【論文】廣州市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)特征分析

1、<p>　　廣州市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)特征分析</p><p><b>　　林婷玲</b></p><p>　　（廣州大學(xué) 廣東 廣州 510006）</p><p>　　摘要：廣州是國(guó)家五大中心城市之一，同時(shí)也是千年商都，改革開放后，廣州商業(yè)取得重大的成就。本文從研究商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的背景出發(fā)，根據(jù)研究現(xiàn)狀及空間商業(yè)結(jié)構(gòu)的范圍定</p&g

2、t;<p>　　義并結(jié)合廣州市總體規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)對(duì)廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間結(jié)構(gòu)的特征進(jìn)行分析。最后結(jié)合實(shí)際特點(diǎn)總結(jié)出目前廣州市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)存在的不足及改進(jìn)措施。</p><p>　　關(guān)鍵詞：廣州市 商業(yè)空間結(jié)構(gòu) 大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)</p><p><b>　　引言</b></p><p>　　地理大發(fā)現(xiàn)之后,世界各國(guó)商貿(mào)往來加強(qiáng)

3、，各地物產(chǎn)資源、集散中心、交易市場(chǎng)的簡(jiǎn)單描述日益增多,給商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的研究奠定了良好的基礎(chǔ)。20世紀(jì)60年代隨著計(jì)量地理、行為地理、時(shí)間地理、運(yùn)籌學(xué)等一系列科學(xué)理論和方法的引入,國(guó)外城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究實(shí)現(xiàn)科學(xué)化,研究成果和水平不斷提升,逐漸形成統(tǒng)一的理論體系。改革開放以來,中國(guó)城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究逐漸興起,主流是中心地理論的實(shí)證研究。研究集中于: 以北京、上海、廣州、昆明等大中城市商業(yè)供給設(shè)施 為基礎(chǔ)資料,運(yùn)用“銅心”模型、多因子聚類

4、分析和主成分分析,測(cè)算城市零售業(yè)設(shè)施的中心性、等級(jí)性,以中心地理論為基礎(chǔ)理論劃分我國(guó)城市內(nèi)部市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商業(yè)中心的三級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等級(jí)結(jié)構(gòu)。 </p><p>　　城市商業(yè)隨城市的建立而出現(xiàn), 是城市的主要職能。城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究一直以來是國(guó)內(nèi)外城市商業(yè)地理學(xué)和城市地理學(xué)研究的重要課題。廣州是國(guó)家五大中心城市之一，同時(shí)也是千年商都，是我國(guó)歷史上最早對(duì)外開放的商業(yè)都市之一和對(duì)外商貿(mào)的重要口岸城市。2

5、0世紀(jì)80年代初，廣州率先改革開放，商貿(mào)流通業(yè)快速發(fā)展，在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和市場(chǎng)繁榮，滿足人民消費(fèi)需求等方面發(fā)揮了重要作用。研究廣州市的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)對(duì)城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測(cè)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃有重要的指導(dǎo)意義，有利于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理布局，調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，構(gòu)建現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)格局和體系，打造現(xiàn)代化大商都，充分發(fā)揮廣州商業(yè)中心的作用，更好地為珠三角和華南地區(qū)服務(wù)。</p><p>　　研究范圍及研究資料： </p>

6、<p>　　廣州全市域范圍，包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、蘿崗區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城市、從化市。本文完成所獲得的資料主要是參考已公開發(fā)表的著作、論文以及部分規(guī)劃項(xiàng)目等。廣州的數(shù)據(jù)主要從廣州市經(jīng)貿(mào)網(wǎng)、廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃以及網(wǎng)絡(luò)等提供的資料獲得。</p><p><b>　　研究?jī)?nèi)容</b></p><p>　　1、本文研究?jī)?nèi)

7、容是在總結(jié)城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究的基礎(chǔ)上，盡量調(diào)查全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局現(xiàn)狀，分析其特征。</p><p><b>　　2、基本概念：</b></p><p>　　商業(yè)：商業(yè)，是一種有組織的提供顧客所需的物品與服務(wù)的一種行為。商業(yè)有廣義與狹義之分。廣義的商業(yè)是指所有以營(yíng)利為目的的事業(yè)；而狹義的商業(yè)是指專門從事商品交換活動(dòng)的營(yíng)利性事業(yè)。商業(yè)源于原始社會(huì)以物易物的交換行為，它的本

8、質(zhì)是交換，而且是基于人們對(duì)價(jià)值的認(rèn)識(shí)的等價(jià)交換。商業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是促進(jìn)城市發(fā)展最為活躍的因素，其發(fā)展水平在相當(dāng)程度上反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。</p><p>　　商業(yè)空間結(jié)構(gòu)：宏觀上是指商業(yè)各種要素之間的關(guān)系。根據(jù)各種商業(yè)業(yè)態(tài)在一定空間地域上的表現(xiàn)形式，它包括商業(yè)各業(yè)態(tài)和業(yè)種在地域的分異布局，微觀上也指商業(yè)內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境和商品的布置等。本文所研究的是宏觀上的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)——商業(yè)業(yè)態(tài)在一定空間地域上的表現(xiàn)

9、形式。</p><p>　　零售網(wǎng)點(diǎn)：指各種面向消費(fèi)者開展零售購(gòu)物的商店以及由各種商店集聚而成的復(fù)合體。以營(yíng)業(yè)面積為主要標(biāo)志進(jìn)行零售網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)模等級(jí)劃分：</p><p>　　大型零售網(wǎng)點(diǎn)：指營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上的零售網(wǎng)點(diǎn)。</p><p>　　中型零售網(wǎng)點(diǎn)：指營(yíng)業(yè)面積在2000平方米—5000平方米的零售網(wǎng)點(diǎn)。</p><p>　　小

10、型零售網(wǎng)點(diǎn)：指營(yíng)業(yè)面積在2000平方米以下的零售網(wǎng)點(diǎn)。</p><p>　　零售業(yè)態(tài)：零售企業(yè)的營(yíng)業(yè)形態(tài)簡(jiǎn)稱“業(yè)態(tài)”。根據(jù) 《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106—2004）， 涉及到大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)主要是百貨店、大型超市、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、專業(yè)店、家居建材商店和購(gòu)物中心。其中倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、大型綜合超市、大型百貨店、大型專業(yè)店、購(gòu)物中心屬于大型零售業(yè)態(tài)。（表1-1）</p><p>　　商業(yè)功

11、能區(qū)：是各種規(guī)模、業(yè)態(tài)的零售業(yè)、批發(fā)業(yè)及餐飲、住宿、娛樂等關(guān)聯(lián)服務(wù)業(yè)組成的商業(yè)組團(tuán)。分為都會(huì)級(jí)、區(qū)域級(jí)和社區(qū)級(jí)三級(jí)。</p><p>　　本文主要研究對(duì)象為大型零售商店，包括營(yíng)業(yè)面積達(dá)到5000平方米以上的大型百貨店，大型綜合超市，購(gòu)物中心，倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)和大型專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)。大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要布局在都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)和區(qū)域（片區(qū)）級(jí)商業(yè)功能區(qū)。</p><p>　　表1－1 零售業(yè)態(tài)分類

12、表</p><p>　　資料來源：根據(jù)上海市《商業(yè)零售業(yè)態(tài)規(guī)范》等有關(guān)資料整理而成</p><p>　　3、廣州市大型零售網(wǎng)點(diǎn)空間結(jié)構(gòu)特征：廣州是我國(guó)華南地區(qū)的中心城市，是廣東省的省會(huì)，是一座具有2000多年悠久歷史的文化名城，是我國(guó)歷史上最早對(duì)外開放的商業(yè)都市之一和對(duì)外商貿(mào)的重要口岸城市。廣州城市城市總體規(guī)劃（2011-2020）繼續(xù)實(shí)施“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)、中調(diào)”的十字方針，促進(jìn)城

13、市空間發(fā)展從拓展增長(zhǎng)走向優(yōu)化提升，形成“一個(gè)都會(huì)區(qū)、兩個(gè)新城區(qū)、三個(gè)副中心”的多中心網(wǎng)絡(luò)型城市空間結(jié)構(gòu)。其中，一個(gè)都會(huì)區(qū)包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)南部、蘿崗區(qū)的南部地區(qū)和沙灣水道以北地區(qū)；兩個(gè)新城是南沙濱海新城，包括南沙區(qū)和番禺區(qū)在沙灣水道以南地區(qū)；東部山水新城，包括蘿崗區(qū)的北部地區(qū)和增城市的中新鎮(zhèn)、朱村街道；三個(gè)副中心則是指花都副中心、增城副中心、從化副中心。（如圖1-1）這種結(jié)構(gòu)使廣州市的商業(yè)呈現(xiàn)出明顯的帶狀

14、組團(tuán)式。本文根據(jù)廣州商業(yè)近幾年的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合城市空間結(jié)構(gòu)來分析商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的特征。 </p><p><b>　　圖1-1</b></p><p>　?。?）商業(yè)功能區(qū)布局：商業(yè)功能區(qū)的分級(jí)體系，包括都會(huì)級(jí)、區(qū)域級(jí)和社區(qū)級(jí)。大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要布局在都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)和區(qū)域（片區(qū)）級(jí)商業(yè)功能區(qū)。截止到 2010 年，廣州市已形成13個(gè)商業(yè)功能區(qū)，7 個(gè)正在建設(shè)，海珠南

15、等6個(gè)商業(yè)功能區(qū)尚未形成，詳見圖 1-2</p><p>　　都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)：已形成的 5 個(gè)都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)為： 北京路、環(huán)市東、農(nóng)林下路-中山三路、十三行-上下九、天河路商業(yè)功能區(qū)；在建的 8 個(gè)為白鵝潭、琶洲、珠江新城、白云新城、萬博-長(zhǎng)隆-漢溪、南沙、新華、南崗-新塘商業(yè)功能區(qū)。</p><p>　　區(qū)域（片區(qū)）級(jí)商業(yè)功能區(qū)：已形成的 7 個(gè)區(qū)域（片區(qū)）級(jí)商業(yè)功能區(qū)包括：江南、曉

16、港、石井-新市、大沙地、市橋、荔城、街口商業(yè)功能區(qū)；在建的 4 個(gè)包括：奧體、嘉禾、廣州大道北、大學(xué)城商業(yè)功能區(qū)。</p><p>　　圖 1-2 廣州市商業(yè)功能區(qū)現(xiàn)狀分布圖</p><p>　?。?）發(fā)展規(guī)模：廣州市已建成營(yíng)業(yè)的大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為 205 個(gè)，建筑面積為 621.6 萬平方米； 在建和規(guī)劃的大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為 50 個(gè)，建筑面積為 576.8 萬平方米，詳見表 1-2。據(jù)

17、不完全統(tǒng)計(jì)， 截止到 2012 年末，廣州市營(yíng)業(yè)及在建、規(guī)劃的大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為269個(gè)，建筑面積為 1403.7 萬平方米，詳見表 1-3。</p><p>　　表 1-2 2010 年已開業(yè)大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表 單位： 個(gè)</p><p>　　表 1-3 2010 及 2012 年大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表</p><p>　　注：數(shù)據(jù)根據(jù)廣州市經(jīng)貿(mào)委提供資料整

18、理。</p><p>　　其中，大型百貨店以廣州友誼商店、廣州百貨大廈、新大新公司和廣州王府井百貨為代表，大型綜合超市以吉之島、百佳、萬家、好又多為代表，大型專業(yè)店有廣州購(gòu)書中心、聯(lián)邦家居廣場(chǎng)、東澤電器昌崗店、金海馬家居中心，倉(cāng)儲(chǔ)式商店有正大、萬客隆，購(gòu)物中心有天河城、中華廣場(chǎng)、荔灣廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、麗影廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)等為代表。</p><p>　　（3）布局特點(diǎn)分析：</p>

19、<p>　　根據(jù)上述廣州 “一個(gè)都會(huì)區(qū)、兩個(gè)新城區(qū)、三個(gè)副中心”的多中心網(wǎng)絡(luò)型城市空間結(jié)構(gòu)來分析廣州市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)，一個(gè)都會(huì)區(qū)包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)南部、蘿崗區(qū)的南部地區(qū)和沙灣水道以北地區(qū)；兩個(gè)新城是南沙濱海新城，包括南沙區(qū)和番禺區(qū)在沙灣水道以南地區(qū)；東部山水新城，包括蘿崗區(qū)的北部地區(qū)和增城市的中新鎮(zhèn)、朱村街道；三個(gè)副中心則是指花都副中心、增城副中心、從化副中心。整體上來看，廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

20、基本上呈東西向的帶狀分布，自西向東，過了天河區(qū)石牌東路后，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)逐漸變疏。其空間布局呈現(xiàn)出交通指向明顯、 空間分布極化的特點(diǎn)。從城市空間結(jié)構(gòu)來看，大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中在都會(huì)區(qū)。</p><p>　　大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿交通基礎(chǔ)設(shè)施布局的指向型明顯，主要沿城市快速路、主干道布局，隨著地鐵線網(wǎng)的不斷完善，大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)靠近地鐵站布局的特征日趨明顯；等級(jí)結(jié)構(gòu)明顯，空間分布極化，外圍城區(qū)大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布較稀疏，

21、服務(wù)力不足，導(dǎo)致消費(fèi)者過度指向指向城區(qū)。（詳見圖1-3）</p><p>　　都會(huì)區(qū)：都會(huì)區(qū)是大型零售網(wǎng)點(diǎn)分布最多的地區(qū)，擁有天河城、正佳廣場(chǎng)、荔灣廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)等著名大型購(gòu)物中心和廣州百貨大廈、新大新、廣州王府井百貨等大型百貨店。該區(qū)域共有各種大型零售網(wǎng)點(diǎn)163個(gè)，占全市總數(shù)的79.51%，總營(yíng)業(yè)面積535.7萬平方米，占全市大型零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積總數(shù)的86.18%。都會(huì)區(qū)中，越秀區(qū)有 21個(gè)大型零售網(wǎng)點(diǎn)，總營(yíng)業(yè)

22、面積57.7萬平方米，分布在北京路、長(zhǎng)堤、中山五路、解放路、人民路等處。荔灣區(qū)有15個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積45.5萬平方米，分布在沿江路、下九路、寶華路、中山八路、周口路等處。海珠區(qū)有29個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積56.9萬平方米。分布集中在江南大道、新港西路、 前進(jìn)路一帶。天河區(qū)有39個(gè),總營(yíng)業(yè)面積201.5萬平方米。天河區(qū)大型零售網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)最為齊全，包括大型百貨店、大型綜合超市、大型專業(yè)店、購(gòu)物中心，主要分布在位于城市東軸線上的天河路和天河北路兩處 。

23、黃埔區(qū)有13個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積23.3萬平方米，分布集中于大沙地。白云區(qū)有22個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積72.8萬平方米，主要位于廣州大道北，廣源中路、機(jī)場(chǎng)路、三元里等處。番禺區(qū)有24個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積75.7萬平方米，主要集中在市橋。</p><p>　　副中心區(qū)：副中心區(qū)共有大型零售網(wǎng)點(diǎn)40個(gè)，占全市大型零售網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的19.51%， 總營(yíng)業(yè)面積84.2萬平方米，占全市大型零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積總數(shù)的13.55%?；ǘ紖^(qū)有25個(gè)，主要集

24、中在新華鎮(zhèn) ；從化市有5 個(gè)，主要位于街口鎮(zhèn) ； 增城市有10個(gè) ， 主要集中于新塘鎮(zhèn)。</p><p>　　新城區(qū)：新城區(qū)大型零售網(wǎng)點(diǎn)最少，只有大型零售網(wǎng)點(diǎn)2個(gè)，占全市大型零售網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的0.003%， 總營(yíng)業(yè)面積4.1萬平方米，占全市大型零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積總數(shù)的0.006%。蘿崗區(qū)有1個(gè)，位于在青年路 ；南沙區(qū)有1個(gè)，位于啟航路。</p><p>　　圖 1-3 廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)

25、狀分布圖</p><p>　　廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局正在形成“一心多點(diǎn)，兩軸一帶”的空間結(jié)構(gòu)，“一心”是指環(huán)城高速以內(nèi)的城區(qū)，是現(xiàn)狀大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的主要集聚區(qū)；“多點(diǎn)”是指環(huán)城高速以外城區(qū)的多個(gè)大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集聚區(qū)，包括白云新城、廣州（黃埔）臨港商務(wù)區(qū)、蘿崗新城、廣州南站、南沙等組團(tuán)，是帶動(dòng)區(qū)域零售業(yè)升級(jí)發(fā)展的重點(diǎn)功能區(qū)。“兩軸一帶”構(gòu)成廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的骨架，“兩軸”是指城市傳統(tǒng)中軸線和城市

26、新中軸線，“一帶” 是指白鵝潭——琶洲-員村——黃埔區(qū)的珠江黃金岸線，綜合利用商務(wù)性岸線、生活性岸線、旅游性岸線、景觀性岸線，發(fā)展商業(yè)集聚的濱水空間， 造為國(guó)際商貿(mào)業(yè)集聚帶。詳見圖1-4。</p><p>　　圖 1-4 廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間結(jié)構(gòu)圖</p><p><b>　　主要結(jié)論：</b></p><p>　　廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

27、空間分布過度集中，而外圍城區(qū)大型售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布較稀疏，服務(wù)力不足，導(dǎo)致消費(fèi)者過度指向指向城區(qū)。這就需要加強(qiáng)政府的宏觀引導(dǎo)，在全局商業(yè)中心均勻分布的建設(shè)中，政府應(yīng)發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，加大對(duì)新城區(qū)和副中心區(qū)的宣傳和招商引資的力度，制定相關(guān)的優(yōu)惠政策，通過多種途徑，全方位展開招商引資。</p><p>　　廣州市已形成購(gòu)物中心、百貨店、大型超市、專業(yè)店、商業(yè)城、家居建材商店、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店等七種業(yè)態(tài)全面發(fā)展的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)購(gòu)

28、物體系，但七種業(yè)態(tài)的發(fā)展態(tài)勢(shì)差異較明顯， 呈現(xiàn)出三快一慢三突破的特點(diǎn)，購(gòu)物中心、大型超市、百貨店發(fā)展快速；倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店建設(shè)較慢。政府應(yīng)該優(yōu)化發(fā)展購(gòu)物中心及百貨店，適度發(fā)展專業(yè)店、大型超市， 引導(dǎo)商業(yè)城、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、家居建材商店有序、平穩(wěn)發(fā)展。提升不同業(yè)態(tài)對(duì)零售業(yè)發(fā)展水平的引導(dǎo)力。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　[1] 薛娟娟,朱青.

29、城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究評(píng)述 [J]．地域研究與開發(fā)，2005，24( 5 ):21-24.</p><p>　　[2] 羅彥,周春山.城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)問題與優(yōu)化探討[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理2005 1（159）：22-26</p><p>　　[3] 羅彥.廣州市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)、形成機(jī)制及優(yōu)化探討[C].</p><p>　　[4] 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃主報(bào)告（2003