保障性住房設(shè)計(jì)研究初探——以濟(jì)南市保障性住房建設(shè)為例.pdf

1、住房是居民生活的基本消費(fèi)資料，古語(yǔ)云：“宅者人之本，人以宅為家；居若安，則家代昌吉”。適當(dāng)?shù)淖》浚粌H是人類生存、發(fā)展和享受所必需的基本要素之一，也是人類不可剝奪的基本權(quán)利。
　　 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制初步完成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)渡，住房分配模式也完成了由福利分配向貨幣分配的巨大的轉(zhuǎn)變。首先，住房商品化解決了新中國(guó)成立以來(lái)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期住房難、居住條件差等一系列問(wèn)題，極大地提高了居民住房條件，城市土地資源得到了更為充

2、分地利用，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展。但是，住房商品化所催生的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以追求利潤(rùn)為動(dòng)機(jī)，長(zhǎng)期忽略了中低收入階層的購(gòu)房能力和居住需求，不僅造成了住房供應(yīng)體系和結(jié)構(gòu)的畸形化態(tài)勢(shì)，同時(shí)也影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康與可持續(xù)發(fā)展。面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下這一新的挑戰(zhàn)，我國(guó)正在探索建立適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)實(shí)國(guó)情的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房作為住房供應(yīng)體系的重要部分，不僅可以為中、低收入家庭提供住房保障、促進(jìn)和諧社會(huì)的建構(gòu)，同時(shí)對(duì)于加快城市化進(jìn)程、保持國(guó)

3、民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，也具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。當(dāng)前，我國(guó)的保障性住房建設(shè)還處于探索階段，無(wú)論是宏觀的制度建設(shè)還是具體的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，都有待系統(tǒng)深入的探討。
　　 本文系統(tǒng)總結(jié)了發(fā)達(dá)國(guó)家的保障性住房建設(shè)的演變歷程，闡述了我國(guó)保障性住房的制度變遷和當(dāng)前存在的問(wèn)題，并結(jié)合中、低收入家庭的住房需求，從政策法規(guī)、規(guī)劃建設(shè)等不同層面對(duì)濟(jì)南保障性住房體系進(jìn)行系統(tǒng)的研究，歸納總結(jié)濟(jì)南保障性住房建設(shè)的基本規(guī)律和發(fā)展方向。本文重點(diǎn)對(duì)濟(jì)南的住房保障政策、低收

4、入現(xiàn)狀和住房需求、保障能力等方面進(jìn)行分析研究，并結(jié)合具體的保障性住房工程實(shí)例，從區(qū)位選擇、套型拼接、使用功能、空間尺度等方面進(jìn)行個(gè)案分析。由于保障性住宅的政策特殊性，其規(guī)劃與設(shè)計(jì)已經(jīng)超出了現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的適用范疇，本文歸納總結(jié)了保障性住宅規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中存在的具體問(wèn)題，對(duì)符合中低收入家庭住房要求的保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了可行性探討。
　　 總之，濟(jì)南市根據(jù)自身實(shí)際情況，制訂了具有濟(jì)南特色的住房保