寫字樓分布與利用特征及其與服務(wù)業(yè)發(fā)展的聯(lián)動關(guān)系——以寧波市為例.pdf

1、20世紀(jì)50年代以來，世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由生產(chǎn)制造業(yè)向生產(chǎn)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，順應(yīng)此經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重要空間載體的寫字樓在各個城市的商務(wù)中心不斷涌現(xiàn);本文運(yùn)用ArcGIS從外部形態(tài)對寧波市寫字樓空間布局進(jìn)行了板塊等級劃分，通過空置率和市場供求關(guān)系分析寫字樓內(nèi)部利用狀態(tài);以此作為切入點(diǎn)，通過區(qū)位熵分析和耦合函數(shù)模型對寫字樓與區(qū)塊主導(dǎo)服務(wù)業(yè)的協(xié)調(diào)匹配進(jìn)行了分析。
　　 本研究主要內(nèi)容包括：⑴從寧波市寫字樓發(fā)展歷程出發(fā)，運(yùn)用空間密度法

2、、緩沖區(qū)分析和莫蘭指數(shù)從距離和密度兩方面分析寧波市寫字樓的空間分布特征；⑵從寫字樓的空置狀況、寫字樓的供需以及利用類型三方面，分析研究寧波市寫字樓的利用特征；⑶利用區(qū)位熵與耦合度來剖析寫字樓與產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)匹配關(guān)系。
　　 本研究得出以下結(jié)論：①寧波市寫字樓發(fā)展已經(jīng)逾越了“單中心”的階段，在“三中心”的格局下開始向多中心演進(jìn)。然而存在著諸如中心區(qū)過于集聚，副中心配套設(shè)施跟不上等問題；②寧波市寫字樓空置率總體逐年上升態(tài)勢，市場

3、供需不平衡，且存在利用類型過于單一的問題；③寫字樓與區(qū)域服務(wù)業(yè)發(fā)展之間確實(shí)存在聯(lián)動關(guān)系。通過構(gòu)建耦合函數(shù)模型，驗(yàn)證了模型假設(shè)的結(jié)論；④寧波市寫字樓與服務(wù)業(yè)發(fā)展耦合總體上處于中下級水平，區(qū)域差異顯著。寧波市寫字樓空間布局中心過于集中，形成了海曙區(qū)、江東區(qū)、南部鄞州中心區(qū)的“三中心”的狀態(tài)，主城區(qū)外圍則分布過于分散。通過對寫字樓與服務(wù)業(yè)耦合關(guān)系的研究，在理論上豐富了寫字樓相關(guān)研究的內(nèi)涵和外延，同時也為寧波的寫字樓和服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了可供參考的