既有村鎮(zhèn)住宅性能評價體系研究.pdf

1、目前，我國村鎮(zhèn)住宅建設(shè)正處于穩(wěn)定發(fā)展的階段，新農(nóng)村建設(shè)正在全國范圍內(nèi)大規(guī)模進(jìn)行。關(guān)于既有村鎮(zhèn)住宅的性能評價研究仍舊處于空白階段，國外現(xiàn)有的住宅評估體系不符合我國住宅發(fā)展現(xiàn)狀，國內(nèi)已經(jīng)頒布的住宅評價體系主要針對城市住宅，也不適合與城市住宅有較大差異的村鎮(zhèn)住宅。做為國家“十一五”重點(diǎn)項目——既有村鎮(zhèn)住宅改造關(guān)鍵技術(shù)研究中的子課題之一，既有村鎮(zhèn)住宅的性能評價具有重要意義。
　　本文通過深入農(nóng)村實地考察和調(diào)查問卷，對既有村鎮(zhèn)住宅的住區(qū)環(huán)境

2、、住宅院落、平面布局、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、物理環(huán)境、能源設(shè)備等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，分析既有村鎮(zhèn)住宅所具備的自身優(yōu)勢和存在問題，提出既有村鎮(zhèn)住宅的改造原則。
　　根據(jù)調(diào)研結(jié)果，提出既有村鎮(zhèn)住宅性能的影響因素；結(jié)合國內(nèi)外住宅性能評價指標(biāo)體系的研究及實地調(diào)研結(jié)果，征求相關(guān)行業(yè)專家的意見，初步建立我國既有村鎮(zhèn)住宅性能評價體系。該體系將既有村鎮(zhèn)住宅性能評價分解為適居性能、安全性能、環(huán)境性能和節(jié)約性能四項分目標(biāo)，并在其下分別分為分因素項和指標(biāo)項；運(yùn)用層次分析

3、法，采用專家問卷形式，確定評價指標(biāo)的分權(quán)重和最終權(quán)重。
　　參考國家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、導(dǎo)則、既有村鎮(zhèn)住宅現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢等，確定各個評價指標(biāo)的評價基準(zhǔn)；利用模糊綜合評價法對評價對象進(jìn)行綜合評價，并確定性能評價等級；針對本文建立的既有村鎮(zhèn)住宅評價體系，利用Microsoft Office中Excel軟件開發(fā)出既有村鎮(zhèn)住宅性能評價計算機(jī)輔助軟件（Existent Rural Housing Quality Computer

4、 Aided Assessment），結(jié)合實例，對既有村鎮(zhèn)住宅進(jìn)行實證研究和模擬評價，驗證評價體系和評價方法在既有村鎮(zhèn)住宅性能評價上的科學(xué)性和有效性；提出完善既有村鎮(zhèn)住宅評價體系的構(gòu)想。
　　論文的創(chuàng)造性工作主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
　　結(jié)合對我國既有村鎮(zhèn)住宅現(xiàn)狀的考察和分析，提出既有村鎮(zhèn)住宅的自身優(yōu)勢、現(xiàn)存問題以及改造原則；
　　根據(jù)實地調(diào)研成果，結(jié)合國內(nèi)外住宅性能評價體系，確定影響既有村鎮(zhèn)住宅性能的影響因素，建立既