保障性住房的工業(yè)化設計研究

1、<p>　　保障性住房的工業(yè)化設計研究</p><p>　　摘要：住宅標準化工業(yè)化的生產方式，對于提升住宅品質，實現“住有所居”住房保障目標有著絕對性的優(yōu)勢。本文首先闡述了保障性住房工業(yè)化設計的意義，然后概述了工業(yè)化住宅，最后著重分析了保障性住房的工業(yè)化設計。 </p><p>　　關鍵詞：保障性住房；工業(yè)化設計 </p><p>　　中圖分類號：S611

2、 文獻標識碼： A </p><p>　　1保障性住房工業(yè)化設計的意義 </p><p>　　隨著我國經濟快速增長，城市化速度逐步加快，導致了市場經濟條件下房價的過快增長，背離了廣大居民的實際購買能力。為改善我國中低收入者的居住環(huán)境，我國政府提出了大力建設保障性住房的政策。在住房建設過程中，依托工業(yè)化方式進行建造能夠進一步提高施工效率和建造質量，降低能源消耗和環(huán)境污染，加快資金流轉。保障性

3、住房是以政府為主導的小面積住宅戶型，其在資金調配，資源管理，建設執(zhí)行方面有著無可比擬的優(yōu)勢，利于系列化設計、標準化部品設計應用和工業(yè)化建造的實施。 </p><p>　　由于生產力、經濟條件、政府政策等因素的限制，我國的住宅工業(yè)化并未得到有序的發(fā)展?！笆濉逼陂g，全國計劃新建保障性住房3600萬套，約是過去10年建設規(guī)模的兩倍，為推進我國住宅工業(yè)化提供了一個良好的契機，而目前所做的的研究，大多是針對保障性住房設

4、計乃至政策方面的研究；或者是對工業(yè)化住宅的設計和技術等方面的探索，真正針對保障性住房這一特殊住房的性質進行工業(yè)化設計研究的文獻卻是少之又少，大多是在會議紀要上提出，或是房地產集團自行開發(fā)的保障性住房工業(yè)化的實踐項目介紹，對保障性住房的工業(yè)化設計系統(tǒng)的、完善的分析研究尚處于空白狀態(tài)。因此，結合我國的實際情況，進行保障性住房工業(yè)化設計的系統(tǒng)研究顯得尤為重要。 </p><p>　　隨著社會的發(fā)展，我們所生活的環(huán)境中工

5、業(yè)化程度一直在提高，但在建筑行業(yè)工業(yè)化的發(fā)展卻是幾乎沒有實質性的進步。采用工業(yè)化建造方式同傳統(tǒng)的建造方式相比，能夠提高效率，節(jié)約資金，減少勞動力，節(jié)能環(huán)保，住宅建筑具有規(guī)?；鸵讟嫾奶卣鳎m宜進行工業(yè)化住宅建筑類型進行研究，保障性住房是以政府為主導的小面積住宅戶型，其在資金調配，資源管理，建設執(zhí)行方面有著無可比擬的優(yōu)勢，便于進行系列化、標準化設計的應用以及工業(yè)化建造實施，可作為住宅工業(yè)化建造的先行探索。 </p><

6、;p>　　保障性住房建設過程中運用工業(yè)化設計，在滿足人們的基本需求基礎上，結合可持續(xù)發(fā)展的設計理念，進行彈性化，個性化設計，打破“舊工業(yè)建筑”單調，呆板的固有形象，更好的體現多樣化和人性化的城市住宅形象。而住宅標準化工業(yè)化的生產方式，對于提升住宅品質，實現“住有所居”住房保障目標有著絕對性的優(yōu)勢。 </p><p>　　我國大力推進保障性住房建設是我國政府的重大決策，研究保障房建設過程中適宜的工業(yè)化設計模式

7、，高質、經濟、安全和環(huán)保的進行保障房建設，從而加快促進我國住宅工業(yè)化的發(fā)展和住宅產業(yè)現代化目標的實現。由政府主導的在全國范圍內進行保障房工業(yè)化建設，符合我國現在的低價高質的保障房建設思路。住宅彈性化，個性化，多樣化的設計理念在很大程度上滿足不同業(yè)主個性化的需要，可以進一步擴大市場需求，符合可持續(xù)發(fā)展的理念，未來的市場前景遠大。 </p><p><b>　　2工業(yè)化住宅概述 </b><

8、/p><p>　　工業(yè)化住宅是指住宅建設由傳統(tǒng)的以手工操作為主的小生產方式向社會化大生產方式過渡，將住宅分解為構件和部品，釆取大工業(yè)化生產方式，最后現場組裝在一起的住宅建筑。工業(yè)化住宅以科學技術為指導，采用先進、適用的裝備，在住宅標準的基礎上研制建筑部品和配件，帶動了相關企業(yè)和服務部門的發(fā)展，是住宅發(fā)展走向專業(yè)化和社會化的道路。 </p><p>　　3保障性住房的工業(yè)化設計研究 </p

9、><p>　　3.1以裝配整體式的工業(yè)化主體結構體系為支撐 </p><p>　　裝配式住宅是把需要大量建造的住宅，采用標準化系列化的住宅部品，按照工業(yè)化生產住宅部品，通過機械化施工及科學的組織管理，使之形成具有優(yōu)良品質的住宅的產業(yè)化全過程。裝配式住宅具有生產系統(tǒng)之分割的特質，即結構體系統(tǒng)與內裝體應分開的前提下，再進行進一步的分割，使其確保生產的獨立性，從而滿足工業(yè)化生產的組織專業(yè)化、施工工業(yè)

10、化、部品預制化的要求。 </p><p>　　3.2裝配整體式的鋼筋混凝土主體結構技術集成 </p><p>　　建筑主體結構采用了集成建筑的裝配整體式鋼筋混凝土主體結構技術體系。該體系在充分吸納國外先進理念與技術的基礎上，自主創(chuàng)新，解決新技術與高成本的矛盾，創(chuàng)新研發(fā)出符合中國國情的、集多項專利與核心技術為一體的、基于裝配式剪力墻體系的多層和基于現澆剪力墻體系的結構體系，可大幅度縮短施工周

11、期、提升建筑質量、控制建筑成本、節(jié)能環(huán)保低碳。 </p><p>　　集成住宅結構體系一是一種等效現澆跨框架—剪力墻結構體系。該體系的豎向承重結構體系如柱、剪力墻（短肢剪力墻）采用現澆方式，水平結構體系則采用由疊合梁和疊合板組成的疊合現澆樓蓋體系。內部預制輕質填充墻采用與疊合梁下懸拉接方式。外圍護墻體全部采用了預制鋼筋混凝土外掛板，上部設拉接筋與疊合樓板現澆部分整體現澆，下部僅設螺栓固定點作為自由活動端，其受力獨

12、立于與主體之外，完全不起承重作用。按照這種方式建造的集成住宅結構體系，本質上是一種等效現澆跨框架—剪力墻結構體系，可以按照現行規(guī)范進行受力計算。 </p><p>　　這種裝配整體式住宅技術體系的主要特點有，適應建筑主體的傳統(tǒng)體系和新型結構體系；以模數協(xié)調、模塊集成、技術優(yōu)化為基礎；以大工廠流水線生產、大裝備成批量制造、大規(guī)模市場定制為工業(yè)化手段；以機械化作業(yè)和裝配施工為作業(yè)方式；以功能完備、節(jié)能環(huán)保、價廉物美為

13、產品特性。同時，沒有一味追求不切實際的預制化率，而是基于國內相關技術與現行規(guī)范的實際情況，開展切實可行的工業(yè)化技術的研究與實際應用。 </p><p>　　3.3以標準化設計為基礎與統(tǒng)領 </p><p>　　3.3.1實施貫穿全過程的標準化設計和模數化控制 </p><p>　　工業(yè)化建筑設計除了需要關注專業(yè)之間協(xié)作之外，尤其需要重視工業(yè)化建造全過程各環(huán)節(jié)的要求。

14、比如，相比傳統(tǒng)建筑，需要考慮構件和部品的生產環(huán)節(jié)和運輸環(huán)節(jié)、施工條件（如吊裝機械和場地等）、土建裝修裝修一體化設計以及相應的對內裝部品的選擇與設計、設備與管線設計等。設計除了應能夠施工順利安裝并保證品質外，很重要的一個考量因素即是成本的降低，這也是工業(yè)化建筑的生命力所在。 </p><p>　　國內外經驗證明，在工業(yè)化住宅設計中，以模數控制為基礎，以標準化設計為主體，才能統(tǒng)領上下游各環(huán)節(jié)，實現構件部品的工廠化制作

15、和現場的裝配式安裝，達成工業(yè)化建造。在標準化模數化基礎上，進而實現規(guī)?；土慨a化，才能充分發(fā)揮工業(yè)化大生產的優(yōu)勢，保證品質降低成本。因此實現標準化和模數化是工業(yè)化住宅設計的核心和基礎，統(tǒng)領著全過程。 </p><p>　　3.3.2土建裝修一體化設計 </p><p>　　由于使用功能的要求和環(huán)保的要求，公共租賃住房一般要求實現住宅內裝全裝修，有別于傳統(tǒng)的主體完工之后再進行二次裝修。而工業(yè)

16、化預制裝配式建造由于構件精度高，有利于實現一體化裝修，同時將傳統(tǒng)內裝分解為部品化的集成設計與組裝，實際上僅在現場完成工業(yè)化部品的組裝。 </p><p>　　3.4以部品化生產采購和裝配式干式工法為特征 </p><p>　　運用工業(yè)化的理念，采用標準化設計基礎之上的部品化建造的住宅工業(yè)化為主線，應該是系統(tǒng)的、且有完整的生產產品架構；在建立標準體系基礎上，把住宅部品化，即將住宅分成不同的模

17、塊，然后組成一個系統(tǒng)，最后形成架構。從工業(yè)化、標準化、耐久化、環(huán)?；拇笾黝}來打造公租房住宅，力求在住宅筑全生命周期中實現持續(xù)高效的利用資源、最低限度地影響環(huán)境，積極推動住宅工業(yè)化體系的形成和住宅產業(yè)化的發(fā)展。本項目即是在結構體系統(tǒng)與內裝體分開的前提下，具體實施部品化制造安裝和裝配式干式工法施工。 </p><p><b>　　4結語 </b></p><p>　　住

18、宅工業(yè)化是伴隨住宅建設發(fā)展的必然趨勢?；仡櫸覈▏詠碜≌I(yè)化的發(fā)展路程，從結構體系設計、構件標準化、政策支持等方面發(fā)展住宅建筑工業(yè)化，但沒有發(fā)展大生產方式的大批生產力，完成半手工半機械方式向大生產模式的轉變，是整個住房建設過程形成一個完整的系統(tǒng)，在政府和市場的共同協(xié)調下，從而帶動建筑領域的經濟增長。 </p><p>　　我國在住宅工業(yè)化發(fā)展過程積累了相當多的經驗，但是我國還處于住宅工業(yè)化的初期階段，在吸取國

19、外經驗教訓時，應根據我國具體情況進行分析釆納。從我國當前的狀況來看，發(fā)展住宅工業(yè)化應該注意一下五個方面：第一，加快我國住宅工業(yè)化生產的制度和技術標準的建立，促進工業(yè)化良性發(fā)展，保證住宅質量；第二，注重住宅的配件的標準化設計，增強通用性，降低成本；第三，建立優(yōu)惠的市場政策，鼓勵開發(fā)商進行工業(yè)化住宅建設項目的實踐，加快工業(yè)化技術發(fā)展；第四促進我國住宅工業(yè)化建設的試點工程項目建設，探尋適宜我國本土情況的技術體系。在住宅工業(yè)化發(fā)展的理念指導下，

20、進行住宅體系及技術轉型和創(chuàng)新的發(fā)展，探索集約、開放、多樣的住宅建設，促進我國住宅生產方式的根本性轉變。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]劉康,壽青云.日本工業(yè)化住宅發(fā)展的研究與分析[J].住宅科技,2002(02) </p><p>　　[2]紀穎波.新加坡工業(yè)化住宅發(fā)展對我國的借鑒和啟示[J].改革