房測之友bmf(廈門版)在房產(chǎn)面積預(yù)算中的應(yīng)用

1、<p><b>　　龍巖學院</b></p><p>　　資源工程學院畢業(yè)論文</p><p>　　題 目：房測之友BMF(廈門版)在房產(chǎn)面積預(yù)算中的應(yīng)用</p><p><b>　　資源工程學院</b></p><p>　　房測之友BMF(廈門版)在房產(chǎn)面積預(yù)算中的應(yīng)用</p&g

2、t;<p>　　【摘要】本文首先分別對房產(chǎn)面積預(yù)算的現(xiàn)狀、流程和內(nèi)容等以及房測之友BMF軟件的發(fā)展背景、構(gòu)成和功能等進行了闡述。緊接著以廈門市聯(lián)發(fā)濱海D2-1地塊項目為例，分別用傳統(tǒng)方法和BMF軟件計算的方法對項目進行深入分析和探討，最后比較兩者的優(yōu)劣勢，從而對房產(chǎn)面積的預(yù)算有進一步的了解和認識。</p><p>　　【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)面積預(yù)算;房測之友軟件;傳統(tǒng)方法;BMF軟件計算的方法;優(yōu)劣勢比較&

3、lt;/p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　1.引言1</b></p><p>　　1.1房產(chǎn)面積預(yù)算現(xiàn)狀1</p><p>　　1.2本文研究的主要內(nèi)容1</p><p>　　2.房測之友BMF軟件的簡介1</p><p

4、>　　2.1 BMF軟件的發(fā)展背景1</p><p>　　2.2 BMF軟件的構(gòu)成1</p><p>　　2.3 BMF軟件的主要功能1</p><p>　　3.房產(chǎn)面積測算的流程及簡介2</p><p>　　3.1房地產(chǎn)項目面積測算流程簡介2</p><p>　　3.2房產(chǎn)面積測算內(nèi)容2</p

5、><p>　　3.3預(yù)售房面積測算精度要求2</p><p>　　4．BMF軟件計算與傳統(tǒng)方法的比較3</p><p>　　4.1預(yù)算項目測區(qū)概況3</p><p>　　4.2面積預(yù)算依據(jù)3</p><p>　　4.3共有建筑面積處理原則3</p><p>　　4.4房屋建筑面積預(yù)算步驟

6、3</p><p>　　4.4.1繪制房屋建筑面積預(yù)算圖4</p><p>　　4.2.2提取ID、標示指北針5</p><p>　　4.4.3生成面積列表、確定分攤關(guān)系5</p><p>　　4.4.4傳統(tǒng)方法5</p><p>　　4.4.5 BMF軟件計算的方法9</p><p>

7、;　　4.4.6制作項目分類統(tǒng)計表、公建面積列表13</p><p>　　4.4.7成果檢查14</p><p>　　4.5傳統(tǒng)方法與BMF軟件的優(yōu)劣勢比較15</p><p>　　5．結(jié)論與展望17</p><p><b>　　5.1結(jié)論17</b></p><p><b>

8、　　致謝17</b></p><p><b>　　參考文獻18</b></p><p><b>　　1.引言</b></p><p>　　近年來，隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)作為一種高價值的投資產(chǎn)品，其投資熱正穩(wěn)步發(fā)展。而房產(chǎn)面積計算準確與否，不僅關(guān)系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益，還直接影響到千家萬戶的利益。于是房

9、測之友簡稱為BMF的軟件就應(yīng)運而生。它可使房產(chǎn)部門從繁鎖的面積計算中解脫，可大幅度提高工作效率，減少面積計算工作中不必要的錯誤[1]。</p><p>　　1.1房產(chǎn)面積預(yù)算現(xiàn)狀</p><p>　　改革開放以來，隨著中國經(jīng)濟的快速騰飛，城市現(xiàn)代化的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之高速發(fā)展起來。隨之而來的我國住房制度改革的越來越深入，也使得商品房作為一種特殊消費品已經(jīng)走入了尋常百姓家的生活中。與

10、多數(shù)消費品不同的是，商品房作為一種寸土寸金的高價值產(chǎn)品，房屋建筑面積也就不可避免地成了消費者在購買商品房時所關(guān)注的焦點。然而，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋建筑設(shè)計樣式層出不窮，房屋建筑風格不斷創(chuàng)新，也大大增加了測繪單位在進行面積預(yù)算時的難度。在面對一些風格各異的高難度項目時，傳統(tǒng)的方法已然不能滿足高效的工作進程需要。此時，尋找一種更高效、快捷的方法也便成了發(fā)展的趨勢。</p><p>　　1.2本文研究的主要內(nèi)

11、容</p><p>　　本文首先分別對房產(chǎn)面積預(yù)算的現(xiàn)狀、流程和內(nèi)容等以及房測之友BMF軟件的發(fā)展背景、構(gòu)成和功能等進行了闡述。緊接著以廈門市聯(lián)發(fā)濱海D2-1地塊項目為例，分別用傳統(tǒng)方法和BMF軟件計算的方法對項目進行深入分析和探討，最后比較兩者的優(yōu)劣勢，從而對房產(chǎn)面積的預(yù)算有進一步的了解和認識。</p><p>　　2.房測之友BMF軟件的簡介</p><p>　

12、　2.1 BMF軟件的發(fā)展背景</p><p>　　房測之友BMF軟件是由廣東南方數(shù)碼科技有限公司開發(fā)的一款專業(yè)房產(chǎn)測繪軟件。2006年6月，該軟件以其功能性、穩(wěn)定性、安全性、易用性、可操作性、計算結(jié)果的精確性等優(yōu)良性能順利通過了廣東省軟件評測中心權(quán)威部門的鑒定并得到了肯定和贊揚，成為了房地產(chǎn)測繪行業(yè)唯一通過權(quán)威部門評測的專業(yè)房產(chǎn)測繪軟件。 </p><p>　　2.2 BMF軟

13、件的構(gòu)成</p><p>　　房測之友BMF是以AutoCAD為圖形平臺，使用大型關(guān)系數(shù)據(jù)庫SQLServer（Oracle）為數(shù)據(jù)庫平臺，將房產(chǎn)測繪單位的業(yè)務(wù)辦件，從“外業(yè)測繪數(shù)據(jù)采集”、“房屋測繪制圖”、“房屋面積分攤計算”、“結(jié)果檢查”、“成果審查”到“成果圖、成果報表輸出”等融為一體的一套專門為房產(chǎn)測繪單位量身定制的數(shù)字房產(chǎn)測繪軟件。</p><p>　　2.3 BMF軟件的主要

14、功能</p><p>　　房測之友主要是針對房產(chǎn)測繪，在AutoCAD繪圖軟件的基礎(chǔ)上開發(fā)的房產(chǎn)面積測算應(yīng)用軟件[2]。主要有以下幾個功能：</p><p>　　第一、房產(chǎn)項目信息管理：采用了工程項目管理的思想，以工程項目入手，再到幢，再到樓層，最后到戶室。保證有效的、方便的進行相關(guān)信息的查詢。</p><p>　　第二、高效、精準的房屋面積分攤計算：全自動、無限級

15、別的面積分攤計算，自動生成詳細的面積計算公式，提供分攤前后面積的檢核。</p><p>　　第三、成果圖和報表輸出：成果圖和統(tǒng)計報表模板樣式自由定制，可以批量生成各種圖表，實現(xiàn)批量打印。</p><p>　　第四、基礎(chǔ)測繪：根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范制作了符號庫，能快速生成分幅分丘圖。</p><p>　　3.房產(chǎn)面積測算的流程及簡介</p><p>

16、　　3.1房地產(chǎn)項目面積測算流程簡介</p><p>　　國有土地大多以招、拍、掛方式出讓給開發(fā)商，土地拍賣后雙方簽訂土地出讓合同。開發(fā)商根據(jù)合同中的規(guī)劃設(shè)計條件委托設(shè)計院進行方案設(shè)計，并報規(guī)劃部門取得建筑工程設(shè)計方案批復通知書，方案批復出來后優(yōu)化設(shè)計圖紙，形成施工圖，開發(fā)商委托專業(yè)測繪隊伍或設(shè)計院等單位進行面積預(yù)算，當各項指標符合后報施工圖審核，進而取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和加蓋規(guī)劃審核部門圖紙審核章的施工圖。&

17、lt;/p><p>　　當房屋施工到一定層數(shù)后，開發(fā)商可備齊面積預(yù)算等資料到房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售許可證，取得預(yù)售證后就可以公開預(yù)售正在建設(shè)的房屋（期房）。房屋竣工后，規(guī)劃部門要對該項目進行規(guī)劃條件核實，該項目指標是否與規(guī)劃批準一致。房屋取得竣工備案證明文件后委托房產(chǎn)測繪，房產(chǎn)測繪成果審核合格后方可進入辦理產(chǎn)權(quán)階段。具體流程可用下圖3-1表示：</p><p>　　圖 3-1房地產(chǎn)項

18、目面積測算流程示意圖</p><p>　　3.2房產(chǎn)面積測算內(nèi)容</p><p>　　房產(chǎn)面積測算是指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算內(nèi)容如下表3-1所示：</p><p>　　表3-1房屋名詞詞義表[4]</p><p>　　3.3預(yù)售房面積測算精度要求</p><p>　　預(yù)售房產(chǎn)面積

19、測量，可以說是一種近似的房產(chǎn)面積測量。其精度要求如下表3-2所示：</p><p>　　表2-3房產(chǎn)面積的精度等級[5]</p><p>　　4．BMF軟件計算與傳統(tǒng)方法的比較</p><p>　　4.1預(yù)算項目測區(qū)概況</p><p>　　1）受聯(lián)發(fā)集團有限公司的委托，對聯(lián)發(fā)濱海D2-1地塊項目進行面積預(yù)算。</p><

20、p>　　2）本項目由聯(lián)發(fā)集團有限公司開發(fā)建設(shè)，位于會展北路。</p><p>　　3）本項目于2014年04月23日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第350203201408040號。項目名稱：聯(lián)發(fā)濱海D2 -1地塊；總用地面積8787.99平方米，總建筑面積8135 1.072平方米，其中地上59906.623平方米，地下 21444.449平方米。該項目避難層面積為2933.39平方米，規(guī)劃審批時不計入建筑

21、面積，也不計入容積率。該項目地下車位為411個；建筑層數(shù)為地下3層，地上32層。</p><p><b>　　4.2面積預(yù)算依據(jù)</b></p><p>　　1）《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986-2000；</p><p>　　2）《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》廈國土房[2003]277號；</p><p>　　3）開發(fā)商

22、提供的設(shè)計圖紙和光盤數(shù)據(jù)；</p><p>　　4）有關(guān)主管部門執(zhí)行的其他文件和規(guī)定。</p><p>　　4.3共有建筑面積處理原則</p><p>　　本項目為獨立幢房屋，其共有建筑面積的處理原則為：房屋核心筒內(nèi)樓電梯等縱向公用部位以±0.00平面上下切開分成地上和地下兩部分，分別由各使用層共用分攤；樓電梯按到達層次分功能區(qū)分攤，地上地下公共用房服務(wù)范

23、圍由建設(shè)單位提供確認,1層大堂、走道由辦公分攤，11層及22層避難空間作為單列建筑面積，除外半墻外不參加任何公攤；2層以上（除避難層）各層均有外廊或過道，由本層分攤。</p><p>　　本幢房屋各單元套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積詳見商業(yè)、辦公面積預(yù)算明細表,單元號由委托單位提供。</p><p>　　4.4房屋建筑面積預(yù)算步驟</p><p>　　通過繪制房屋建筑

24、面積預(yù)算圖，提取ID、生成面積列表、確定分攤關(guān)系后，再分別用傳統(tǒng)方法和BMF軟件的方法來計算，最后生成成果。具體流程可用下圖 4-1表示：</p><p>　　圖 4-1房屋建筑面積預(yù)算流程示意圖</p><p>　　4.4.1繪制房屋建筑面積預(yù)算圖</p><p>　　首先，由設(shè)計單位將最終設(shè)計好的圖件的電子版本（見下圖4-2）發(fā)過來，預(yù)算前檢查此圖件和經(jīng)市政府行

25、政主管部門核準的圖件是否一致。核對后，預(yù)算作業(yè)人員對發(fā)過來的圖件進行認真研究，特別要對公用部位。在電子版的設(shè)計圖上標定各單元、公用部位、外墻的邊界，標定后再認真檢查核對，確定無誤后，把標定好的各單元、公用部位、外墻的邊界線另存到一個文件并轉(zhuǎn)換比例尺（采用1:1000的比例尺，）[6]。最后，將線劃、單元及代碼、數(shù)據(jù)注記、說明注記、人防線（地下室）、圖廓標示在圖紙的相應(yīng)位置上，繪制成房屋建筑面積預(yù)算圖，見下圖 4-3。</p>

26、<p>　　圖 4-2建筑施工圖</p><p>　　圖 4-3房屋建筑面積預(yù)算圖</p><p>　　4.2.2提取ID、標示指北針+</p><p>　　根據(jù)委托單位提供的總平圖，在預(yù)算圖上提取ID并標示指北針。</p><p>　　4.4.3生成面積列表、確定分攤關(guān)系</p><p>　　通過Aut

27、oCAD二次開發(fā)的便捷程序?qū)㈩A(yù)算圖上的相應(yīng)單元面積、公共部位的面積計算出來，并對各單元按功能進行分類、生成面積列表。</p><p>　　根據(jù)設(shè)計院的設(shè)計意圖及房屋建筑面積計算細則對房屋共有建筑面積進行分攤關(guān)系的確定。其中，公用建筑面積分攤計算的順序為先進行“整幢樓分攤”和“功能區(qū)間分攤”，然后進行“本功能區(qū)內(nèi)分攤”和“樓層間分攤”，最后進行“本樓層內(nèi)分攤”，通過逐級分攤最后都要分攤到每套 (戶)上[7]。<

28、;/p><p><b>　　4.4.4傳統(tǒng)方法</b></p><p>　　傳統(tǒng)方法是指先通過 AutoCAD軟件的靈活作圖功能來進行各單元權(quán)屬界線的繪制及單元面積的計算，再通過 AutoCAD二次開發(fā)的程序方便快捷的計算出單元面積 ，后在Excel軟件中按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986．1-2000)的要求進行公用建筑面積的多級分攤計算[8]，制作測算成果一覽表

29、。最后，根據(jù)建筑特色和分攤特點以及各個地方要求設(shè)計表格的排版樣式，將測算成果一覽表的排版更合理，數(shù)據(jù)更一目了然。</p><p><b>　　1．測算成果一覽表</b></p><p>　　測算成果一覽表是指利用房屋建筑面積預(yù)算圖上計算出的各單元面積和確定的分攤關(guān)系制作出的房屋共用面積預(yù)算分攤計算表(見下表4-1)、房屋建筑面積預(yù)算（分攤說明）代碼匯總表(見下表4-2

30、)和房屋建筑面積預(yù)算（分攤說明）匯總表(見下表4-3)、商業(yè)、辦公面積預(yù)算明細表等一系列表格(見下表4-4)。</p><p>　　表4-1房屋共用面積預(yù)算分攤計算</p><p>　　表4-2房屋建筑面積預(yù)算（分攤說明）代碼匯總</p><p>　　表4-3房屋建筑面積預(yù)算（分攤說明）匯總</p><p>　　表4-4商業(yè)、辦公面積預(yù)算明細

31、</p><p><b>　　2. 測算成果附圖</b></p><p>　　房屋預(yù)算分層圖(以標準層為例),如下圖 4-4。</p><p>　　圖 4-4房屋預(yù)算分層圖</p><p>　　4.4.5 BMF軟件計算的方法</p><p><b>　　1)定義</b>&l

32、t;/p><p>　　將整理好的預(yù)算圖導入新軟件《房測之友》（廈門版），在新軟件上進行面積定義，房測之友BMF（廈門版）操作步驟，如下表4-5所示：</p><p>　　表4-5房測之友BMF（廈門版）操作步驟</p><p>　　2)操作示意圖，見下圖 4-5(1-13)。</p><p><b>　?。?）登陸</b>&

33、lt;/p><p>　?。?） 新建測繪信息</p><p><b>　　（3）創(chuàng)建層工作區(qū)</b></p><p><b>　　（4）提取面積線</b></p><p><b>　?。?）分攤區(qū)劃分</b></p><p><b>　?。?）指定

34、分攤關(guān)系</b></p><p>　?。?）批量修改戶室屬性</p><p><b>　?。?0）整圖</b></p><p><b>　?。?1）戶室并權(quán)</b></p><p>　　（12）戶室排序 （13）生成成果報表

35、</p><p>　　圖 4-5房測之友BMF（廈門版）操作步驟圖</p><p>　　4.4.6制作項目分類統(tǒng)計表、公建面積列表</p><p>　　根據(jù)測算成果一覽表或成果報告制作項目分類統(tǒng)計表（見下表4-6）及公建面積列表（見下表4-7）。</p><p>　　表4-6項目分類統(tǒng)計表</p><p>　　表4-7

36、項目分類統(tǒng)計表</p><p><b>　　4.4.7成果檢查</b></p><p>　　對項目成果進行檢查及質(zhì)量的評價不單是對數(shù)據(jù)質(zhì)量的保障，更是項目建設(shè)的必然。在數(shù)據(jù)生產(chǎn)階段，通過對生產(chǎn)小組的自查、互查和數(shù)據(jù)生產(chǎn)單位的最終檢查，對數(shù)據(jù)質(zhì)量做出評價確保成果滿足所需數(shù)據(jù)質(zhì)量特性及生產(chǎn)要求[9]。</p><p>　　4.5傳統(tǒng)方法與BMF軟件

37、的優(yōu)劣勢比較</p><p>　　傳統(tǒng)方法在面對比較簡單、戶室較少的項目如底層別墅樓、商業(yè)樓以及單一產(chǎn)權(quán)的工廠、幼兒園等項目時，可以避免掉使用BMF軟件時繁瑣的操作步驟，直接將預(yù)算圖上已算出的各單元面積輸入到Excel中，利用Excel的強大功能，可以達到簡潔、快速的計算出成果的目的。最后，還能夠根據(jù)建筑特色和分攤特點以及各個地方要求設(shè)計表格的排版樣式，將測算成果一覽表的排版更合理，數(shù)據(jù)更一目了然。</p&

38、gt;<p>　　實例：1）單一產(chǎn)權(quán)——中馬冷鏈物流園項目一期工程2#信息化鋼構(gòu)冷庫，如下圖4-6。</p><p>　　圖4-6中馬冷鏈物流園項目預(yù)算圖</p><p>　　2）底層別墅樓——廈門龍湖灌口項目4#地塊7、14、23、30#樓，如下圖4-7。</p><p>　　圖4-7廈門龍湖灌口項目預(yù)算圖</p><p>　

39、　但是，隨著社會的高速發(fā)展，在一些寸土寸金的大城市里，房地產(chǎn)市場為了達到空間利用的最大化，往往都會建成以高層建筑物的項目。這時，運用傳統(tǒng)的CAD加Excel的方法在數(shù)以千計的單元面積以及錯綜復雜的分攤關(guān)系面前就難免吃力了起來。</p><p>　　BMF軟件在房產(chǎn)面積測繪中的運用時，能通過提取面積線和建立分攤關(guān)系樹等一系列，來將各單元面積自動輸入到數(shù)據(jù)庫中并通過分攤關(guān)系樹進行系統(tǒng)自動分攤。此外，BMF軟件不僅能解

40、決這些問題，還能避免人為輸入數(shù)據(jù)時所引起的人為誤差和建立分攤關(guān)系時所引起的系統(tǒng)誤差。BMF軟件更在每一步操作后設(shè)置檢核程序，進一步減小了誤差的產(chǎn)生。最后，BMF軟件能將所有的信息和數(shù)據(jù)直接生成標準格式的成果報表，省去了成果的排版設(shè)計的苦惱。所以，當遇到多戶室的高層建筑以及復雜分攤關(guān)系的項目時，BMF軟件能夠步步有檢核地快速提取數(shù)據(jù)并生成結(jié)果，大大的減少了誤差并增加了工作的效率。</p><p>　　實例：1）多戶

41、室的高層建筑——龍郡中澳城1#樓，如下圖4-8。</p><p>　　圖4-8龍郡中澳城1#樓預(yù)算圖</p><p>　　2）復雜分攤關(guān)系項目——東南國際航運中心總部大廈(37#地塊)B座，如下圖4-9（1-2）。</p><p>　　圖4-9（1）東南國際航運中心總部大廈(37#地塊)B座預(yù)算圖</p><p>　　圖4-9（2）東南國際航

42、運中心總部大廈(37#地塊)B座預(yù)算圖</p><p><b>　　5．結(jié)論與展望</b></p><p><b>　　5.1結(jié)論</b></p><p>　　通過對房測之友BMF(廈門版)在房產(chǎn)面積預(yù)算中的應(yīng)用的分析研究，不僅是對房屋面積測算方面的知識有了更進一步理解、掌握與綜合運用，更是學會了理論聯(lián)系實際、獨立工作能力

43、、綜合分析問題、解決問題的能力與方法。通過從生產(chǎn)實踐到理論知識，對測量學的知識有了綜合應(yīng)用的機會，也學到了很多寶貴的經(jīng)驗和知識。BMF軟件正以其便捷、高效益、高精度的優(yōu)良性能被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測繪中，尤其是通過能夠電腦自動檢核的功能，大大減小了人為誤差所造成的影響，讓房產(chǎn)測量變得高效率、高精度和高速度起來，不斷的改進了傳統(tǒng)的測量方式。</p><p>　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋建筑設(shè)計樣式層出不窮，

44、房屋建筑風格不斷創(chuàng)新，也大大增加了測繪單位在進行面積預(yù)算時的難度。在面對一些風格各異的高難度項目時，傳統(tǒng)的方法已然不能滿足高效的工作進程需要。此時，尋找一種更高效、快捷的方法也便成了發(fā)展的趨勢。房產(chǎn)測繪應(yīng)結(jié)合新的建筑設(shè)計規(guī)范和建筑施工新工藝、測繪新技術(shù)的要求，逐步完善房產(chǎn)測繪技術(shù)標準，使其更具可操作性，以解決房產(chǎn)測繪中實際可能出現(xiàn)的新問題 [10]。</p><p><b>　　致謝</b>

45、</p><p>　　荏苒冬春謝，寒暑忽流易。時光總是匆匆，不愿停下自己的腳步，短短四個寒暑的輪回旋轉(zhuǎn)，我們的大學生涯就已漸入了尾聲?；厥走^去四年的學習、工作與生活我感受頗深。感謝所有老師的細心指導，感謝同學們的幫助，感謝父母的關(guān)心和愛護。大學四年我收獲了滿滿的知識與愛，這將會是我往后漫漫人生路上一段最寶貴的財富。</p><p>　　首先，我最應(yīng)該感謝我敬愛的老師們，在這浩瀚無垠的知識海

46、洋里，他們像燈塔一般給我們的旅途點上了最明亮的等，一路上指引著我們到達各自的彼岸。正式有了他們孜孜不倦的教誨，他們的無私奉獻才有了今天的我。特別要感謝我的論文指導老師林新紅老師，在林老師認真、負責的指導和幫助下，使我的論文順利的完成了。</p><p>　　其次，我要感謝的是同窗四年不是兄弟卻勝似兄弟的同學們，感謝他們四年以來的關(guān)心與幫助。感謝在這一段最美的時光里，遇見了最好的你們。</p><

47、;p>　　最后，我感謝我的父母和親人，感謝他們一路上對我的無條件的支持與愛。在未來的人生道路上我一定會更加的奮勇向前，不辜負你們的愛。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1] 馬益萍，史玉春. 房產(chǎn)測量計算模型研究與程序設(shè)計，2011，190.</p><p>　　[2] 蔣昌兵. 淺談房產(chǎn)測繪. 山西建

48、筑，2011，203-204.</p><p>　　[3] 詹長根，唐祥云，劉麗. 地籍測量學.武漢：武漢大學出版社，2011，1，72-75.</p><p>　　[4] GB／T17986．1-2000，房產(chǎn)測量規(guī)范[S]．北京：中國物價出版社，2000，34-36.</p><p>　　[5] 廈門市房產(chǎn)面積測算細則（2011版）.廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局，

49、2011，5-7.</p><p>　　[6] 余金富．如何做好房產(chǎn)面積預(yù)算的幾點建議．測繪技術(shù)裝備，2004，(5)：116.</p><p>　　[7] 王漢順，聶榮建．非典型房產(chǎn)項目銷售面積預(yù)算的技術(shù)實現(xiàn)方案――廈門明發(fā)商業(yè)廣場預(yù)算技術(shù)[J]．《城市勘測》，2010，(5)：138 -141.</p><p>　　[8] 何鑫星，鄢中堡. 房產(chǎn)測繪面積快速分攤

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51、d (Xiamen version)</p><p>　　in the housing area budget</p><p>　　Resource Engineering institute Geomatics Engineering</p><p>　　No. 2011092503 Name: Chen Meiling Supervisor: Li

52、Xinhong</p><p>　　【Abstract】With a brief introduction on the present situation, working procedure and content of the housing area budget as well as the background, compositions and functions of house survey f

53、riend. It analyzes traditional method and the method of BMF software, combining with project case which is name as the project of Lianfa Binghai D2-1 area in Xiamen., and compares their strengths and weaknesses. As a res

54、ult, there will have deeper realization and understanding about the housing area budget.</p><p>　　【Keyword】The housing area budget；House survey friend；Traditional method；The method of BMF software</p>