我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化政策體系構(gòu)建研究.pdf

1、21世紀(jì),全球面臨著資源匱乏、能源短缺、環(huán)境污染等危機(jī)。我國(guó)又是人口大國(guó),每年需新建一大批住宅。傳統(tǒng)住宅存在“五低三高一長(zhǎng)”、“一個(gè)落后”、“四個(gè)跟不上”的弊端。而住宅產(chǎn)業(yè)化依靠科技,滿足“四節(jié)一環(huán)保、兩低兩小五高”的要求,其又是一個(gè)系統(tǒng)、復(fù)雜的工程,在住宅建設(shè)中涉及多個(gè)主體、部門(mén),受到多方因素的制約,需要市場(chǎng)導(dǎo)向、政策鞭策、經(jīng)濟(jì)支持、技術(shù)推動(dòng)、環(huán)境熏陶?？v觀國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程,產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)尤為重要。相比發(fā)達(dá)國(guó)家,我國(guó)的產(chǎn)業(yè)化政策體系

2、仍不健全。為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的有序、快速、健康、良性發(fā)展,急需構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化政策體系。
　　本文首先闡述住宅產(chǎn)業(yè)化的概念、實(shí)質(zhì)、特點(diǎn)、實(shí)施條件、實(shí)施意義,并結(jié)合全壽命周期總成本、價(jià)值工程分析法將住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)住宅進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析(性能、成本、價(jià)值);其次,分析住宅產(chǎn)業(yè)化的影響因素,包括市場(chǎng)、政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境等;再次,結(jié)合我國(guó)具體國(guó)情,滿足“先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)本土化”原則,從戰(zhàn)略、土地、市場(chǎng)、金融、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等角度構(gòu)建我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化政策體系;

3、最后,基于層次模糊評(píng)價(jià)法的舊住宅更新改造產(chǎn)業(yè)化研究,結(jié)合案例分析。先利用層次分析法和模糊評(píng)判法對(duì)其進(jìn)行性能評(píng)價(jià),確定其具有改造價(jià)值;再通過(guò)產(chǎn)業(yè)化更新改造協(xié)調(diào)系統(tǒng)圖,從規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資決策、施工、材料/部品生產(chǎn)、質(zhì)量保證到物業(yè)等實(shí)施產(chǎn)業(yè)化更新改造,使其整體性能與綜合質(zhì)量接近于新建住宅,滿足消費(fèi)者的居住要求。
　　本研究可為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供理論和實(shí)踐的參考價(jià)值。不僅有助于國(guó)家制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、企業(yè)制定戰(zhàn)略發(fā)展決策,還有利于形成完