“只租不售”型城市商業(yè)綜合體營銷策略研究——以富創(chuàng)世紀城為例.pdf

1、隨著國內房地產市場競爭的加劇，特別是國家宏觀政策的調控，城市綜合體開發(fā)逐漸成為房地產開發(fā)商的主流選擇。由于城市綜合體發(fā)展的時間還不長，正處于摸索階段，目前在運營中存在嚴重的復制現象、管理不規(guī)范、過剩與競爭等問題。在政策多變和市場競爭激烈的今天，營銷對綜合體項目的招商和后期運營具有重要的影響，是項目利潤最終實現的關鍵環(huán)節(jié)。根據城市綜合體的實踐經驗，特別是在以購物為主的綜合體大都采用“只租不售”模式，這種模式越來越受到重視，并為開發(fā)商所廣泛

2、采用，是未來城市綜合體的主流模式。因此本研究對“只租不售”型城市商業(yè)綜合體的營銷策略進行研究。本研究以STP戰(zhàn)略理論為指導，融合整合營銷戰(zhàn)略理論，采用文獻研究法、歸納法、案例分析法、現場調研法、統計分析法等方法對“只租不售”型城市商業(yè)綜合體展開了較為系統的研究。
　　本研究共分為五個部分。
　　第一部分，引出文章的研究背景與研究意義、國內外研究進展、研究思路與內容、研究方法與技術路線。
　　第二部分，對本研究相關概念進

3、行界定，并對本研究的理論基礎進行分析。首先對城市商業(yè)綜合體和“只租不售”型城市商業(yè)綜合體的概念進行界定；其次對本研究的STP戰(zhàn)略理論和整合營銷理論進行闡述。
　　第三部分，對城市商業(yè)綜合體營銷現狀進行分析，總結了城市商業(yè)綜合體目前的主要營銷模式，并歸納了目前成功的營銷經驗，同時針對“只租不售”型城市商業(yè)綜合體營銷中存在的問題進行分析。
　　第四部分，以富創(chuàng)世紀城為例進行案例研究，以第二章的理論基礎部分和第三章的成功經驗為指導