農(nóng)民住房選擇意愿及其影響因素研究——基于農(nóng)民階層分化的視角.pdf

1、隨著我國(guó)的農(nóng)村人口不斷向城市涌進(jìn)，以及我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐與工業(yè)化化進(jìn)程的加快，導(dǎo)致現(xiàn)在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民階層出現(xiàn)了分化的狀況，農(nóng)民類型日益呈現(xiàn)多樣化、復(fù)雜化，并且這些不同農(nóng)民間的差異愈加明顯化，住房需求的差異也更加明顯。根據(jù)問題現(xiàn)狀與農(nóng)民需要，我們要解決農(nóng)民的住房問題，提供適合農(nóng)民的住房保障模式，就需要充分的關(guān)于農(nóng)民住房選擇意愿的實(shí)證研究。本文的研究目的就是在農(nóng)民階層分化視角下，分析農(nóng)民的住房選擇意愿以及影響住房的因素，進(jìn)而根據(jù)研究結(jié)論提出

2、改善農(nóng)民住房狀況的有益建議。本研究打破了以往的單純研究農(nóng)民住房選擇意愿或農(nóng)民工住房選擇意愿的框架，把農(nóng)民階層分化與農(nóng)民住房選擇意愿結(jié)合起來，從農(nóng)民階層分化視角下進(jìn)行農(nóng)民住房選擇及影響因素研究，這是一個(gè)較為新穎的課題。本文重點(diǎn)利用文獻(xiàn)研究法、問卷調(diào)查法并結(jié)合Logistic回歸模型分析不同階層農(nóng)民的住房選擇意愿以及對(duì)影響住房的因素進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相關(guān)政策的設(shè)計(jì)與創(chuàng)新，這將為農(nóng)民住房選擇意愿相關(guān)問題研究提供有益的補(bǔ)充。農(nóng)民的住房選

3、擇包括自建住房、租住房屋、購(gòu)買商品房、購(gòu)買保障性住房、其他等幾種形式。通過對(duì)東中西部六個(gè)樣本地區(qū)農(nóng)民進(jìn)行實(shí)地問卷調(diào)查與網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，按人口特征因素、土地因素、經(jīng)濟(jì)因素、心理特征因素、社會(huì)保障因素五個(gè)方面對(duì)農(nóng)民住房選擇意愿的影響因素進(jìn)行實(shí)證研究，并在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析的基礎(chǔ)之上，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果揭示出農(nóng)民的住房選擇意愿，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型，重點(diǎn)利用logit回歸定量分析影響農(nóng)民住房選擇意愿的因素。
　　本研究分為四個(gè)部分：第一章介紹研究背景、目

4、的以及意義，并對(duì)相關(guān)農(nóng)民階層分化，農(nóng)民住房保障以及住房選擇行為進(jìn)行相關(guān)綜述，對(duì)主要內(nèi)容進(jìn)行概括，并指出文章的重難點(diǎn)以及創(chuàng)新點(diǎn)。第二章對(duì)農(nóng)民住房選擇意愿的相關(guān)概念與理論進(jìn)行歸納總結(jié)，然后指出本文農(nóng)民階層分化的類型與依據(jù)，為下文做好基礎(chǔ)。第三章對(duì)農(nóng)民住房選擇意愿影響因素進(jìn)行研究，以及指出本文的農(nóng)民住房選擇類型，為下文實(shí)證分析做鋪墊。第四章是農(nóng)民住房選擇意愿影響因素的實(shí)證研究。設(shè)計(jì)好調(diào)查問卷，進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。首先，說明問卷設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，樣本地

5、區(qū)選擇依據(jù)以及本文數(shù)據(jù)來源，其次在論述研究假設(shè)合理性的基礎(chǔ)上提出本文的研究假設(shè)，再對(duì)問卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后，分析農(nóng)民的基本情況以及住房選擇意愿，并選擇影響農(nóng)民住房意愿的經(jīng)濟(jì)特征、人口特征、土地特征、心理特征、社會(huì)保障等因素作為自變量，運(yùn)用多元 Logistic回歸模型，最后對(duì)影響農(nóng)民住房選擇意愿影響因素進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，得出各因素的影響程度。主要通過調(diào)查與計(jì)量進(jìn)行實(shí)證分析，這也是本論文的重點(diǎn)所在。通過分析結(jié)果表明：28.67％的農(nóng)民還是選擇自建住房

6、，在農(nóng)村地區(qū)居住，這主要是因?yàn)檗r(nóng)民有很強(qiáng)的戀家與戀土地情節(jié)，同時(shí)想保留承包地與宅基地。34.33%的農(nóng)民選擇商品房，這一方面是與國(guó)家現(xiàn)在積極促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城，促進(jìn)農(nóng)民市民化政策分不開的，另一方面主要是農(nóng)民考慮孩子的以后發(fā)展。12.5%的農(nóng)民選擇租房，這部分主要是農(nóng)民工群體。還有20%的農(nóng)民選擇購(gòu)買保障性住房。影響農(nóng)民住房選擇意愿的因素多種多樣，受年齡、學(xué)歷、婚姻狀況、宅基地價(jià)格、宅基地面積與宅基地置換、農(nóng)民的承包地與宅基地流轉(zhuǎn)、住房滿意度、