農村集體土地所有權登記研究——以墾利縣為例.pdf

1、土地是人類賴以生存的最重要的物質基礎，是人類社會可持續(xù)發(fā)展的最基本的物質條件。我國人口眾多，土地資源尤其是可利用土地資源相對貧乏，如何在法律制度體系層面上進一步改革和完善農村集體土地所有權登記制度，以使有限土地資源得到最大程度的合理利用，已成為一個非常迫切需要解決的問題。土地登記是土地產權管理的核心環(huán)節(jié)，我國的土地登記有著悠久的歷史，但我國現(xiàn)行的土地登記制度是從上世紀80年代末才逐漸開始形成的，相對于我國的經濟發(fā)展，存在許多不相適應的地

2、方。為此，本文以山東省墾利縣為例，展開了對農村集體土地所有權登記的研究。 本文首先評述了國內外農村集體土地所有權登記研究進展，為論文的研究提供了一個理論和方法背景，然后就農村集體土地所有權進行了認真分析。經濟學的角度來講，土地所有權是一種利益，保護土地所有權就是借法律上的效力保護土地所有權所蘊含的利益。從民法學的角度來講，所謂土地所有權是指以土地為權利客體的不動產物權。土地所有權是其他土地權利得以存在的基礎和前提，由于農村土地產

3、權制度建設的復雜性，農村土地使用權制度建設較為滯后，農村集體土地所有權權能不清，受到諸多不應有的限制。對農村集體土地所有權登記是完整土地登記的必定內容，是一個完整的土地權利登記體系不可缺少的一部分。本文通過對農村集體土地所有權登記制度演變過程的分析，揭示此項制度今后面臨的方向。 本文對在對當前農村集體土地所有權登記制度進行深入分析的基礎上，細致地剖析了農村集體土地所有權登記制度存在著登記主體不明確、登記權利內容模糊、登記發(fā)證的經