南寧茅橋水質(zhì)凈化廠工程國有土地上房屋征收補償

1、<p>　　南寧市茅橋水質(zhì)凈化廠工程國有土地上房屋征收補償</p><p><b>　　安置方案</b></p><p>　　根據(jù)城市建設規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對南寧市茅橋水質(zhì)凈化廠工程范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）

2、、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）、《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細則》（南府規(guī)〔2017〕19號）及《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收補償獎勵政策有關(guān)問題的補充通知》（南府規(guī)〔2018〕15號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。</p><p><b>　　一、項目概況</b></p>

3、<p>　　南寧市茅橋水質(zhì)凈化廠工程南至茅橋湖，北至南寧市城市東西向快速路。土地級別屬商業(yè)三級、住宅二級、工業(yè)三級。</p><p>　　經(jīng)初步調(diào)查，項目用地總面積約100畝；被征收房屋面積約24165.87平方米，其中住宅面積19200.65平方米；非住宅面積4965.22平方米；涉及被征收人約157戶，其中包含房改房155戶,單位2個。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）</p><p

4、><b>　　二、房屋征收范圍</b></p><p>　　茅橋路16、16-1號。</p><p>　　上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃藍線圖確定的范圍為準。</p><p>　　規(guī)劃藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：茅橋路16-1號），相關(guān)單位或個人可以到南寧市青秀區(qū)房屋征收補償

5、和征地拆遷辦公室查詢。（地址：南寧市青秀區(qū)悅賓路1號，聯(lián)系方式：0771-5826256）。</p><p><b>　　三、房屋征收部門</b></p><p>　　房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設委員會。</p><p>　　征收實施單位：南寧市青秀區(qū)人民政府。</p><p>　　南寧市青秀區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設委

6、員會的委托，承擔本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。</p><p>　　四、評估機構(gòu)確定和救濟途徑</p><p>　?。ㄒ唬└鶕?jù)《關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》（建房〔2011〕77號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。</p><p>

7、　　（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。</p><p>　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申

8、請人。</p><p>　?。ㄋ模┍徽魇杖嘶蛘叻课菡魇詹块T對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向南寧市房屋征收評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。</p><p><b>　　五、評估與補償</b></p><p>　　（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、

9、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。</p><p>　　（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。</p><p>　　類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應當

10、剔除偶然的和不正常的因素。</p><p>　　（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。</p><p>　?。ㄋ模┓课菡魇詹块T、房屋征收實施單位與被征收人應當訂立《房屋征收補償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。</p><p>　　六、住宅房屋的補償 根據(jù)本

11、項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。</p><p><b>　?。ㄒ唬┻x擇貨幣補償</b></p><p>　　1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。</p><p>　　2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件的可按本方案第六點第（二）項規(guī)定給予獎勵。</p>

12、<p>　?。ǘ┳≌课葸x擇貨幣補償?shù)莫剟?lt;/p><p>　　1．被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：</p><p>　　（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。</p><p>

13、;　　（2）手續(xù)不全房屋符合本方案第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)?，可獲獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×對應比例×房屋面積。</p><p>　?。?）增加6個月的臨時安置補助費。</p><p>　　前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項

14、目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。</p><p>　?。?）還可獲得南府規(guī)〔2016〕20號規(guī)定的獎勵。</p><p>　　2．被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房，但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定

15、的估價價值的30%給予獎勵。</p><p>　?。ㄈ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償</p><p>　　1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。 （1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應公攤面積）應結(jié)算差價，超出的面積在10

16、平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公布時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 （2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 （3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被

17、征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的套內(nèi)面積不少于50平方米。</p><p>　　選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應得貨幣補償由房屋征收部門以貨幣補償面積按房屋估價報告房屋單價計算出

18、貨幣補償款給予補償，對于貨幣補償面積的房屋按貨幣補償面積估價價值的30%給予獎勵。</p><p>　　2. 征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應為全產(chǎn)權(quán)房屋。 3. 被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應置換房屋套內(nèi)面積在50

19、平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應置換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應接近被征收房屋面積。</p><p>　　5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽

20、約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。 </p><p>　　征收住宅房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為青秀區(qū)鳳嶺佳園拆遷安置小，供被征收人選擇。 6.被征收人自行選擇地點調(diào)換房屋的，應在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價，如逾期申請的不予受理。</p>&l

21、t;p>　　7.被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世的，對提供能確定被征收房屋所有權(quán)的公證書或人民法院作出的生效法律文書等有關(guān)規(guī)定的所有權(quán)人，給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)手續(xù)。</p><p>　　七、非住宅房屋的補償</p><p>　　根據(jù)本項目情況，被征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償，貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告給予補償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應在

22、房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。</p><p>　　八、審批手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證房屋的認定及補償</p><p>　?。ㄒ唬┮?guī)劃、土地、建設批準手續(xù)均未取得的房屋，不予補償。</p><p>　　

23、（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的100%給予補償。</p><p>　?。ㄈ?984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的85%給予補償。 </p><

24、p>　?。ㄋ模┮?guī)劃、土地、建設批準手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的95%補償。</p><p>　　對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。</p>

25、<p>　?。ㄎ澹?004年8月15日后建設的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。</p><p>　?。┓课萁ㄔ炷攴莺陀猛镜拇_認</p><p>　　按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設、國

26、土部門確認。</p><p>　　（七）房屋建筑面積的確認</p><p>　　1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認可的丈量結(jié)果確認。</p><p>　　2.根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認。</p><p>　　3.房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應在測繪前3日通知對方當事人到場，

27、被征收人應當配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認定，按認定結(jié)果處理。</p><p>　　九、對改變用途房屋的補償</p><p>　?。ㄒ唬?004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標注用途進行補償或按以下標準進

28、行貨幣補償：</p><p>　　自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項目相應經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的70%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按項目相應經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償。</p><p>　　辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務登

29、記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的40%給予貨幣補償。</p><p>　　屬劃撥土地的，

30、補償價格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。</p><p>　　按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應經(jīng)營性用房標準一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。</p><p>　　本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。 “經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。</p><p>　?。ǘ?004年1

31、月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應經(jīng)營性用房補償標準一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標注用途補償。</p><p>　?。ㄈ└淖兎课萦猛镜臅r間由被征收人提供工商、稅務部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。</p><p>

32、;　　十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補償</p><p>　　已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。</p><p>　　2004年1月1日后未經(jīng)批準擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上

33、標注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。</p><p>　　十一、房屋裝修的補償</p><p>　　被征收人認為其房屋實際裝修標準高于分戶估價報告設定的裝修標準的，應在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應就高于分戶估價報告設定的裝修標準的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應協(xié)助估價機構(gòu)對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構(gòu)應當根據(jù)

34、實地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。</p><p>　　被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，估價機構(gòu)應當在估價報告中說明有關(guān)情況，原分戶估價結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。</p><p>　　房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應自收到估價報告之日起10日內(nèi)向估價機構(gòu)申請復核評估。對估價復核結(jié)果有異議的，應自收到復核結(jié)果

35、之日起10日內(nèi)向南寧市房屋征收評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。</p><p>　　十二、住宅房屋搬遷獎勵</p><p><b>　　（一）搬遷獎勵</b></p><p>　　1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：</p><p>　　（1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償

36、協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000 元。</p><p>　?。?）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第31 日至60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵20000 元。</p><p>　?。?）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第61 日至90 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵

37、10000 元。</p><p>　?。?）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。</p><p>　　2.公房承租戶搬遷獎勵。</p><p>　　被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起起60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷

38、交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示7 日無異議后，才能給予相應獎勵。</p><p>　　直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵10000 元。</p><p>　?。ǘ┱w搬遷獎勵。</p><p

39、>　　在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起90 日內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：</p><p>　　1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎勵。</p><p>　　2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎勵

40、。</p><p>　　3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項目整體搬遷獎勵。</p><p>　?。ㄈ┳≌课葸x擇貨幣補償?shù)莫剟?lt;/p><p>　　1.被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：</p><p>　?。?）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證

41、）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。</p><p>　　（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)?，可獲獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×

42、對應比例×房屋面積。</p><p>　?。?）增加6個月的臨時安置補助費。</p><p>　　前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。</

43、p><p>　　（4）還可獲得南府規(guī)〔2016〕20 號規(guī)定的獎勵。</p><p>　　2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。</p><p>　?。ㄋ模┓课菡魇詹块T組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補償決

44、定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予500 元配合獎勵。</p><p>　?。ㄎ澹┆剟钜詰魹閱挝?，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計戶，房屋共有權(quán)證合并計為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。</p><p>　?。┥鲜霆剟钯M用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明確。</p><p>　　十三、機器設備的搬遷

45、、安裝費用估價補償</p><p>　　對可恢復使用的機器設備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用補償；對因房屋征收而導致機器設備無法恢復使用的，對機器設備價值給予貨幣補償。</p><p>　　機器設備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質(zhì)的估價機構(gòu)估價確定。</p><p>　　對可恢復使用的機器設備，估價機構(gòu)原則上應

46、當根據(jù)每臺機器設備的實際情況逐項判斷，一般按照價值時點的市場價格估價；對無法恢復使用的機器設備按照重新購置價結(jié)合成新估價。</p><p>　　十四、搬遷補助費、房屋臨時安置補助費和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標準</p><p><b>　?。ㄒ唬?搬遷補助費</b></p><p>　　1.住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次 20元（按

47、2次支付）。</p><p>　　2.非住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次20元（按2次支付）或以實際搬遷的貨物和設備拆裝、調(diào)試及運輸?shù)氖袌鰞r格費用標準。</p><p>　　因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。</p><p>　　3. 住宅房屋搬遷誤工費每戶 1000元/次（按2次支付）。</p><

48、;p>　　4. 住宅、非住宅房屋電話遷移費260元/部或按電信部門規(guī)定的收費標準,有線電視安裝費340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標準。</p><p>　　5. 住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按260元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標準；太陽能熱水器遷移費按1500元或按拆除時的安裝標準補償；自費安裝的一戶一表按500元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標準補償。</p>

49、<p>　　6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。</p><p>　　7.電（燃氣）熱水器、電視、吊扇等二次拆裝費：200元（含拆、裝）。</p><p>　　8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300元/證。</p><p>　　9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400元/證。<

50、;/p><p>　　(二)房屋臨時安置補助費</p><p>　　1.住宅房屋臨時安置補助費25元/平方米·月（按土地級別、應補償建筑面積計算）。住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，建筑面積不足60平方米的，按60平方米支付臨時安置補助費。</p><p>　　2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安置補助費的標準支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費

51、按應補償面積計算。應補償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計算。</p><p>　　3. 住宅房屋、非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補償比例后應得建筑面積支付臨時安置補助費。支付臨時安置補助費的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期計算。</p><p>　　從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末

52、月的標準再支付給被征收人6個月的臨時安置補助費。</p><p>　　(三)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標準（按土地級別計算）。</p><p>　　1. 鋪面實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，120元/平方米·月（按土地級別計算）。</p><p>　　2.工業(yè)用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)

53、定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，15元/平方米·月（按土地級別計算）。</p><p>　　3.其他用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，12元/平方米·月（按土地級別計算）。</p><p>　　（四）臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)補償費支付給被征收人。</p><p>　　十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限

54、及超期臨時安置補助費的支付</p><p>　　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，按下列標準發(fā)放臨時安置補助費：</p><p>　　征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標準的1.5倍支付臨時安置補助費；逾期6個月以上

55、12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標準的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標準的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標準支付臨時安置補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標準的2倍支付。</p><p>　　征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標準支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標準的1.5倍支

56、付臨時安置補助費。</p><p>　　十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償</p><p>　　根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房〔2015〕968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：</p><p><b>　?。ㄒ唬﹪鷫ρa償</b></p><p>　　1.煤渣墻每平方米按67元

57、補償。</p><p>　　2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。</p><p>　　3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。</p><p>　　4.片石墻每立方米按230元補償。</p><p>　?。ǘ┑孛娴难a償 </p><p>　　1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補償。<

58、;/p><p>　　2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補償。</p><p>　　3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補償。</p><p>　　4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補償。</p><p>　?。ㄈ┧?、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實際情況給予補償。</p>

59、<p><b>　　十七、稅費減免</b></p><p>　　根據(jù)財政部、國家稅務總局2012年12月6日下發(fā)的財稅〔2012〕82號文件通知第三條規(guī)定：“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)

60、定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅”。</p><p>　　十八、被征收人子女入學</p><p>　　被征收人的子女就讀小學和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學的，在簽訂補償協(xié)議之日起3年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室核實被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的

61、家庭實際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收后的實際住址，按就近入學原則安排就讀，學校不得拒絕接收入學。</p><p>　　十九、房屋征收補償費用的支付方式</p><p>　　征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補償費存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補償費；被征收人為單位的，補償費通過銀行轉(zhuǎn)賬支

62、付給被征收單位。</p><p>　　二十、不當行為不給予補償</p><p>　　房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。</p><p>　　二十一、被征收人的權(quán)利與義務</p><p>　?。ㄒ唬┍徽魇杖擞辛x務提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對手續(xù)

63、不全房屋應配合征收實施單位進行確認，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。</p><p>　?。ǘ┱魇詹块T與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負責。</p><p>　?。ㄈ┌磪f(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應與有關(guān)

64、單位結(jié)清水、電、燃氣等費用及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。</p><p>　?。ㄋ模┌磪f(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。</p><p>　　二十二、征收人的權(quán)利與義務</p><p>　?。ㄒ唬x擇貨幣補償?shù)模魇諏嵤﹩挝话囱a償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、

65、補助等費用。</p><p>　?。ǘx擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安置補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。</p><p>　?。ㄈ┐_保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標準。</p><p>　　（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負責組織辦理，被征收人應積極予以協(xié)助。</p><p>　　二十三、補償結(jié)果公布</p>

66、<p>　　房屋征收部門依法建立房屋征收補償檔案，并由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。</p><p><b>　　二十四、強制執(zhí)行</b></p><p>　　在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。</p><p>　　

67、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。</p><p>　　被征收人在法定期限不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，且經(jīng)協(xié)商后仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門提請南寧市人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。</p><p>　　二十五、超出本方案補償事項</p><p>　　本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與

68、補償條例》（國務院第590號令）及《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法>的通知》（南府發(fā)〔2012〕6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細則》（南府規(guī)〔2017〕19號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收補償獎勵政策有關(guān)問題的補充通知》（南府規(guī)〔2018〕15號）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)