會(huì)計(jì)成本控制論文會(huì)計(jì)成本核算論文關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

1、<p>　　螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄蚄螇羈蒃螄衿膇荿螃羂罿芅螂蟻膅芁莈襖肈膇莇羆芃蒅莇蚆肆莁莆螈芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肅莈蒂螄裊莄蒁羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薅羈羈蕆薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕袈袆膂蠆薈肂膈蚈螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄蚄螇羈蒃螄衿膇荿螃羂罿芅螂蟻膅芁莈襖肈膇莇羆芃蒅莇蚆肆莁莆螈芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肅莈蒂螄裊莄蒁羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃

2、膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薅羈羈蕆薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕袈袆膂蠆薈肂膈蚈螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄蚄螇羈蒃螄衿膇荿螃羂罿芅螂蟻膅芁莈襖肈膇莇羆芃蒅莇蚆肆莁莆螈芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肅莈蒂螄裊莄蒁羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薅羈羈蕆薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕袈袆膂蠆薈肂膈蚈螀羄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄蚄螇羈蒃螄衿膇荿螃羂罿芅螂蟻膅芁莈襖肈膇莇羆芃蒅莇蚆肆莁莆螈

3、芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肅莈蒂螄裊莄蒁羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羃膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薅羈羈蕆薅蚇芄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀 </p><p>　　會(huì)計(jì)成本控制論文會(huì)計(jì)成本核算論文：</p><p>　　關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算</p><p>　　[摘　要]會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)———投資性房地產(chǎn)是新增會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,但其內(nèi)容并非全新的.通過從投資性房產(chǎn)的確認(rèn)

4、、計(jì)量、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置方面介紹投資性房地產(chǎn)的核算全過程,旨在幫助財(cái)會(huì)人員在全面了解準(zhǔn)則規(guī)定的投資性房地產(chǎn)核算與以前會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的差別的基礎(chǔ)上,正確進(jìn)行投資房地產(chǎn)相業(yè)務(wù)的核算.有利于提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性,從而更好的為會(huì)計(jì)信息使用者做出決策提供依據(jù).　</p><p>　　[關(guān)鍵詞]投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值模式;成本模式</p><p>　　當(dāng)前,許多企業(yè)的資本積累到一定程度,出于對(duì)

5、高收益的追求和分散風(fēng)險(xiǎn)的考慮,往往會(huì)涉足資本密集、高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)行業(yè).為了正確反映企業(yè)房地產(chǎn)的構(gòu)成情況及各類房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的貢獻(xiàn),必須重視投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算.</p><p>　　1　投資性房地產(chǎn)的界定</p><p>　　投資性房地產(chǎn)是指以賺取租金或資本增值為目的而持有的房地產(chǎn).房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn),由于我國土地所有權(quán)歸國家或集體所有,企業(yè)只能取得土地使用權(quán).因此,我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

6、第3號(hào)──投資性房地產(chǎn)中的房地產(chǎn)指的是“土地使用權(quán)”和建筑物[1].具體包括:</p><p>　　1)已出租的土地使用權(quán).這里的“出租”,僅指經(jīng)營性租賃,不包括融資租賃.</p><p>　　2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).這種情況在我國并不多見,這是因?yàn)槲覈恋厮袡?quán)屬于國家,企業(yè)擁有的只是土地使用權(quán),如果在

7、一定期限內(nèi)不開發(fā)的閑置土地,國家要收回其土地使用權(quán).</p><p>　　3)已出租的建筑物.這里的“建筑物”不包括“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”這種情況.特別注意,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn).</p><p>　　投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)(即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn))在實(shí)物形態(tài)上完全相同,均表現(xiàn)為土地使

8、用權(quán)、建筑物或構(gòu)建物等,但在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的方式上具有顯著的差異.投資性房地產(chǎn)能夠獨(dú)立地產(chǎn)生現(xiàn)金流量,而自用房地產(chǎn)必須與其他資產(chǎn)如生產(chǎn)設(shè)備、原材料、人力資源等相結(jié)合才能產(chǎn)生現(xiàn)金流量[2].為了正確反映企業(yè)房地產(chǎn)的構(gòu)成情況及各類房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的貢獻(xiàn),根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式原則,兩類房地產(chǎn)應(yīng)區(qū)分進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,自用房地產(chǎn)適用固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則進(jìn)行核算.投資性房地產(chǎn)適用于投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則,企業(yè)應(yīng)單獨(dú)以“投資性房地產(chǎn)”列示于資產(chǎn)負(fù)債表.<

9、/p><p>　　2　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)</p><p>　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),除了應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義之外,還要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件:</p><p>　　1)與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);</p><p>　　2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量.</p><p>　　3　投資性

10、房地產(chǎn)的計(jì)量及計(jì)量屬性</p><p>　　3.1　投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量</p><p>　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成.以其他方式(債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換等)取得的投資性房地產(chǎn)的成本,按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定.

11、</p><p>　　3.2　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量</p><p>　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式:成本模式和公允價(jià)值模式.相對(duì)而言,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更傾向于采用成本模式計(jì)量,對(duì)后者限制使用.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種模式計(jì)量[3].</p><p>　　1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)(建筑

12、物的計(jì)量)或無形資產(chǎn)(土地使用權(quán)的計(jì)量)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理.</p><p>　　2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)</p><p>　　有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件

13、:</p><p>　　1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);所在地,通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市.對(duì)于大中型城市,應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū).</p><p>　　2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì).采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí),不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公

14、允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益).投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入.</p><p>　　3.3　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量</p><p>　　模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得再從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成

15、本模式.其理由是防止某些企業(yè)利用這種后續(xù)計(jì)量模式的變更達(dá)到操縱利潤.</p><p><b>　　4　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換</b></p><p>　　投資性房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)可以相互轉(zhuǎn)換.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類.企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,滿足下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):&l

16、t;/p><p>　　1)投資性房地產(chǎn)開始自用.</p><p>　　2)作為存貨的房地產(chǎn),改為出租.</p><p>　　3)自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值.</p><p>　　4)自用建筑物停止自用,改為出租[4].房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理,很大程度上受到投資性房地產(chǎn)選用后續(xù)計(jì)量模式的影響.</p>

17、<p>　　1)在成本模式下,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值按科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn).將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目.已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備.</p><p>　　將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤

18、銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目.</p><p>　　2)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),以轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)(成本、公允價(jià)值變動(dòng))”,按公允價(jià)值與賬

19、面價(jià)值的差額,作為公允價(jià)值變動(dòng)損益,計(jì)入當(dāng)期損益,即貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目.</p><p>　　3)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,轉(zhuǎn)換時(shí)出現(xiàn)損失的,進(jìn)入利潤表,其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,轉(zhuǎn)換時(shí)出現(xiàn)利得的,進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表,等到處置時(shí)再結(jié)轉(zhuǎn)損益,其差額作

20、為“資本公積———其他資本公積”.企業(yè)在處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益,計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入.具體會(huì)計(jì)處理如下:將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,按其差額,貸記“資本公積———其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目.已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備.將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,按其

21、在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”,按已計(jì)提的累計(jì)折舊等,借記“累計(jì)折舊”等科目,按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”等科目,按其差額,貸記“資本公積--其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目.已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備.</p><p>　　5　投資性房地產(chǎn)的處置</p><p>　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),

22、應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn).處置時(shí),按不同計(jì)量模式分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:</p><p>　　5.1　處置成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)</p><p>　　首先,將收到的款項(xiàng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”,即按實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目.然后,將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”,即按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”

23、科目,按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目,按其差額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目.已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備.</p><p>　　5.2　處置公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)</p><p>　　公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)被處置時(shí),其會(huì)計(jì)處理如下:</p><p>　　1)將收到的款項(xiàng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入.</p><p

24、>　　2)將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))”科目.</p><p>　　3)將公允價(jià)值變動(dòng)損益科目的金額轉(zhuǎn)入到其他業(yè)務(wù)收入.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目.</p><p>　　4)將轉(zhuǎn)換日

25、計(jì)入資本公積的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,借記“資本公積--其他資本公積”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目.</p><p><b>　　[參考文獻(xiàn)]</b></p><p>　　[1]張志風(fēng),許　群,郝建國.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)[M].北京:中國市場(chǎng)出版社,2008.</p><p>　　[2]鄭慶華,

26、趙　耀.新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異比較與分析[M].北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,2006.</p><p>　　[3]中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì).會(huì)計(jì)[M].北京:中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2008.</p><p>　　[4]劉永澤.中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)[M].大連:東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2008. 羋莃蟻袃芇蒆蒄蝿芆膅蠆蚅芅莈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀莁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈羆蒁薅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿羃蒞

27、衿裊羂蕆螞螁肁薀蒄聿肁艿蝕羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃蚆膃蒅薆肅膂芅螁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁蒅羇羋莃蟻袃芇蒆蒄蝿芆膅蠆蚅芅莈蒂肄芄蒀螇羀芃薂薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀莁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈羆蒁薅螄羅薃袀肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊羂蕆螞螁肁薀蒄聿肁艿蝕羅肀莂蒃袁聿薄蚈袇肈芄薁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃蚆膃蒅薆肅膂芅螁羀膁莇蚄袆膀葿袀螂腿薂螞肁腿芁蒅羇羋莃蟻袃芇蒆蒄蝿芆膅蠆蚅芅莈蒂肄芄蒀螇羀芃薂