北京市城鄉(xiāng)結合部社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究

1、<p>　　北京市城鄉(xiāng)結合部社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究</p><p>　　摘要：本文的研究目的在于對城鄉(xiāng)結合部社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提出對策建議。從城鄉(xiāng)結合部的社區(qū)商業(yè)發(fā)展特點出發(fā)，對北京管莊地區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的情況進行了分析，針對管莊地區(qū)城鄉(xiāng)結合部的商業(yè)發(fā)展特點，提出了其社區(qū)商業(yè)發(fā)展的具體模式和對策建議。 </p><p>　　關鍵詞：城鄉(xiāng)結合部 社區(qū)商業(yè) 管莊 </p><

2、p>　　從社會學的角度看，對社區(qū)的研究一般分為城市和鄉(xiāng)村兩大部分，對介于城市和農村之間的第三類社區(qū)研究較少，而這第三類社區(qū)一般被稱為城鄉(xiāng)結合部。這類社區(qū)兼有城市和鄉(xiāng)村的特點，但由不完全等同于城市和鄉(xiāng)村，因而從概念上存在一定的爭議。 </p><p>　　美國社會學家羅吉斯和伯德格①指出，圍繞著城市邊界和城郊之外的區(qū)域，是既有農村用地又有城市用地的區(qū)域，農牧用地與建筑用地交錯，城市與農村在這一地區(qū)出現(xiàn)交匯。該

3、地區(qū)沒有城市與農村的明顯界限，而是兩個區(qū)域的結合。 </p><p>　　周婕等②認為嚴格意義的城鄉(xiāng)結合部應符合三個條件：首先是該區(qū)域與城市建成區(qū)連接，同時具有城市和鄉(xiāng)村的功能與特點，但是在行政管理上屬于郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理。其次是非農產業(yè)比較發(fā)達，在其經(jīng)濟收益結構中占有較大的比重。再次是人口密度高于農村，但與城市核心區(qū)相比仍然較低。 </p><p>　　一般來說，城鄉(xiāng)結合部應該在城市中心10―

4、50英里的地方，或者在居住人口超過5萬的城市的5―30英里的地方，但這一數(shù)字會隨城市人口和面積規(guī)模的變化而變化③。 </p><p>　　依據(jù)以上界定，北京的城鄉(xiāng)結合部主要集中在以五環(huán)路為主線，五環(huán)路兩側的區(qū)域，包括五棵松、豐臺五里店、盧溝橋岳各莊、四季青鎮(zhèn)、清河到西三旗、北苑、來廣營、朝陽管莊、南苑西紅門等地區(qū) ，地域分布較廣。隨著城市的不斷擴大，這些地區(qū)從原本的鄉(xiāng)村逐步發(fā)展為城市，大量新的社區(qū)出現(xiàn)，社區(qū)商業(yè)也

5、隨之出現(xiàn)，但是由于其城鄉(xiāng)結合部的特點，其社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的特點。 </p><p>　　一、城鄉(xiāng)結合部社區(qū)商業(yè)發(fā)展特點 </p><p>　?。ㄒ唬┬枨舐浜笥诔鞘校I先于鄉(xiāng)村 </p><p>　　城鄉(xiāng)結合部經(jīng)濟上落后于城市，各類基礎設施與城市相比更是差距較大，在經(jīng)濟發(fā)展方面，該地區(qū)最重要的特征就是經(jīng)濟結構的二元性。經(jīng)濟欠發(fā)達，居民收入水平相對較低，造成這一地

6、區(qū)商業(yè)需求與城市相比不夠旺盛的情況。但是與鄉(xiāng)村相比，該地區(qū)對商業(yè)設施的需求又更為旺盛，原因在于區(qū)域內居民結構的二元性。鄉(xiāng)村居民的習慣是自給自足，而城市居民則對商業(yè)設施有明顯的依賴。 </p><p>　　（二）社區(qū)商業(yè)需求以生活服務業(yè)為主，但發(fā)展緩慢 </p><p>　　城鄉(xiāng)結合部的社區(qū)大多為新建社區(qū)，一部分居民從城市核心區(qū)拆遷而來，一部分居民則被較低的房價和生活成本所吸引。新建社區(qū)往往

7、商業(yè)設施不夠完善，家政服務、維修服務、餐飲服務等基本生活服務設施缺乏，而這又恰恰是社區(qū)居民迫切需要的。需求旺盛，自然會吸引商家的到來，但是與農村相比，城鄉(xiāng)結合部的房屋租金不具有優(yōu)勢，而城市核心區(qū)較為成熟的社區(qū)服務商家認為新建社區(qū)人氣不旺，不愿意進駐，造成該地區(qū)的社區(qū)商業(yè)發(fā)展相對緩慢。 </p><p>　?。ㄈ┥虡I(yè)業(yè)態(tài)仍然保留著農村集市的特征 </p><p>　　城鄉(xiāng)結合部居民生活需求

8、旺盛，但受到經(jīng)濟發(fā)展不足的影響，購買力不強，居民需要的更多的是基本的生活必需品，對蔬菜、水果 、糧食等的需求處于首要地位。城鄉(xiāng)結合部距離農村較近，交通便利 ，一部分居民直接到村中的集市進行采購，一部分農村居民也會到城鄉(xiāng)結合部的集市銷售自家出產的蔬菜和糧食等產品，因而城鄉(xiāng)結合部的集市貿易仍然大量存在，而且非常興盛，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產品和農副產品的生產和交換周轉快、成本低，能夠取得高于一般鄉(xiāng)村的收益。 </p><p>　　

9、（四）城鄉(xiāng)結合部的商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)明顯的兩極分化特征 </p><p>　　城鄉(xiāng)結合部呈現(xiàn)城市農村與城市建筑的交叉和并存，城市居民與農村村民混居，城市、鄉(xiāng)村風貌并存交叉是城鄉(xiāng)結合部的一大外觀特征。城市的發(fā)展使得各種新型商業(yè)業(yè)態(tài)在城鄉(xiāng)結合部不斷出現(xiàn)，如大型的購物中心、奧特萊斯、大型超市等，這類商業(yè)業(yè)態(tài)一般比鄰新建高端社區(qū)，滿足高端社區(qū)的消費需求，但同時，就在大型商業(yè)設施周圍也散布著一些定期集市和廟會以及農貿市場。兩種極

10、端的商業(yè)業(yè)態(tài)和諧共存，這也是城鄉(xiāng)結合部商業(yè)發(fā)展的特征之一。 </p><p>　　二、管莊地區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的模式及建設方案 </p><p>　　社區(qū)商業(yè)由社區(qū)中心向外圍延伸，其成型的模式有三種類型，分別為社區(qū)底商發(fā)展模式，社區(qū)商業(yè)街發(fā)展模式和購物中心發(fā)展模式。管莊地區(qū)老舊小區(qū)較多，一般沒有配建底商設施，而新建小區(qū)已經(jīng)配套了較為完善的底商設施，因此根據(jù)管莊地區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的具體情況，建議采

11、用商業(yè)街和購物中心發(fā)展模式。 </p><p>　?。ㄒ唬┕芮f地區(qū)社區(qū)商業(yè)街發(fā)展模式及建設方案 </p><p>　　目前管莊地區(qū)現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)街較少，主要分布在管莊路、朝陽路及雙橋東路。朝陽路以北社區(qū)密集，但商業(yè)街匱乏，管莊路商業(yè)街發(fā)展較好，但其他商業(yè)街發(fā)育嚴重不足，導致社區(qū)居民購物相對集中，這也造成了管莊路的擁堵。給社區(qū)居民的出行帶來諸多不便，因此，在商業(yè)街的發(fā)展上，應考慮以管莊路為中

12、心，發(fā)展縱橫商業(yè)街網(wǎng)絡。 </p><p>　　目前，符合商業(yè)街發(fā)展條件的包括三間房東路北段、管莊路與管莊中心小學交叉道路、楊閘環(huán)島北、京通苑社區(qū)主干道、朝陽路輔路與建國路和雙橋東路交叉道路、通惠河南路與雙橋路交叉道路東段等。這些街道地處社區(qū)中心地帶，有一定的商業(yè)氛圍，但商業(yè)發(fā)展還不完善，各類設施不夠齊全，不能提供社區(qū)居民所需的全部商業(yè)服務。管莊地區(qū)社區(qū)數(shù)量多，居住成分復雜，既有新建商品住宅區(qū)，也有老舊平房區(qū)，在

13、社區(qū)商業(yè)街的建設上，應因地制宜，分期推進，逐步發(fā)展。表1中列出了新建商業(yè)街道發(fā)展的具體建設規(guī)劃。 </p><p>　　三間房東路北段。三間房東路屬于新建小區(qū)底商自然形成的商業(yè)街，但其商業(yè)服務功能不夠完善，主要的商業(yè)服務設施為房地產中介、養(yǎng)生館等，由于其發(fā)展條件相對成熟，可以考慮優(yōu)先發(fā)展。 　　管莊路與管莊中心小學交叉道路。該條街道較狹窄，道路兩側商業(yè)發(fā)展欠缺，但由于該道路連接了建東苑社區(qū)、管莊東里社區(qū)和管莊西

14、里社區(qū)三大社區(qū)，其商業(yè)發(fā)展具有重要意義。該條街道西段是建東苑社區(qū)內干道，有一定的商業(yè)發(fā)展基礎，但層次不高，多為低質量商業(yè)設施，在進行改造的過程中應注重新型優(yōu)質社區(qū)商業(yè)資源的引進。該條街道的東段地處管莊東里社區(qū)，區(qū)內有中國建筑材料研究總院等科研機構，對商業(yè)設施的要求不高，且過多的、喧鬧的商業(yè)設施對科研機構會造成不良影響，因此東段的開發(fā)應以與管莊路的交叉路口為主，其他區(qū)段可以考慮暫緩開發(fā)商業(yè)設施。 </p><p>

15、　　楊閘環(huán)島北、京通苑社區(qū)主干道。該條道路相對狹窄，但發(fā)展?jié)摿薮?。該條街道緊鄰中百世貿楊閘環(huán)島店，以及朝陽路商業(yè)街，在社區(qū)商業(yè)的發(fā)展上，應注意體現(xiàn)特色。由于朝陽路19號院為回民聚居區(qū)，但周圍回民商業(yè)設施非常欠缺，因此該條街道應朝著回民特色商業(yè)街發(fā)展。在建設上應考慮配套建設回民超市、回民餐館、回民小吃店及回民幼兒園等設施，與朝陽路南側的回民餐飲店相呼應，形成回民特色商業(yè)街。 </p><p>　　朝陽路輔路與建國

16、路和雙橋東路交叉道路。該條道路的東段地處瑞祥里社區(qū)，連接建國路、瑞祥路和雙橋東路，已有社區(qū)商業(yè)設施包括超市、診所、幼兒園等。該條商業(yè)街道路兩側店鋪相對老舊，亟待改造，且由于其緊鄰京通快速路，在建設中應注意提高商業(yè)街建設檔次，引進優(yōu)質社區(qū)商業(yè)服務資源。 </p><p>　　通惠河南路與雙橋路交叉道路東段。該條道路商業(yè)發(fā)展基礎較好，附近有大型社區(qū)商業(yè)中心――永輝購物中心以及富華堂購物廣場。由于其臨近通惠河，水岸景觀

17、是該商業(yè)街的重要賣點。且該商業(yè)街已有商業(yè)用房等設施，道路條件良好，只要根據(jù)實際情況引進相關社區(qū)服務資源即可迅速發(fā)展。該商業(yè)街可以打造成為管莊地區(qū)最具特點的水岸商街，成為周圍社區(qū)居民休閑購物的首選。 </p><p>　?。ǘ┕芮f地區(qū)社區(qū)購物中心發(fā)展模式及建設方案 </p><p>　　根據(jù)國際購物中心協(xié)會的分類，從商圈輻射范圍看，購物中心可分為四類：鄰里型購物中心、社區(qū)型購物中心、區(qū)域型

18、購物中心、廣域型購物中心。管莊地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)中心包括適佰家大賣場、京客隆管莊店、萬鑫佰隆購物廣場、富華堂購物廣場、中百世貿楊閘環(huán)島店、華聯(lián)常營購物中心和長楹天街等七處。這其中，京客隆管莊店、萬鑫佰隆購物廣場屬于鄰里型購物中心，適佰家大賣場、華聯(lián)常營購物中心屬于社區(qū)型購物中心，富華堂購物廣場、中百世貿楊閘環(huán)島店、長楹天街屬于區(qū)域型購物中心，但同時也部分承擔了社區(qū)型購物中心的職能。 </p><p>　　管莊地區(qū)地處

19、城鄉(xiāng)結合部，正是從農村向城市的轉型階段，社區(qū)商業(yè)發(fā)展水平較低，社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展數(shù)量有限，但受建設等條件的影響，新建社區(qū)商業(yè)中心相對困難，因此可以考慮對原有社區(qū)商業(yè)中心和鄰里中心加以改造，使之適應新的社區(qū)居民生活需要。如針對管莊路上的京客隆管莊店以及萬鑫佰隆購物廣場，可以考慮在現(xiàn)有基礎上增加服務設施，引進更多的商家，完善服務功能。 </p><p>　　值得注意的是，管莊地區(qū)還有大片的處于轉型初期的村落，如咸寧侯村

20、，地處雙橋東路南延長線，交通便利，居民稠密，但該地區(qū)商業(yè)設施嚴重缺乏，如果能在咸寧侯地區(qū)利用相對便宜的土地新建大型社區(qū)商業(yè)中心，這對管莊地區(qū)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展將是有益的補充。 </p><p><b>　　注： </b></p><p>　?、侔８ダ锾?M.羅吉斯/（美）拉伯爾?J.伯德格.鄉(xiāng)村社會變遷[M].杭州：浙江人民出版社，1988 </p><

21、;p>　　②周婕，鄒游.大數(shù)據(jù)背景下的城鄉(xiāng)規(guī)劃研究思考[A].中國科學技術協(xié)會、廣東省人民政府.第十七屆中國科協(xié)年會――分16大數(shù)據(jù)與城鄉(xiāng)治理研討會論文集[C].中國科學技術協(xié)會、廣東省人民政府，2015：5 </p><p>　　③Dolores Hayden. A Field Guide to Sprawl. W. W. Norton，2004 </p><p><b>

22、;　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]趙立華.北京社區(qū)商業(yè)發(fā)展探討[J].商業(yè)時代，2005（23） </p><p>　　[2]齊童，白振平 ，鄭懷文.北京市城鄉(xiāng)結合部功能分析[J]. 城市問題，2005（2） </p><p>　　[3]辛寧.北京城市社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究[J].現(xiàn)代商業(yè)，2008（5） </p><p

23、>　　[4]康健.北京社區(qū)商業(yè)提升的主要路徑[J].北京財貿職業(yè)學院學報，2014（2） </p><p>　　[5]付建羽.北京城郊社區(qū)商業(yè)發(fā)展問題研究[J]. 企業(yè)改革與管理，2014（21） </p><p>　　[6]付承偉，陳明星.國內城鄉(xiāng)結合部研究進展[J]. 地理科學進展，2010（12） </p><p>　　〔本研究受國家科技支撐計劃課題“產