農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記研究——以墾利縣為例.pdf

1、土地是人類賴以生存的最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，是人類社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的最基本的物質(zhì)條件。我國(guó)人口眾多，土地資源尤其是可利用土地資源相對(duì)貧乏，如何在法律制度體系層面上進(jìn)一步改革和完善農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記制度，以使有限土地資源得到最大程度的合理利用，已成為一個(gè)非常迫切需要解決的問題。土地登記是土地產(chǎn)權(quán)管理的核心環(huán)節(jié)，我國(guó)的土地登記有著悠久的歷史，但我國(guó)現(xiàn)行的土地登記制度是從上世紀(jì)80年代末才逐漸開始形成的，相對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，存在許多不相適應(yīng)的地

2、方。為此，本文以山東省墾利縣為例，展開了對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記的研究。 本文首先評(píng)述了國(guó)內(nèi)外農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記研究進(jìn)展，為論文的研究提供了一個(gè)理論和方法背景，然后就農(nóng)村集體土地所有權(quán)進(jìn)行了認(rèn)真分析。經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)講，土地所有權(quán)是一種利益，保護(hù)土地所有權(quán)就是借法律上的效力保護(hù)土地所有權(quán)所蘊(yùn)含的利益。從民法學(xué)的角度來(lái)講，所謂土地所有權(quán)是指以土地為權(quán)利客體的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。土地所有權(quán)是其他土地權(quán)利得以存在的基礎(chǔ)和前提，由于農(nóng)村土地產(chǎn)

3、權(quán)制度建設(shè)的復(fù)雜性，農(nóng)村土地使用權(quán)制度建設(shè)較為滯后，農(nóng)村集體土地所有權(quán)權(quán)能不清，受到諸多不應(yīng)有的限制。對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記是完整土地登記的必定內(nèi)容，是一個(gè)完整的土地權(quán)利登記體系不可缺少的一部分。本文通過對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記制度演變過程的分析，揭示此項(xiàng)制度今后面臨的方向。 本文對(duì)在對(duì)當(dāng)前農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記制度進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，細(xì)致地剖析了農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記制度存在著登記主體不明確、登記權(quán)利內(nèi)容模糊、登記發(fā)證的經(jīng)