我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響研究.pdf

1、本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因和對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的兩方面的研究分別回答了如何進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)控和調(diào)控政策是否必要這兩大問(wèn)題。首先，本文分需求和供給兩方面分析了造成1998－2007年間我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的各個(gè)因素。需求性因素又分為自住性需求因素和投資性需求因素，供給性因素包括地方政府對(duì)土地的壟斷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的區(qū)域寡頭合謀、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的囤地和捂盤(pán)行為等，其中前兩個(gè)因素導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較高程度的自然壟斷，而這正是房地產(chǎn)供給不足的

2、最重要原因。而后，本文利用1998－2006年全國(guó)31個(gè)省市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，并計(jì)算出作為壟斷程度指標(biāo)的勒拿指數(shù)，從而證明了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在較高的壟斷程度。研究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)度上漲的原因，可以對(duì)“如何進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控”這一問(wèn)題進(jìn)行解答。然后，本文研究了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)度上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高會(huì)使總需求結(jié)構(gòu)失衡、會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹、會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)，并且通過(guò)利用1998－2007年的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行多元回歸