廣西華成置業(yè)投資有限公司辦公室裝飾設(shè)計方案及施工圖設(shè)計任務(wù)書

1、<p><b>　　室內(nèi)設(shè)計任務(wù)書</b></p><p><b>　　第一章 項(xiàng)目概況</b></p><p>　　華成置業(yè)投資有限公司辦公室位于華成都市廣場寫字樓的七層與十八層。寫字樓是廣西華成置業(yè)投資有限公司巨資投資建設(shè)運(yùn)營高端的城市綜合體。項(xiàng)目位于南寧高新區(qū)高新南二路，東鄰科園大道，南接大學(xué)東路，西近相思湖，東靠濕地公園，居城市

2、環(huán)島中央，享自然資源優(yōu)勢。 華成都市廣場總建筑面積20萬平方米，其中，國際購物中心60000㎡，商業(yè)步行街40000㎡、寫字樓20000㎡、停車場35000㎡、公寓及酒店共45000㎡。華成置業(yè)以合理的規(guī)劃、先進(jìn)的管理理念，傾力打造華成都市廣場商業(yè)綜合體，帶動南寧西城升級再造，構(gòu)建“城市中央生活區(qū)”（CLD），為人們提供一站式的商住環(huán)境，給人們帶來嶄新的、健康的、高品味的生活體驗(yàn)，為城市筑造更高的生活理想。</p>

3、<p>　　學(xué)校(學(xué)區(qū))：高新小學(xué)、南寧市三十五中、南寧市第二十中學(xué)、廣西藝術(shù)學(xué)院西校區(qū)、廣西物質(zhì)學(xué)校、廣西國際商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南寧財貿(mào)管理學(xué)校、廣西工商學(xué)校、廣西商貿(mào)技工學(xué)校、廣西稅務(wù)學(xué)校等綜合商場：人人樂（已簽約入駐華成都市CITY-PLAZA）銀行：中國銀行、中國工商銀行、中國郵政儲蓄、興業(yè)銀行醫(yī)院：醫(yī)科大二附院、廣西皮膚病醫(yī)院、十里亭醫(yī)院、南寧中心血站建筑結(jié)構(gòu)：框架衛(wèi)生間：毛坯外墻：涂料內(nèi)墻：抹灰

4、電梯：品牌廚房：毛坯</p><p>　　公交線路：14路公交車由南湖公園直達(dá)華成都市廣場；204、207、222、33、4、54、58、604、605、66、76、804、53、62、222、707、804、西鄉(xiāng)塘專線、西鄉(xiāng)塘大站快車地鐵線路：輕軌1號線</p><p>　　配套開發(fā)60000㎡大型購物中心和40000㎡鋒尚中央步行街（全面招商中）、6000㎡文化休閑廣場、商務(wù)寫字樓

5、、星級大酒店、大型地下停車場。</p><p>　　現(xiàn)將商業(yè)廣場各區(qū)業(yè)態(tài)分布狀況說明如下：</p><p>　　大型商業(yè)廣場裙房主體</p><p>　　由四大部分功能組成：負(fù)一樓為大型超市（人人樂超市）及地下停車場，一至三樓精品百貨，四樓餐飲美食。五至六樓娛樂廣場（電玩、量販KTV、國際影城等），其中室內(nèi)中庭將各種主力業(yè)態(tài)有機(jī)組織為一體。</p>&

6、lt;p>　　一至三樓商場及公共空間部分是本次室內(nèi)設(shè)計方案及施工圖設(shè)計內(nèi)容部分。主要柱網(wǎng)尺寸8X8米，地上3層，首層層高5米，2F層高4.5米，3F層高4.4米。裝修：地面高級飾面磚；墻柱高級飾面材質(zhì)；平頂及造型吊頂（配燈光、音響、空調(diào)風(fēng)口、噴淋頭等）。交通部分設(shè)8部扶梯、4部觀光客梯、2部貨梯。設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)、消防系統(tǒng)，應(yīng)急照明，弱電系統(tǒng)及安防系統(tǒng)。</p><p>　　公共區(qū)域部分：為本次裝修設(shè)

7、計部分重點(diǎn)部分。設(shè)置中央空調(diào)、通風(fēng)、消防系統(tǒng)，應(yīng)急照明，弱電系統(tǒng)及安防系統(tǒng)。設(shè)置衛(wèi)生間，可供室內(nèi)室外人員兼用。賣場區(qū)域只負(fù)責(zé)設(shè)計天花、地面、門頭、墻柱面、精品店店鋪室內(nèi)不作二次裝修，鋪內(nèi)個性裝飾由租戶商家自行裝修。</p><p>　　第二章 室內(nèi)設(shè)計要求</p><p><b>　　一．室內(nèi)設(shè)計范圍</b></p><p>　　1. 七層辦公

8、區(qū)：侯梯廳、辦公走廊、大小會議室、健身房、各部辦公室、員工餐廳、廚房、包廂、公共衛(wèi)生間、活動健身場所、安全監(jiān)控室及機(jī)房等區(qū)域的地面、天花、墻面裝飾；室內(nèi)照明（包括照明配電系統(tǒng)設(shè)計、應(yīng)急疏散系統(tǒng)），弱電設(shè)計（電視、網(wǎng)絡(luò)、音響、電話設(shè)計）。</p><p>　　2. 十八層辦公區(qū)：侯梯廳、辦公走廊、董事長辦公室、茶室、總經(jīng)理辦公室、副總辦公室、董事長助理辦公室、總助辦公室、財務(wù)辦公室、會議室、人力資源部辦公室、招聘面

9、試室、前臺接待室、公司形象墻等的地面、天花、墻面裝飾；室內(nèi)照明（包括照明配電系統(tǒng)設(shè)計、應(yīng)急疏散系統(tǒng)），弱電設(shè)計（電視、網(wǎng)絡(luò)、音響、電話設(shè)計）。</p><p><b>　　二．設(shè)計依據(jù)</b></p><p>　　1． 本設(shè)計任務(wù)書和相關(guān)文件資料；</p><p>　　2． 項(xiàng)目規(guī)劃總圖，華成都市廣場建筑施工圖；</p><

10、p>　　3． 國家與地方有關(guān)室內(nèi)設(shè)計的規(guī)范、法律、法規(guī)。</p><p>　　三．商場設(shè)計定位及設(shè)計目標(biāo)</p><p>　　商場室內(nèi)空間設(shè)計力求營造與商場各業(yè)態(tài)商品購物定位相匹配的，宜人的室內(nèi)步行購物環(huán)境，室外的景觀在室內(nèi)有一定的延續(xù)性，賦予時代感、國際化，展示商家的大氣與實(shí)力。室內(nèi)購物環(huán)境高尚優(yōu)雅，突出人性化與舒適化，講求安全、環(huán)保和綠色；充分考慮購物人流的休閑休憩和無障礙設(shè)計等

11、人性化功能與設(shè)施。</p><p><b>　　四．商場功能要求</b></p><p>　　● 整體地面安全防滑，易維護(hù)、清潔，考慮重點(diǎn)部位設(shè)計點(diǎn)綴，如步行梯、電梯收口可考慮點(diǎn)綴。墻面、天花材料和一切飾面裝修，應(yīng)符合該建筑物耐火等級規(guī)定，并采用非燃燒材料或難燃燒材料，避免華而不實(shí)的建材。走道，中庭天花預(yù)留節(jié)日吊掛位置，大中庭與主入口相對墻面適當(dāng)位置考慮小型LED顯示

12、屏與廣告燈箱的布置。</p><p>　　●當(dāng)為封閉中庭時應(yīng)設(shè)自動排煙裝置；通廊或中庭的消防設(shè)施應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定。在方案設(shè)計時對此應(yīng)予充分考慮。</p><p>　　●商場天花設(shè)計需結(jié)合暖通，消防設(shè)備的安裝，既考慮可實(shí)施性，又兼顧造型。商場的各設(shè)備布點(diǎn)，具體詳見建筑設(shè)備圖。</p><p>　　● 預(yù)留中庭、走廊、促銷所須的收銀信號和電源及商業(yè)推廣活動功能。&l

13、t;/p><p>　　●商場公共空間宜設(shè)公用電話位置（應(yīng)有隔聲屏障），每處為1 m²，顧客休息面積應(yīng)按公共空間面積的1～1.4%計，如附設(shè)小賣柜臺（含儲藏）可增加不大于15m²的面積，綠化布置符合空間條件，中庭墻面需把握整體與局部的關(guān)系。中庭宜安排大型海報、展示小品。色彩運(yùn)用明快，地面處理對使用空間功能的轉(zhuǎn)換起到引導(dǎo)和區(qū)別設(shè)計。</p><p>　　● 欄桿美觀時尚，安全可

14、靠，符合國家規(guī)范。</p><p>　　●店鋪區(qū)域店招、造型、廣告燈箱，根據(jù)業(yè)態(tài)需要，設(shè)計不同的店鋪門面，建材與色彩要整合外觀立面，使商業(yè)空間更為靈活、整體；商場公共空間與各店的銜接和收口要合理。方案設(shè)計中請考慮幾組不同的店面形式。都需做出規(guī)范化及一定程度的標(biāo)準(zhǔn)化并考慮將來店招更換。商場公共空間廣告燈箱的布點(diǎn)及形式也需作整體考慮。</p><p>　　●消防卷簾門、逃生門、消防栓、噴淋等設(shè)

15、施，除符合規(guī)范外，考慮其形式，美觀及上下收口。主力店前面防火防盜隔斷的處理及收口。</p><p>　　● 室內(nèi)燈光照度要合宜，公共環(huán)境照明富于變化，店鋪照度均衡，商場公共區(qū)域照度達(dá)到40-60LUX，照度樓梯間照度達(dá)到30-40LUX，并考慮播音、逃生指示、夜間的安全指引燈光。供繼續(xù)營業(yè)的事故照明，其照度不應(yīng)低于一般照明照度的10%。</p><p>　　● 結(jié)合整體環(huán)境，布置合理的引導(dǎo)

16、購物標(biāo)示系統(tǒng)，廣告招貼等商業(yè)設(shè)施，位置恰當(dāng)，大小適中。</p><p>　　● 觀光電梯采用透明體形式，轎箱設(shè)計應(yīng)呼應(yīng)大環(huán)境。</p><p>　　●衛(wèi)生間面積應(yīng)滿足實(shí)際的使用面積，合用前室則各廁所間入口應(yīng)加遮擋屏；衛(wèi)生間應(yīng)有良好通風(fēng)排氣；衛(wèi)生間宜單獨(dú)設(shè)置污洗、清潔工具間，總體格調(diào)簡潔明快。</p><p>　　五．裝修設(shè)計造價控制標(biāo)準(zhǔn)</p><

17、;p>　　1.商場公共域：商場主次入口、中庭精裝修按總造價約1200-1700元/M2；商場通道、過道按總造價約600-800元/M2；</p><p>　　2.各業(yè)態(tài)賣場區(qū)域：精裝修按總造價約500-600元/M2；</p><p><b>　　六．設(shè)計成果要求</b></p><p>　　設(shè)計分為分三階段，第一階段即概念方案設(shè)計。&l

18、t;/p><p>　　1.概念方案設(shè)計階段：</p><p>　　A. 分段平面布置圖，含主要區(qū)域（中庭、主次入口等）平面布置放大圖</p><p>　　B. 主要空間立面圖</p><p>　　C. 中庭效果圖，考慮懸掛電子屏、廣告條幅位置等效果</p><p>　　D. 主次入口效果圖</p><p

19、>　　E. 中庭區(qū)與賣場走廊與店面組合效果圖</p><p>　　F. 主要區(qū)域天花、地面、樓面布置圖</p><p>　　G. 不同業(yè)態(tài)商鋪門頭分布及裝飾意象效果圖</p><p>　　H. 方案設(shè)計說明書（含機(jī)電設(shè)計說明、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、主要材料表、造價分析概算表等）</p><p><b>　　2.深化設(shè)計階段：</

20、b></p><p>　　A、總平面布置圖，分區(qū)平面布置圖</p><p><b>　　B、平面放樣圖</b></p><p><b>　　C、天花布置圖</b></p><p><b>　　D、地坪布置圖</b></p><p>　　E、立面圖，

21、主要剖面圖</p><p>　　F、主要固定裝修及細(xì)部大樣、節(jié)點(diǎn)詳圖</p><p>　　G、材料表及主要材料實(shí)樣（提供可選擇樣本）</p><p>　　H. 各主要區(qū)域效果圖，各功能區(qū)域效果圖</p><p>　　I.給排水（衛(wèi)生間等）、機(jī)電設(shè)計方案及說明</p><p>　　3.施工圖設(shè)計階段：</p>

22、<p>　　A、總平面布置圖，分區(qū)平面布置圖</p><p><b>　　B、平面放樣詳圖</b></p><p><b>　　C、天花布置詳圖</b></p><p><b>　　D、地坪布置詳圖</b></p><p>　　E、各區(qū)域立面圖，剖面圖</p

23、><p>　　F、細(xì)部大樣、節(jié)點(diǎn)詳圖</p><p>　　G、裝修做法表、詳細(xì)材料表及確定材料樣板</p><p>　　H. 設(shè)計說明及工程預(yù)算書（含燈具、廣告位、公共設(shè)施、藝術(shù)品和綠植造價）</p><p>　　I. 強(qiáng)、弱電施工圖</p><p>　　J. 暖通與給排水（衛(wèi)生間等）施工圖</p><

24、p>　　K. 小品，藝術(shù)品制作詳圖</p><p>　　L. 固定公共設(shè)施制作安裝詳圖</p><p><b>　　M. 綠植選型清單</b></p><p>　　施工圖設(shè)計階段圖紙深度要求必須（但不限于）滿足下表要求：</p><p>　　七．設(shè)計文件提交要求</p><p>　　本次概念

25、方案階段，投標(biāo)單位需提交A3格式設(shè)計文本6套，主要空間效果圖，A2圖幅，可放在設(shè)計文本中。相應(yīng)電子文件光盤2套。</p><p><b>　　八．設(shè)計周期</b></p><p>　　1、概念方案設(shè)計階段：自2012年6月10日至6月20日提交成果。</p><p>　　2、方案深化設(shè)計階段：自2012年6月23日至6月30日提交成果。<

26、/p><p>　　3、施工圖設(shè)計階段：自2012年7月3日至7月18日提交成果。</p><p><b>　　九．施工配合階段：</b></p><p>　　1、施工設(shè)計圖紙現(xiàn)場交底，解答相關(guān)施工圖設(shè)計問題；</p><p>　　2、回復(fù)施工單位提出的問題并指導(dǎo)施工。</p><p>　　3、對施工現(xiàn)