產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特色化運營模式研究.pdf

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)的一個新分支，有別于之前的工業(yè)地產(chǎn)，它是圍繞“微笑曲線”構建產(chǎn)業(yè)價值鏈的平臺。在經(jīng)濟全球化的大背景之下，伴隨著國內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、城市化進度加快及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的日趨完善，再加上國家產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在中國成為地產(chǎn)開發(fā)投資熱點。但國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初期，其從業(yè)主體即房地產(chǎn)開發(fā)商與地方政府普遍還缺乏產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)開發(fā)及運營能力。因此，探索出一種可行的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式在當下具有很高的現(xiàn)實意義。
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2、章通過分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價值鏈，明確了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營中的關鍵環(huán)節(jié)。同時，對國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進行梳理，并結合國外成熟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營案例的剖析，指出了國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運作過程中普通存在規(guī)劃、運營欠缺專業(yè)性等問題。
　　在上述分析的基礎上，文章進一步歸納了影響產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的關鍵因素，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、專業(yè)運營、地產(chǎn)金融、資產(chǎn)運營，以及潛在風險因素。
　　綜合考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的關鍵因素，文章提出了一種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特色化運營模式，即：圍繞企業(yè)