城市地價動態(tài)監(jiān)測體系研究——以天津市居住用地為例.pdf

1、20世紀80年代以來，我國城市土地使用制度改革不斷深化，以1987年深圳“土地第一拍”為起點，城市土地從“無償、無限期”使用逐步過渡到“有償、有限期”使用，土地的流動性也得以顯現(xiàn)。隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化進程加快，土地的稀缺性使之在經(jīng)濟發(fā)展中的核心地位日益凸顯，土地價格也成為市場經(jīng)濟重要的宏觀調(diào)控手段。土地市場的宏觀調(diào)控通過相關(guān)土地管理政策實現(xiàn)，而合理的地價管理政策必須基于真實準確的市場數(shù)據(jù)來制定。所以，建立以研究城市地價空間分布和動

2、態(tài)變化為目的的地價動態(tài)監(jiān)測體系成為必然。
　　本文是在查閱了大量相關(guān)文獻資料并調(diào)查收集了天津市地價動態(tài)監(jiān)測相關(guān)數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上撰寫的。文章先對國外的地價公示和國內(nèi)的地價監(jiān)測研究現(xiàn)狀做了簡單闡述，然后對地價動態(tài)監(jiān)測的理論基礎(chǔ)以及主要技術(shù)部分進行了介紹。在此基礎(chǔ)上，從實際應(yīng)用角度出發(fā)，以天津市居住用地為例，從體系建立背景、建立過程和日常運行進行了系統(tǒng)梳理，并以2014年四季度為監(jiān)測時點，詳細介紹了地價動態(tài)監(jiān)測體系的監(jiān)測過程，通過逐步核

3、算得出監(jiān)測成果—地價水平值和地價指數(shù)。再結(jié)合監(jiān)測成果對監(jiān)測時點天津市的土地市場狀況進行了分析，然后匯總近十年地價指數(shù)并運用線性回歸分析方法得到地價指數(shù)模型，該模型可以預(yù)測未來地價變化趨勢。最后提出了體系中目前存在的一些問題和相應(yīng)解決建議。
　　本文的關(guān)注點在于實際應(yīng)用，對地價監(jiān)測體系研究結(jié)果是：目前我國各城市地價動態(tài)監(jiān)測體系已經(jīng)相對完善、運行穩(wěn)定，監(jiān)測成果也可以有效運用到實處，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，體系在運行過程中產(chǎn)