關(guān)于保障性住房建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)探討

1、<p>　　關(guān)于保障性住房建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)探討</p><p>　　摘要: 保障性住房是我國(guó)住宅建設(shè)中具有人文性的一種住宅，體現(xiàn)了我國(guó)完善的社會(huì)保障制度。保障性住房建筑的設(shè)計(jì)要美觀得體，為低收入人群創(chuàng)造一個(gè)舒適便利的居住環(huán)境。本文結(jié)合設(shè)計(jì)實(shí)例，分析從關(guān)懷普通百姓的居住著手，以新城、新家、新生活為設(shè)計(jì)主題，構(gòu)建出一個(gè)城景交融、物景交融、人景交融的活力社區(qū)、和諧社區(qū)！ </p><p>

2、　　關(guān)鍵詞: 保障性住房；設(shè)計(jì)；理念；策略 </p><p>　　中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p>　　針對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段的住房供應(yīng)矛盾的日益突出，國(guó)家為了控制矛盾加大，相繼出臺(tái)了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建設(shè)中小型、中低價(jià)格的廉租房、商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，堅(jiān)持在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，合理利用有限資源，以居民居住的舒適性為前提，科學(xué)的建設(shè)保障性住房。某大型保障性

3、住房基地之一，是重大的民生工程，總占地面積約150公頃，規(guī)劃總建筑面積180萬平方米，其中住宅建筑面積120.6萬平方米，以小高層和多層為主。整個(gè)基地劃分為15個(gè)街坊，布局以“大社區(qū)，小組團(tuán)”為原則，高層低密度、組團(tuán)式布置，進(jìn)行總體建筑布局，并保證有均好的綠化環(huán)境。設(shè)計(jì)提出了“超前性、先進(jìn)性、整體性、示范性”的設(shè)計(jì)原則，要在保障性住房基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)中創(chuàng)作精品。即要建成有規(guī)劃理念、合理布局、技術(shù)先進(jìn)、功能配套完善、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的經(jīng)濟(jì)

4、型安康居住區(qū)，使居住者既能享受原有城市生活中的便利服務(wù)設(shè)施，多樣化的生活精彩，又能享受城市市中心所缺少的綠化景觀環(huán)境。并倡導(dǎo)在動(dòng)遷房標(biāo)準(zhǔn)中的節(jié)能環(huán)保等新技術(shù)的應(yīng)用，從而提升居住生活質(zhì)量。 </p><p>　　附圖一 總體鳥瞰圖 </p><p>　　規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：“新城、新家、新生活” </p><p>　　大型保障性住房基地的主要挑戰(zhàn)有新居住地區(qū)認(rèn)同、就業(yè)、與當(dāng)

5、地居民的交往、居住區(qū)與所在地區(qū)的融合等，不僅是規(guī)劃建設(shè)的領(lǐng)域，還涉及社會(huì)學(xué)等諸多方面。在“建立和諧社會(huì)”的倡導(dǎo)下，提高人民的生活品質(zhì)是必須的，社區(qū)是居民生活的主載體， 也是構(gòu)成社會(huì)主體的細(xì)胞，建立和諧的社區(qū)環(huán)境在保障性住房的社區(qū)里更為重要，因?yàn)樵谶@種社區(qū)里，人口情況更加復(fù)雜，人口素質(zhì)更加多樣化，這里的人口密度更大，公共環(huán)境更為緊張緊缺，人均得公共空間更小，甚至可能就達(dá)不到一般社區(qū)的人均水平，難道就像上海剛剛產(chǎn)生的“膠囊旅館”似的， 成為

6、 “膠囊住宅”，不，我覺得人口密度的加大，并不能不對(duì)設(shè)區(qū)環(huán)境負(fù)責(zé)，越是復(fù)雜的環(huán)境越應(yīng)該有更加高“質(zhì)量”的社區(qū)環(huán)境，這種“高質(zhì)量”就不是用奢侈的投入換得，而是巧妙的利用公攤，花一些小小的心思， 就可以達(dá)到，“四兩撥千斤”的效果，所以作為規(guī)劃方案，就應(yīng)該努力為這些遠(yuǎn)離了長(zhǎng)久生活環(huán)境的居民提供家園的感覺，努力創(chuàng)造和諧的社區(qū)空間,包括社區(qū)與周邊地區(qū)的和諧關(guān)系、居民的的地區(qū)歸屬、高質(zhì)量的生活環(huán)境、以及多樣化社區(qū)公共開放空間等。 </p>

7、;<p>　　傳統(tǒng)意義上的住宅設(shè)計(jì)理念：總是把公攤面積視為“死敵”，覺得公攤大就是住戶吃了虧，其實(shí)我認(rèn)為， 恰恰向反，舉個(gè)例子：比如有十個(gè)住戶，每戶公攤面積十平米，也就是說每戶有十平米是供大家使用的，可是其他九戶的每戶十平米共一百平米，是可以給這一戶使用的，豈不是達(dá)到了以一當(dāng)十的效果，不要說只有私密的空間才是自己可以利用的，公共的區(qū)域，為我們提供越來越重要的作用，例如交通，交流，散步，孩子們玩耍等等，很多的生活功能都可以在

8、公共空間里完成，為建立和諧溫馨的社區(qū)創(chuàng)造了條件。很難想象所謂的小公攤住房，出了戶門就是樓梯，沒有一點(diǎn)公共區(qū)域室外停留的空間，即使你的戶內(nèi)有300平米，也難以算上高檔的住宅，因?yàn)檫B一個(gè)在門口與鄰居打招呼的空間都沒有， 更別提有什么交流空間了。本工程把社區(qū)公共空間的處理，創(chuàng)建交流空間，當(dāng)做一個(gè)重點(diǎn)。 </p><p><b>　　附圖二 總平面圖 </b></p><p>

9、;　　■體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念的七個(gè)設(shè)計(jì)主題： </p><p>　　我們把關(guān)注民生落實(shí)到居住環(huán)境、居住條件上，關(guān)注民生落實(shí)到使用功能的合理、經(jīng)濟(jì)、安全、環(huán)保、綠色聚焦點(diǎn)上。而且從小區(qū)、單元、住宅房型、布置服務(wù)配套設(shè)施、交通、綠化等都體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。同時(shí)，也體現(xiàn)細(xì)部與材料、色彩、外立面等細(xì)節(jié)方面。 </p><p><b>　　七大設(shè)計(jì)主題： </b></p>

10、<p>　　1、城鎮(zhèn)融合，形態(tài)緊湊，功能明確，有機(jī)混合的社區(qū)空間結(jié)構(gòu)。 </p><p>　　在總體規(guī)劃上，尊重現(xiàn)狀地貌和新城控制性詳規(guī)的總體結(jié)構(gòu)，具有適度超前、示范、創(chuàng)新和實(shí)用性的特點(diǎn)。塑造優(yōu)美的城市天際輪廓線，高低錯(cuò)落，疏密有致；體現(xiàn)綠色的設(shè)計(jì)理念，形成南北向的空間、視覺通廊，特別在沿韶山路設(shè)置了兩排多層，沿菊盛路設(shè)置了商業(yè)帶，形成了具有特色、宜人的街道空間，。在各地塊設(shè)計(jì)中，在較高容積率的條件下，

11、點(diǎn)式與板式住宅相結(jié)合，留出公共綠化。根據(jù)前期分析和設(shè)計(jì)理念，規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成一個(gè)中心、三個(gè)復(fù)合軸、三大片區(qū)、十個(gè)街坊的的總體布局，網(wǎng)絡(luò)化的空間脈絡(luò)?；匾?1-14 層高層住宅為主，6層建筑穿插其中，局部點(diǎn)綴18-24層 高層，形成豐富的天際輪廓線。 </p><p>　　2、層次明晰的內(nèi)外交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和迅達(dá)便捷的公共交通系統(tǒng)。 </p><p>　　我們的目標(biāo)是建立一個(gè)安全、通暢、高效的綠色

12、道路系統(tǒng)，本著便捷、經(jīng)濟(jì)、明晰的原則，注重小區(qū)內(nèi)道路與城市干道的聯(lián)系順暢、安全。在交通設(shè)施規(guī)劃中，按照控規(guī)的要求，地下M7軌道站點(diǎn)布置在滬聯(lián)路與陸翔路交匯處，充分與地區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心產(chǎn)生互動(dòng)，外部公交線路由滬太路至潘廣路引入，在基地內(nèi)形成多個(gè)公交換乘站點(diǎn)，共同組成完善、高效、人性化的交通設(shè)施體系。 </p><p>　　3、商住一體，多樣配置，空間互動(dòng)的綜合配套服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 </p><p>

13、;　　商業(yè)，文化、教育、醫(yī)療福利、住宅配套公建布局滿足相關(guān)指標(biāo)要求和服務(wù)半徑的要求，呈現(xiàn)化核為軸，級(jí)層推進(jìn)的形式，滿足居住區(qū)規(guī)劃前瞻性與動(dòng)態(tài)性的要求?；卦O(shè)置一所小學(xué)，一所中學(xué)，四所幼兒園。沿陸翔路的地鐵出口設(shè)置集中大型商業(yè)綜合體，沿菊盛路布置沿街商業(yè)帶，形成層次清晰的商業(yè)布局。結(jié)合總體布局，設(shè)置一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心，并在每個(gè)街坊設(shè)置配套公建，其中設(shè)有老人、青少年活動(dòng)室、居委會(huì)、物業(yè)管理等用房。 </p><p>　

14、　4、保留和發(fā)掘本地原生態(tài)環(huán)境,塑造自然和人工環(huán)境融合的典范。 </p><p>　　我們希望與商業(yè)區(qū)一樣建立充滿生機(jī)、希望、陽光的，體現(xiàn)功能性和均好性的景觀體系。設(shè)計(jì)以還生命以河流、還生命以綠色、還生命以陽光為主題，以綠化系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化、開放化、特色化、縱深化等為目標(biāo)。景觀活動(dòng)綠地、濱河綠地、防護(hù)綠地、組團(tuán)集中綠地、重要節(jié)點(diǎn)、綠色視覺通廊與道路系統(tǒng)錯(cuò)位布置，強(qiáng)化人行系統(tǒng)與綠化系統(tǒng)的緊密組合。形成南北向的聯(lián)系各小區(qū)

15、的三條綠化軸線，東西向?yàn)I湖景觀軸線。 </p><p>　　5、理性而豐富的組團(tuán)設(shè)計(jì)。 </p><p>　　規(guī)劃布局以“大社區(qū)——小組團(tuán)”為原則，高層低密度、組團(tuán)式布置，進(jìn)行總體建筑布局。強(qiáng)調(diào)空間分級(jí)：公共→半公共→半私密→私密,構(gòu)筑新型的街坊鄰里關(guān)系：依據(jù)不同的居住模式設(shè)計(jì)大小不等的鄰里單位。道路系統(tǒng)與街坊組團(tuán)空間規(guī)劃相協(xié)調(diào),主干道在小區(qū)形成環(huán)路。相對(duì)獨(dú)立的盡端式街坊減少了各街坊間的互

16、相干擾，提升了街坊自身的私密性，也有助于加強(qiáng)街坊組團(tuán)自身的鄰里關(guān)系和歸屬感。 </p><p>　　在組團(tuán)設(shè)計(jì)方面，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)多層、小高層成南北縱向組合，組團(tuán)內(nèi)景觀體現(xiàn)戶戶皆有景的均好性原則。我們?cè)诿總€(gè)街坊的南北縱向設(shè)置一條通而不暢的景觀通廊，臨近建筑底層單元局部架空，配合每個(gè)住宅端部的不同變化形成具有歸屬感的半開放院落空間，同時(shí)更賦予這些環(huán)境空間不同的主題和風(fēng)格，給人以不同的空間感受，做到環(huán)境景觀資源配置的最大

17、優(yōu)化。 </p><p>　　附圖三 典型街坊總平面圖 </p><p><b>　　附圖四效果圖 </b></p><p>　　6、“住宅單體設(shè)計(jì)——造價(jià)不高，水平高” </p><p>　　保障性住房的戶型問題一直備受關(guān)注。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求，空間尺寸及部品尺寸宜滿足建筑模數(shù)化的要求。住房套型建筑面積

18、控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。 在小戶型的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，深刻領(lǐng)悟其 “精細(xì)化”的設(shè)計(jì)宗。真正實(shí)現(xiàn)精細(xì)化設(shè)計(jì)的方法可以通過戶型設(shè)計(jì)與精裝修設(shè)計(jì)相結(jié)合。本工程戶型設(shè)計(jì)上，以“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”為指導(dǎo)，努力探索緊湊型、實(shí)用型、經(jīng)濟(jì)型的宜居住宅、多樣戶型，50、70、90平方米的戶型面積體現(xiàn)了更好的人性化設(shè)計(jì)。遵循嚴(yán)格控制面積，房型設(shè)計(jì)緊湊、彈性空間, 靈活多變、流線合理，動(dòng)靜分離的原則，首先考慮從居住者角度進(jìn)

19、行客觀分析，通過整理不同類型定居者的共同需求，制定相應(yīng)對(duì)策。針對(duì)保障性住房的特點(diǎn)，我們提出了住宅設(shè)計(jì)必須精細(xì)化設(shè)計(jì)的理念。保障性住房的房型面積緊湊，一房在50平方米左右，兩房在60平方米左右，同時(shí)保障性住房基本以高層為主，那么它的核心筒，就是公共交通面積怎樣做到最小，如何提高得房率，保證戶內(nèi)面積最大化，是我們?cè)诒Ｕ闲宰》吭O(shè)計(jì)中研究的重點(diǎn)之一。 </p><p><b>　　附圖五 房型平面 </b

20、></p><p>　　在立面設(shè)計(jì)方面，我們對(duì)住宅的造型作了細(xì)致的推敲，注重平坡結(jié)合，墻面構(gòu)架光影關(guān)系、分段式材質(zhì)組合等。增加住宅設(shè)計(jì)的科技含量，也是單體設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)之一。在節(jié)能方面，采用外墻外保溫系統(tǒng)，降低住戶用于取暖和制冷的支出。為了達(dá)到環(huán)保的功效，各街坊擁有完善的垃圾收集管理系統(tǒng)，并集中設(shè)有垃圾生化處理站。智能化設(shè)施強(qiáng)調(diào)著眼未來，但不盲目超前，應(yīng)用成熟技術(shù)，并留有發(fā)展作地。 </p>&

21、lt;p><b>　　附圖六效果圖 </b></p><p>　　7、富有韻律的空間變化和良好的空間形態(tài)，營(yíng)造融合開放、完整統(tǒng)一，具有歸屬感的新型居住社區(qū)。 </p><p>　　小區(qū)建筑布置錯(cuò)落有致，跌宕起伏，注重天際線的形態(tài)設(shè)計(jì)。建筑空間與綠化環(huán)境結(jié)合，，與周邊水系結(jié)合，與小區(qū)廣場(chǎng)結(jié)合使每一個(gè)置身其中的居民充分享受家的感覺。 </p><

22、p>　　總體構(gòu)思以運(yùn)動(dòng)為主題，采用自由曲線、抽象的幾何線形和面型確立整體規(guī)劃的秩序，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、流暢、明快的現(xiàn)代規(guī)劃風(fēng)格，營(yíng)造開闊大度的氣勢(shì)。綠化與景觀采用點(diǎn)、線、面的布局，通過休閑步行道、健康步道將其串為一個(gè)有機(jī)的整體,組團(tuán)間設(shè)置戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，體現(xiàn)“健身休閑”的精神。 </p><p>　　在綠化布局上，以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ)；以小片的種植為點(diǎn)綴，并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配，使四

23、季有不同的觀賞景觀；同時(shí)在成片的植被種植中進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對(duì)比，以形成優(yōu)美的觀葉林。注重在中心景觀軸以及大片草地的邊界，以植被形成的季相、色相、樹形及輪廓線的,變化有致，形成頗具特色的種植景觀。建筑小品、路燈、座椅、護(hù)欄等等，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意與整個(gè)居住區(qū)的風(fēng)格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、流暢、明快的現(xiàn)代風(fēng)格。 </p><p><b>　　8、 借鑒與思考 </b></p><p&

24、gt;　　深圳市保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)方面目前走在全國(guó)前列，在2010年推出了《深圳市保障性住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿），但仍然需要更多的經(jīng)驗(yàn)和探索。 當(dāng)前在保障性住房的建設(shè)中， 深圳將注意力首先投向了比鄰的香港。香港公屋發(fā)展至今，已經(jīng)有一整套完善的政策標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)制，這對(duì)于剛處于起步階段的深圳保障性住房來說，起到了借鑒和示范的作用。香港公屋從九十年代后，發(fā)展出一套十字形的標(biāo)準(zhǔn)單元平面，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)可以達(dá)到16戶。這種戶型平面在標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)生產(chǎn)、高效

25、率的戶數(shù)和節(jié)省成本等方面展現(xiàn)出它完善而又細(xì)致的優(yōu)勢(shì)。通過借鑒這些做法，我們可以在緊張的保障性住房用地上，不增加容積率，也能最大化增加住房數(shù)量，有效地控制成本，在工業(yè)化體系設(shè)計(jì)和管理方面作突破性的嘗試。盡管由于香港和內(nèi)地在設(shè)計(jì)規(guī)范、日照、節(jié)能乃至社會(huì)管理方面都有著十分大差異，使這些戶型平面未必完全適應(yīng)內(nèi)地的規(guī)章制度。但是通過比較它固有的一些靈活性做法和設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)，我們也同時(shí)看到了國(guó)內(nèi)保障性住房設(shè)計(jì)的一些設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的僵化之處。比如對(duì)使用者需求的

26、考慮的不足，又或如在日照和綠色建筑方面的一些強(qiáng)制性規(guī)定等。這些都需要我們更清晰地去了解社會(huì)的需求，需要設(shè)計(jì)師和政府一同去做一些實(shí)際</p><p><b>　　9、結(jié)語 </b></p><p>　　保障性住房建設(shè)是一項(xiàng)造福民生、造福社會(huì)的工程，關(guān)系到國(guó)家的和諧、穩(wěn)定。通過幾年間的努力，深圳市和全國(guó)一樣，在保障性住房建設(shè)上取得了非凡的成就。正是在如此的背景下，我們更加