廣元市元壩區(qū)城區(qū)土地定級研究.pdf

1、廣元市元壩區(qū)于1998年進(jìn)行了土地定級和基準(zhǔn)地價評估，當(dāng)時定級面積為10平方公里，并根據(jù)土地定級成果進(jìn)行了基準(zhǔn)地價評估。但1998年土地定級成果和基準(zhǔn)地價評估成果已難以適應(yīng)西部大開發(fā)大背景下元壩新情況。2000年開始的新一輪國土資源大調(diào)查對土地定級做出了新的要求，提出了全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。西部城市土地定級工作相對起步較晚，發(fā)展不平衡，且西部地區(qū)山區(qū)面積大，許多城鎮(zhèn)定級估價成果遠(yuǎn)離區(qū)域特征、顯示基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，嚴(yán)重制約了山地城市土地市場的發(fā)育

2、與完善，而完全借鑒平原城市土地定級方法和套用定級規(guī)律都有失偏頗，因此根據(jù)山地城市的區(qū)域特征，探討山地城市土地定級規(guī)律和方法，總結(jié)土地定級經(jīng)驗(yàn)，對促進(jìn)山地城市土地市場的健康發(fā)展具有重要意義。 本文在土地區(qū)位理論、地租理論、級差收益理論和經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)理論的基礎(chǔ)上，按照新頒布的《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程>規(guī)定的技術(shù)途徑和技術(shù)方法，結(jié)合元壩區(qū)的實(shí)際情況，在大量收集各種土地質(zhì)量和土地利用效益資料的基礎(chǔ)上，充分考慮元壩作為山地小城鎮(zhèn)的特殊性，運(yùn)用科

3、學(xué)的方法確定四川省廣元市元壩區(qū)城區(qū)土地分等定級的因素、因子及其權(quán)重，在此基礎(chǔ)上計(jì)算各因素、因子的分值和土地定級單元分值，然后根據(jù)單元分值對土地級別進(jìn)行初步劃分并實(shí)地校核，最后對定級成果進(jìn)行分析研究。具體工作包括：一、元壩區(qū)主城區(qū)土地綜合定級，揭示元壩區(qū)土地質(zhì)量的總體空間分布規(guī)律和特點(diǎn)；二、編制元壩區(qū)主城區(qū)綜合用地級別圖和分類用地級別圖，為基準(zhǔn)地價評估和建立全國地價動態(tài)檢測體系奠定基礎(chǔ)。研究后得到的結(jié)論是，把元壩城區(qū)土地劃分為四個等級，其

4、中Ⅰ級地15公頃、Ⅱ級地41公頃、Ⅲ級地213公頃、Ⅳ級地554公頃。劃分了四級土地界限，繪制了元壩城區(qū)土地級別圖，總結(jié)了元壩城區(qū)土地級別的分布規(guī)律，分析了土地質(zhì)量的演變趨勢。根據(jù)得到的土地定級結(jié)論，本文對元壩城區(qū)用地安排進(jìn)行了討論：在高級別土地內(nèi)主要安排商業(yè)用地，不再安排普通住宅和行政事業(yè)單位用地。在Ⅱ、Ⅲ級土地內(nèi)盡量布置以中高檔住宅為主的住宅區(qū)，在Ⅳ級土地環(huán)境好、適于居住的區(qū)域內(nèi)，安排建筑密度較小、綠化率較高的多層住宅小區(qū)用地,并盡