關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)分析

1、<p>　　關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)分析</p><p>　　【摘要】隨著商業(yè)房地產(chǎn)建筑數(shù)量的逐年攀升，使商業(yè)房地產(chǎn)建筑對(duì)人們的日常生活影響也逐漸變大，因此保證建筑結(jié)構(gòu)的可靠性及合理性是現(xiàn)在的首要任務(wù)。本文主要探討與分析商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)和理念，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)建筑的特點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】商業(yè)房地產(chǎn)；建筑設(shè)計(jì)；要點(diǎn) </p><p&

2、gt;　　1、商業(yè)房地產(chǎn)建筑概述 </p><p>　　商業(yè)房地產(chǎn)，是指用作商業(yè)用途的房地產(chǎn)，與以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)以及以居住功能位置的住宅房地產(chǎn)有著很大的區(qū)別。從狹義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，而從廣義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，無論是經(jīng)營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產(chǎn)形式存在一定的差異性。與一般房地產(chǎn)相比，商業(yè)房地產(chǎn)

3、包含有六大要素，即只租不售、準(zhǔn)確定位、招商在前、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制以及物業(yè)管理。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)該從其自身的特點(diǎn)出發(fā)，充分考慮建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)、內(nèi)外交通以及實(shí)際功能等，對(duì)周邊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行有效利用，結(jié)合消費(fèi)者的行為心理和消費(fèi)心理，確保建筑內(nèi)部功能的合理性，同時(shí)還應(yīng)該符合城市總體發(fā)展規(guī)劃的需要，將商業(yè)房地產(chǎn)建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時(shí)代文化內(nèi)涵的優(yōu)秀作品，吸引消費(fèi)者的注意。 </p><p>　　2、

4、商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) </p><p>　　以某商業(yè)房地產(chǎn)建筑的建設(shè)為例，對(duì)其設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行簡單分析。 </p><p><b>　　2.1工程概況 </b></p><p>　　某商業(yè)建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積 23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內(nèi)部包含有超市、百貨、餐飲、室內(nèi)步行街等業(yè)態(tài)。在對(duì)建筑進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，設(shè)

5、計(jì)人員充分考慮了建筑業(yè)態(tài)功能復(fù)雜、內(nèi)部空間大等特點(diǎn)，從選址、平面布局、功能、商業(yè)街等多個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)。 </p><p><b>　　2.2設(shè)計(jì)要點(diǎn) </b></p><p>　　（1） 選址： 選址環(huán)節(jié)是建筑設(shè)計(jì)的首個(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)也是非常重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業(yè)環(huán)境、交通狀況以及客流等因素

6、，針對(duì)不同的建筑功能采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案。首先，在設(shè)計(jì)前，需要做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，對(duì)規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)周邊的交通狀況進(jìn)行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源； 其次，應(yīng)該對(duì)周邊的潛在客源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，如果客源多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，則可以自行開辟新的交通系統(tǒng)，營造出良好的商業(yè)環(huán)境； 然后，要結(jié)合消費(fèi)者的消費(fèi)需求，明確建筑設(shè)計(jì)和發(fā)展的方向，鎖定目標(biāo)客流后再進(jìn)行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。 </p><p>　?。?

7、） 平面布局設(shè)計(jì)： 平面布局設(shè)計(jì)多是針對(duì)商業(yè)建筑內(nèi)部承租戶的住房面積以及通道進(jìn)行的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，以確保建筑功能的有效發(fā)揮。在平面布局設(shè)計(jì)中，不僅需要盡可能保證每一個(gè)承租戶都擁有平等互利的機(jī)會(huì)，還應(yīng)該能夠?yàn)槠鋷碜畲蠡慕?jīng)濟(jì)利益。通常情況下，在平面布局設(shè)計(jì)中，為了確保建筑內(nèi)部空間能夠得到最大程度的利用，應(yīng)該盡可能遵循簡單、規(guī)整的設(shè)計(jì)原則，如棋盤式結(jié)構(gòu)等，方便對(duì)商鋪進(jìn)行有效分割。對(duì)于部分比較難以布局的位置，應(yīng)該采取針對(duì)性的措施，例如，在道路交

8、叉空間過大的位置，可以采用環(huán)形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規(guī)范性； 在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)時(shí)，要確保邊線位置適中，貼近衛(wèi)生間，同時(shí)附近不能留有攤位。 </p><p>　?。?） 功能設(shè)計(jì)： 功能設(shè)計(jì)在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中是非常重要的，其內(nèi)容也是多種多樣的，需要設(shè)計(jì)人員的充分重視。在功能設(shè)計(jì)中，應(yīng)該關(guān)注幾個(gè)方面的內(nèi)容： 一是照明設(shè)計(jì)，良好的照明設(shè)計(jì)可以為消費(fèi)者提供良好的消費(fèi)環(huán)境，因此在照明設(shè)計(jì)中，應(yīng)該站在消費(fèi)

9、者的角度，做到以人為本。例如，在對(duì)公共區(qū)域，如通道、樓梯、休息區(qū)等進(jìn)行照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該選擇光照較強(qiáng)的大燈，同時(shí)分為白天和夜晚兩路照明，在為消費(fèi)者提供方便的同時(shí)，也可以減少電能消耗； 二是消防安全設(shè)計(jì)，在當(dāng)前，許多商業(yè)建筑中都存在消防設(shè)施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對(duì)此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該充分重視起來，切實(shí)做好消防安全設(shè)計(jì)，配置可靠的消防報(bào)警系統(tǒng)和現(xiàn)代消防設(shè)施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況； 三是通風(fēng)設(shè)計(jì)，在商業(yè)建筑中，由于人流量巨

10、大且相對(duì)密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會(huì)處于封閉狀態(tài)，也使得商場(chǎng)內(nèi)部空氣混濁，對(duì)于氧氣的需求量巨大。因此，在進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該結(jié)合商場(chǎng)的實(shí)際需求，結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保通風(fēng)的可靠性； 四是防水和排水設(shè)計(jì)，在對(duì)地面以及衛(wèi)生間的排水口以及排水管道進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設(shè)置相應(yīng)的箅子，對(duì)</p><p>　?。?） 商業(yè)街設(shè)計(jì)： 在對(duì)商業(yè)街進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要重視兩個(gè)方面的內(nèi)容，一方面

11、，要做好尺度的把握，迎合消費(fèi)者的消費(fèi)需求，以方便購物為基準(zhǔn)。在對(duì)建筑整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時(shí)，加強(qiáng)開窗與實(shí)體墻的對(duì)比，體現(xiàn)出人與建筑接觸時(shí)的微觀元素。另外，要合理設(shè)計(jì)建筑輪廓，吸引消費(fèi)者的目光，擴(kuò)大客流量。然后，要做好細(xì)部設(shè)計(jì)，如樓梯、扶手、休息區(qū)的座椅等，為消費(fèi)者提供貼心舒適的消費(fèi)環(huán)境。另一方面，要進(jìn)行空間的限定，對(duì)建筑的長、寬、高等進(jìn)行合理安排，充分考慮商業(yè)街整體的舒適感，同時(shí)為消費(fèi)者留出足夠

12、的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區(qū)添加適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)元素，突出商業(yè)街的整體性。 </p><p><b>　　3、結(jié)語 </b></p><p>　　總而言之，商業(yè)房地產(chǎn)自身的特點(diǎn)決定了其與常規(guī)的住宅房地產(chǎn)和工業(yè)房地產(chǎn)存在著很大的區(qū)別，在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，需要充分考慮建筑的整體功能和細(xì)節(jié)，同時(shí)還應(yīng)該明確建筑在商業(yè)區(qū)城市中的地位及影響，確保設(shè)計(jì)方案的可行

13、性和可靠性，以服務(wù)消費(fèi)者為原則，使得商業(yè)建筑自身的功能和價(jià)值能夠得到最大限度的發(fā)揮。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]金仕文. 商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)探析[J]. 門窗，2014，（ 6） ： 230. </p><p>　　[2]楊婷婷. 商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)[J]. 課程教育研究，2014，（