商住型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、商住型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是一種投資大、周期長(zhǎng)的復(fù)雜系統(tǒng)，它的整個(gè)生命周期包含了影響項(xiàng)目效益的較多風(fēng)險(xiǎn)因素，尤其是其決策階段的風(fēng)險(xiǎn)影響幾乎決定著整個(gè)項(xiàng)目的成敗。隨著國(guó)內(nèi)對(duì)商住型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資日益增加，為進(jìn)一步保證商住型項(xiàng)目決策的合理性和客觀性，需要深入研究商住型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策階段的風(fēng)險(xiǎn)。本文通過(guò)對(duì)商住型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)研究，試圖提出一套對(duì)商住型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段風(fēng)險(xiǎn)有效評(píng)價(jià)與控制的參考體系。本文的核心內(nèi)容由三部分組成

2、：
　　首先構(gòu)建商住型項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系。在現(xiàn)有的商住型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理理論的的基礎(chǔ)上，提出商住型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和項(xiàng)目決策階段的工作內(nèi)容及其對(duì)項(xiàng)目后續(xù)工作的影響，并結(jié)合文獻(xiàn)資料，分析指出商住型房地產(chǎn)項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)因素的初選指標(biāo)；然后采用群組決策特征根法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)進(jìn)行關(guān)鍵性指標(biāo)篩選，接著對(duì)篩選出來(lái)的關(guān)鍵性指標(biāo)進(jìn)行相關(guān)性檢驗(yàn)，從而建立出科學(xué)合理的項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)體系，以便更進(jìn)一步的構(gòu)建項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型

3、。
　　其次構(gòu)建商住型項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型。在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的框架指導(dǎo)下，提出結(jié)合模糊綜合評(píng)判理論與網(wǎng)絡(luò)分析法的模糊網(wǎng)絡(luò)分析法（F-ANP），建立項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的網(wǎng)絡(luò)模型，共五個(gè)一級(jí)網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)和十六個(gè)二級(jí)網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)；然后用三角模糊數(shù)學(xué)原理和網(wǎng)絡(luò)分析法建立風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)的模糊超矩陣，計(jì)算出F-ANP的權(quán)重結(jié)果；最后本文根據(jù)加權(quán)平均型算子的方法，計(jì)算得出最終的評(píng)價(jià)結(jié)果。
　　最后通過(guò)實(shí)際項(xiàng)目案例進(jìn)行實(shí)證分析研究