城市保障性住房用地布局研究.pdf

1、中國作為一個發(fā)展中的人口大國，面臨的居民住房問題非常嚴峻。雖然我國的住宅市場化取得豐碩的成果，在全國范圍內(nèi)掀起了以商品房為主的房地產(chǎn)開發(fā)浪潮，但是與此同時城市中的弱勢群體及保障性人群的住房問題卻依舊嚴重，并需要政府的扶持與保障。國內(nèi)外對于城市保障性住房的用地布局問題已經(jīng)開展了一些研究，但是已有的研究成果還主要集中于政策理論層面以及詳規(guī)設計層面，而針對城市保障性住房用地布局等宏觀規(guī)劃層面的研究則較為缺乏。我國大中城市保障性住房用地布局的問

2、題，大多是由保障性住房用地的供給與需求不統(tǒng)一所造成的。
　　 本文對保障性群體進行分類，分別研究不同的保障性住房群體各自的居住訴求，并對比分析其就業(yè)、交通、設施、環(huán)境等方面需求間的差異，總結出他們對于城市保障性住房用地布局需求的空間結構。本文梳理住房保障制度的發(fā)展及內(nèi)容，并對城市保障性住房土地分布的位置及規(guī)模等方面進行歸納分析，文章還結合實地調(diào)研與相關研究，總結了目前保障性住房用地布局中存在的問題。針對保障性住房用地布局的影響因

3、素，本文對保障性住房影響較大的房屋建設政策、土地政策進行梳理與比較研究，分析其保障性住房用地布局的影響。其次，文章還對保障性住房的利益參與者進行的利益需求進行分析，研究其對于保障性住房用地的博弈權衡。指出傳統(tǒng)的土地出讓條件造成保障性住房用地的“擠出效應”以及在用地布局決策階段的公眾參與的必要。最后，本文從城市保障性住房的用地分布、結合用地分布的交通規(guī)劃、結合用地分布的公共設施規(guī)劃提出相應的規(guī)劃方法建議，并針對規(guī)劃對策提出了相應的用地布局