佳和花園城中村改造項(xiàng)目論證與評(píng)估研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額大、項(xiàng)目周期長、不確定性因素多等特征，其成功關(guān)鍵取決于決策的正確與否。決策的依據(jù)是根據(jù)可行性分析對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的論證與評(píng)估，所以做好項(xiàng)目前的論證工作是項(xiàng)目成敗的先決條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的論證與評(píng)估是在開發(fā)項(xiàng)目投資決策之前對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)值，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。任何房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前，都必須對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行論證與評(píng)估或可行性分析。在

2、該階段，可行性分析所要解決的是特定項(xiàng)目成功的可能性問題。目前國內(nèi)有關(guān)主管部門尚無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告內(nèi)容的具體規(guī)定，因此，本論文試圖在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析的內(nèi)容及方法上進(jìn)行一些探討性的研究，以希望能對(duì)該類投資事宜提供借鑒作用。 “佳和花園”小區(qū)是昌邑市“城中村”改造重點(diǎn)項(xiàng)目，是昌邑市重要的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目之一。本文研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目評(píng)估的各種理論，密切結(jié)合該工程項(xiàng)目的總體情況，得出全面、科學(xué)、合理的可行性

3、結(jié)論，并為該行業(yè)類似項(xiàng)目評(píng)估提供一個(gè)參考范式。 本文首先闡述了城中村項(xiàng)目建設(shè)的特殊性和必要性，然后將一般的定性分析與大量目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析相結(jié)合，分析項(xiàng)目的可行性。重點(diǎn)對(duì)該項(xiàng)目所處的市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境、投資估算、銷售收入、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取與計(jì)算、不確定性分析和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)工程最為復(fù)雜、最至關(guān)重要的技術(shù)評(píng)估分析展開層層論證，全面評(píng)估該工程項(xiàng)目的技術(shù)可行性。在確保地產(chǎn)項(xiàng)目可行性的基礎(chǔ)上，分析該項(xiàng)目的龐大的