金都國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)以項(xiàng)目為導(dǎo)向的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資周期長(zhǎng)，需要資金量大，涉及領(lǐng)域多而且復(fù)雜，受國(guó)家政策的影響和資金的約束。由于世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日趨復(fù)雜，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。但是由于目前我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理才剛剛起步，項(xiàng)目管理者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，風(fēng)險(xiǎn)管理能力較差，所以現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行深入研究，采用系統(tǒng)的、動(dòng)態(tài)的方法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面

2、管理就顯得極為迫切。
　　 論文首先分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，然后從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理和項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，提出采用全面風(fēng)險(xiǎn)管理的思想，從目標(biāo)、組織、流程和方法上構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理理論框架。在此框架下，基于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理流程，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)行的全過(guò)程進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的研究。從全部風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的角度，較系統(tǒng)地總結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)，包

3、括投資決策階段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段和項(xiàng)目租售階段的風(fēng)險(xiǎn)；結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，歸納了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的技術(shù)和方法。在理論敘述的基礎(chǔ)上，選取金都國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作為案例，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，將基于流程的全面風(fēng)險(xiǎn)管理的理論和方法應(yīng)用其中，運(yùn)用定性分析和定量分析的方法對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，并有針對(duì)性地提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和建議。試圖從理論上、方法上為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目管理人員提供風(fēng)險(xiǎn)管理的有效的方法和思路