房地產(chǎn)景觀生態(tài)設計分析研究

1、<p>　　房地產(chǎn)景觀生態(tài)設計分析研究</p><p>　　摘要：作為服務于房地產(chǎn)銷售的園林景觀設計，往往更強調(diào)視覺沖擊力和游人的參觀體驗，并限制于開發(fā)的成本要求，容易忽視園林的生態(tài)功能。而事實上，只要轉(zhuǎn)變觀念，綠色生態(tài)設計將能更好地優(yōu)化景觀效果。本文根據(jù)作者在工作中的一些感悟，提出了在生態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)設計的需要注意的一些問題，以期為業(yè)內(nèi)人士做一些參考。 </p><p>　　關鍵

2、詞：房地產(chǎn)；景觀；生態(tài)設計 </p><p>　　Abstract: Landscape design as a service in real estate sales, tend to be more emphasis on the visual impact and tourists visiting experience, and limited to the exploitation of the co

3、st, easy to overlook the landscape ecological function. In fact, as long as the concept of change, the green ecological design will be better able to optimize the landscape effect. Based on the author's experience in

4、 the work, and puts forward some problems need attention in ecological real estate development design</p><p>　　Key words: real estate; landscape; ecological design </p><p>　　中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文

5、章編號： </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，對中國社會經(jīng)濟的發(fā)展起到了巨大的推動作用。但是房地產(chǎn)建設項目的高消耗問題也引起了社會各界的廣泛關注，房地產(chǎn)業(yè)如何降低消耗、減少對環(huán)境的壓力已經(jīng)成為理論界、企業(yè)界和環(huán)保工作者共同關心的話題。隨著國內(nèi)外綠色建筑、綠色景觀思潮的興起，作者在工作中也在不斷探尋

6、滿足房地產(chǎn)開發(fā)成本需求與綠色設計相結(jié)合的雙贏之道。作為園林設計師的一種社會責任，我們希望能在最廣泛的城市空間——房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，最大限度地做到生態(tài)的景觀設計。 </p><p>　　自然系統(tǒng)的能動性遠遠超出人為的設計能力，而生態(tài)設計或許就是意味著充分利用自然系統(tǒng)的這種能動作用。景觀生態(tài)化設計，從本質(zhì)上說，是應用生態(tài)學原理對土地和戶外空間進行的設計；從更深層的意義上說，景觀生態(tài)設計是對人類生態(tài)系統(tǒng)進行的設計。 &l

7、t;/p><p>　　1 從規(guī)劃之初尊重場地，并且宏觀看待整體生態(tài)平衡 </p><p>　　現(xiàn)在很多建筑規(guī)劃大部分是以各項指標和滿足房地產(chǎn)開發(fā)的利潤為出發(fā)點，常常忽視場地原有環(huán)境及其中可利用的生態(tài)資源。對于房地產(chǎn)開發(fā)的生態(tài)設計，應該對基地進行詳細的考察，盡可能保留有生態(tài)價值的大樹或?qū)Νh(huán)境良好的水域環(huán)境進行保護利用。 </p><p>　　系統(tǒng)整體生態(tài)平衡是生態(tài)學的一個

8、重要原則，其含意是指處于頂極穩(wěn)定狀態(tài)的生態(tài)系統(tǒng)，此時系統(tǒng)內(nèi)的結(jié)構(gòu)與功能相互適應與協(xié)調(diào)，能量的輸入和輸出之間達到相對平衡，這時系統(tǒng)的整體效益最佳。面對我國目前嚴峻的城市生態(tài)危機，大量地增加城市的綠地面積和綠量、建立良好的人工綠地生態(tài)系統(tǒng)，以緩解城市生態(tài)壓力就成為當務之急。 </p><p>　　比如廣州萬科城的園林設計，在規(guī)劃之初就考慮到保留原有的荔枝林，在別墅社區(qū)規(guī)劃設計當中把建筑種在林間，并把中心園林空間和荔枝

9、林結(jié)合起來，別墅盡可能讓開原有大樹而建，營造出一種成熟的山林感；規(guī)劃中可盡可能留出相對集中的公共綠地，因為過于零碎的綠地不利使用，也不利于形成一個小生境；當區(qū)域周邊有較好的自然環(huán)境，盡可能留出視線通廊和生態(tài)廊道，形成“踏腳石”連接內(nèi)外生態(tài)系統(tǒng)。 </p><p>　　2 利用好附屬于居住區(qū)的市政綠地空間、因地制宜，盡可能做到生態(tài)設計 </p><p>　　現(xiàn)在很多大型房地產(chǎn)開發(fā)項目都會幫政

10、府建設附近的市政綠地，如保留山林、濱河綠帶、道路綠化帶等；或租用附近山林進行改造，以增加綠色活動空間，作為銷售賣點。對于保護區(qū)域的設計，一方面要滿足銷售展示的需求；另一方面也要最大限度保護原有環(huán)境。這需要深入了解場地環(huán)境，充分利用原有資源，減少破壞，“讓自然做功”。 </p><p>　　比如在沈陽保利溪湖公園綠地規(guī)劃中，就對已有的綠化資源加以充分的利用：新區(qū)規(guī)劃中有多條社區(qū)道路與公園連接，方便人流進入，形成開放

11、空間網(wǎng)絡；本公園將與規(guī)劃綠軸連成一體，成為本區(qū)域有重要生態(tài)戰(zhàn)略地位的綠帶；現(xiàn)狀池塘生態(tài)環(huán)境良好，可以加以保護和利用，提升整個生態(tài)系統(tǒng)的功能；現(xiàn)場有大量生長情況良好的大樹，是重要的景觀資源和生態(tài)資源，將最大限度保留利用。 </p><p>　　3 轉(zhuǎn)變設計思維，提高單位綠地生態(tài)效益 </p><p>　　現(xiàn)代園林不能一味強調(diào)平面的好看，也不能過分強調(diào)其國際性與旅游效用，應著力于現(xiàn)代社會的生態(tài)

12、和人文要求，滿足社會與人的需要。生態(tài)園林本身就是順應該種趨勢產(chǎn)生的。然而一些大城市對綠地的規(guī)劃和建設缺乏從系統(tǒng)、生態(tài)角度進行綜合考慮，過于突出綠化對城市的裝飾美化作用，片面追求視覺景觀效果。如在城市中建立大面積單物種的草坪或花卉圖案、以城市道路的幾何形狀為依據(jù)建設綠化隔離帶。這樣的綠地不但對減少城市環(huán)境污染、提高城市自然生態(tài)承載能力的效果不明顯，而且對以后的綠地保持和發(fā)展極為不利。如果能在設計中更多地模仿植物原生生境，考慮綠廊的連通和動

13、植物生存生態(tài)需求，則能最大化地強化生態(tài)效益?，F(xiàn)代園林應在生態(tài)經(jīng)濟與城市建設可持續(xù)發(fā)展與人們普遍要求回歸自然中尋求一個平衡點，應立足于現(xiàn)代、高于現(xiàn)代、著眼于社會發(fā)展和人們享用的公共生態(tài)環(huán)境來輔助城市建設，以求城市生態(tài)進步，造福人類社會。 </p><p>　　4 使生態(tài)設計手法與節(jié)約建設維護成本相結(jié)合，促進低碳設計 </p><p>　　當今的房地產(chǎn)景觀設計注重成本控制，而不少生態(tài)設計手法也

14、能節(jié)約成本，達到相得益彰的效果。 </p><p>　　重視大樹的保留利用，盡可能原地保留，或假植移栽；建設雨水收集系統(tǒng)，一次性投入成本較大，但降低后期維護成本；設計湖體保證一定面積和深度，允許情況下做軟底，并利用水生植物和放養(yǎng)魚類，結(jié)合凈化過濾系統(tǒng)，使水體能夠達到自凈，減少換水次數(shù)；發(fā)掘基地和當?shù)氐木坝^資源，有效利用當?shù)夭牧?，增加場所感和文脈感。 </p><p>　　5 保持生物種類的

15、多樣性，人造“自然群落式”綠色空間 </p><p>　　根據(jù)“種類多樣導致群落穩(wěn)定性”的生態(tài)學原理，要使生態(tài)園林穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，就必須充實生物的多樣性。物種多樣性是群落多樣性的基礎，它不但能提高群落的觀賞價值，增強群落的抗逆性和韌性，而且有利于保持群落的穩(wěn)定，避免有害生物的入侵。城市綠化中除選擇優(yōu)良鄉(xiāng)土樹種為骨干樹種外，還需要積極引入易于栽培的新品種，逐漸馴化觀賞價值較高的野生物種，豐富園林植物的品種，形成多種

16、多樣、色彩豐富、性狀突出的園林景觀。 </p><p>　　模擬自然界生態(tài)群落結(jié)構(gòu)，營造多層次植物景觀，增加社區(qū)綠地的生態(tài)效應。適地適樹，為植物營造良好的生長環(huán)境；保證樹池內(nèi)徑2米以上，注意處理水中樹池（因不通氣，生長空間小，影響植物生長）；保證土層深度（特別是車庫頂板的種植）把握植物空間的短期效果和長期效果，植物種植并非越密越好；設計中減少無意義的硬鋪空間，盡可能增加綠化空間，并有機相互聯(lián)系，形成區(qū)內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)。

17、 </p><p>　　綠地系統(tǒng)本身就是一個動態(tài)變化的系統(tǒng)，有其自然的演變與更新的規(guī)律，人類設計所建綠地只是模仿自然綠地而已，也只是自然綠地演變與更新的一個階段，能夠符合自然規(guī)律的設計就可以保持較長時間，反之則只能存活一時，人類也只是順勢而為之，否則就要受到自然規(guī)律的懲罰。這也是判別園林植物配置正確與否的唯一標準。 </p><p>　　6 堅持生態(tài)景觀設計與當?shù)匚幕墓采?</p&

18、gt;<p>　　正如中國傳統(tǒng)文化中特定的植物往往與某種文化寓意相連，原生的自然環(huán)境也與當?shù)氐奈幕拿}融為一體。有生命的植物群體往往是歷史遺跡的最好見證。在景觀規(guī)劃中做到生態(tài)設計能很好地保留當?shù)氐臍v史文化遺跡，達到景觀與文化的共生。例如筆者參與設計的沈陽保利溪湖公園綠地規(guī)劃項目，從規(guī)劃之初就著意保留原生環(huán)境，同時保留了原有大樹與場地機理。 </p><p>　　沈陽保利溪湖公園綠地規(guī)劃項目是沈陽保利

19、城區(qū)塊中的市政綠地，位于沈陽市北郊，其中溪湖公園位于基地中部，基地原有農(nóng)田和廠房。根據(jù)對基地的分析和實地考察，在規(guī)劃過程中，真正做到和實現(xiàn)了生態(tài)景觀設計與當?shù)匚幕墓采?、互補。具體的設計思路如下： </p><p>　　在項目綠地規(guī)劃中保留原有喬木并對綠化空間加以重整，不破壞原有池塘邊界，防止?jié)B漏。同時連通區(qū)內(nèi)水系，改造原有污染溝渠，將使得區(qū)內(nèi)水循環(huán)系統(tǒng)得到重整；新城的建設必將大規(guī)模的破壞原有的生態(tài)環(huán)境，而這一片

20、綠地和水道必將成為新社區(qū)的生態(tài)之源，起到改善小環(huán)境、小氣候的重要作用；保護與改造原有的生態(tài)濕地能起到很好的生態(tài)調(diào)節(jié)功能，濕地作為地球之腎，能凈化水體，以自然的方法減少污染，節(jié)約能源。 </p><p>　　沈陽有著深厚的歷史文化，而皇姑區(qū)內(nèi)更有著名的昭陵，成為清朝龍脈所在。如何傳承當?shù)貧v史文化。保留基地原有機理是突出公園特色的突破點。同時，沈陽也是一個著名的工業(yè)城市，人們以作為沈陽工業(yè)人而驕傲，工業(yè)文化里也蘊藏著

21、豐富的文化內(nèi)涵。 </p><p>　　對公園的綠地設計不僅把其建設成生態(tài)休閑的文化公園，同時也為周邊的市民提供了休閑、健身、戶外娛樂的綠色空間，把本地打造成設施完善、環(huán)境優(yōu)美的特色濱水綜合區(qū)。本設計將利用現(xiàn)代的規(guī)劃以及景觀設計手法，對水體的原有環(huán)境進行保護及改善，同時融入沈陽的歷史文化，進一步提升本區(qū)的生活環(huán)境，提升地塊價值，公園的設計除了滿足各種功能需求，也將通過文化的植入獲得游客的認同感，起到傳承歷史、彰顯

22、城市文明的作用，努力將此地打造成區(qū)域乃至沈陽最迷人的生態(tài)城市景觀之一，成為沈陽乃至全國的國際文化水岸在、居住社區(qū)的典范。 </p><p><b>　　7 結(jié)語 </b></p><p>　　生態(tài)園林設計對人們生活水平提高和品位的提升有著十分重要的作用，我們應該認識到，這是一項長期復雜的工程，園林設計應該著眼于未來，在設計的過程中遵循可持續(xù)發(fā)展的理念，豐富生態(tài)園林設計