旅游用無居民海島價(jià)格評(píng)估方法與實(shí)證研究——以象山縣無居民海島為例.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，陸地上的資源越來越稀缺，無居民海島已成為新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱土。私自占用和開發(fā)無居民海島會(huì)造成國家海島資源的破壞和資產(chǎn)流失，因此研究一套行之有效的價(jià)格評(píng)估方法，使海島作為生產(chǎn)資料進(jìn)入商品流通領(lǐng)域并體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)價(jià)值顯得尤為重要。我國城鎮(zhèn)土地估價(jià)工作已開展多年，各地雖然對(duì)城鎮(zhèn)單一用途地價(jià)的評(píng)估有了比較成熟的方法，如收益還原法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法等，但對(duì)于無居民海島價(jià)格評(píng)估卻沒有形成一些切實(shí)可行的好方法。
　　 本文

2、借鑒和結(jié)合了地價(jià)評(píng)估的理論與方法和自然資源稟賦評(píng)價(jià)，從理論上探討了旅游用無居民海島的價(jià)格評(píng)估方法，為無居民海島的價(jià)格評(píng)估提出了新的思路。本文首先概括了無居民海島估價(jià)的背景和意義，預(yù)期采用的技術(shù)路線和研究?jī)?nèi)容及研究目的。然后分析了國內(nèi)外相關(guān)理論的研究現(xiàn)狀，并對(duì)無居民海島價(jià)格評(píng)估的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了介紹。再分析了影響無居民海島價(jià)格的因素并比較各種估價(jià)的一般方法的優(yōu)劣，提出了適合無居民海島價(jià)格評(píng)估的更為完善的估價(jià)方法及其具體操作步驟。最后，筆者將

3、象山縣海域的10個(gè)旅游用無居民海島的價(jià)格評(píng)估作為實(shí)例，說明提出的方法在無居民海島價(jià)格評(píng)估中具有現(xiàn)實(shí)意義和可操作性，是適合象山縣無居民海島價(jià)格評(píng)估的估價(jià)方法。
　　 本文提出的無居民海島價(jià)格評(píng)估實(shí)例有益于積累無居民海島價(jià)格評(píng)估的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在探索的道路上更進(jìn)一步。為了研究出更具有普適性的無居民海島價(jià)值評(píng)估的理論與方法體系，推進(jìn)相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，應(yīng)該加強(qiáng)相關(guān)理論研究。政府部門也應(yīng)該加強(qiáng)無居民海島交易市場(chǎng)管理，既能支持研究人員