晉城市城鎮(zhèn)保障性住房需求研究.pdf

1、住房成為目前備受政府和社會各界關(guān)注的民生問題，一方面是受房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展過熱的影響，另一方面是由于近幾年各地商品房去庫存現(xiàn)象居多，而城鎮(zhèn)中低收入者住房需求尚得不到滿足。政府為了解決城鎮(zhèn)中低收入群體的住房困難，組織建設(shè)保障性住房，為其提供住房保障。保障性住房的建設(shè)和發(fā)展不僅關(guān)系到我國城鎮(zhèn)中低收入人群的基本生活，也會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟的興衰產(chǎn)生影響。當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，伴隨城鎮(zhèn)化水平的不斷上升，大量農(nóng)村居民遷入城市，城市用地也日趨緊張，房

2、地產(chǎn)經(jīng)濟過熱，導(dǎo)致商品住宅價格也不斷上漲。然而居民支付能力有限，住房資源緊缺，致使城市居民住房需求得不到滿足，從而對保障性住房的需求越來越迫切。
　　本文首先闡述了住房保障的相關(guān)理論，探討衡量了影響晉城市城鎮(zhèn)居民保障性住房需求的指標體系，分別選取5類宏觀經(jīng)濟因素中具有顯著代表性的指標。結(jié)合當(dāng)?shù)鼐拍甑脑紨?shù)據(jù)，運用灰色關(guān)聯(lián)度的方法，找出與保障性住房需求變化曲線相似度較大的指標，確定為關(guān)聯(lián)性顯著的影響因素。最后根據(jù)關(guān)聯(lián)系數(shù)高低，得出結(jié)

3、論，政府供給能力，居民收入水平，房地產(chǎn)業(yè)的投資額是影響城鎮(zhèn)保障性住房需求的主要因素。
　　本文在對當(dāng)前保障性住房需求預(yù)測方面的研究成果進行提煉創(chuàng)新后，從城鎮(zhèn)人口規(guī)模和居住水平改善兩個不同角度預(yù)測了保障性住房的剛性需求和彈性需求。以九年原始數(shù)據(jù)作為實證研究基礎(chǔ)，運用GM（1，1）模型，得出城鎮(zhèn)人口數(shù)量的預(yù)測值和人均住房建筑面積的預(yù)測值，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和當(dāng)?shù)氐木用窦彝ソY(jié)構(gòu)的特點，測算了2016年至2020年間每年的保障性住房需求套數(shù)和總