)要求進(jìn)行量身定做設(shè)計(jì),再進(jìn)行建造的過(guò)程,設(shè)計(jì)自始自終都圍繞著商家要求進(jìn)行設(shè)計(jì),并對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中的設(shè)計(jì)