長沙市住宅專項維修資金管理研究.pdf

1、住宅專項維修資金是根據(jù)法律規(guī)定為保證房屋保修期滿后正常使用而建立的專門用于住宅共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造的基金。城市化的發(fā)展和房地產(chǎn)市場繁榮使得房屋和小區(qū)數(shù)量逐年增加，維修資金作為房屋的“養(yǎng)老金”是保證居民安居樂業(yè)的重要前提。本文以住宅專項維修資金的基礎理論和管理機制為準則，采用文獻分析、實地問卷調查等方法，研究長沙市住宅專項維修資金的管理現(xiàn)狀，其管理既存在積極層面，也存在現(xiàn)實困境。最后結合管理創(chuàng)新試點提出完善長沙市住宅專

2、項維修資金管理機制的對策建議。
　　 主要內容如下:(1)積極層面:隨著長沙市住宅專項維修資金法律法規(guī)的不斷完善和數(shù)據(jù)信息管理的不斷發(fā)展，維修資金的歸集更加規(guī)范化，繳納更加科學化，使用更加透明化。(2)現(xiàn)實困境:首先，維修資金的使用率低，主要原因在于雙三分之二的使用原則的硬性規(guī)定;其次，維修資金的增值效益低，主要原因是目前維修資金的安全性是大家關注的重點，且還沒有較為完善的增值模式和可借鑒的成功案例;再次，由于參與主體多而復雜且