關(guān)于中小型城市住宅設(shè)計的研究

1、<p>　　關(guān)于中小型城市住宅設(shè)計的研究</p><p>　　摘 要： 隨著社會的不斷發(fā)展，我國的住宅建設(shè)套型已根據(jù)人們的需求逐漸由普通的商品住宅轉(zhuǎn)變?yōu)槎蛘呷邮业奶仔彤a(chǎn)品，另外，在房地產(chǎn)市場上一些滿足工薪階層的中小套型的住宅也大量出現(xiàn)，并且躍居房地產(chǎn)首位產(chǎn)品。響應(yīng)社會需求，本文筆者主要針對我國城市住宅中小套型的設(shè)計進行了深入研究探討，意在為各位同行提供參考，以便共同努力滿足更多人對中小套型住宅的不同

2、需求。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：住宅設(shè)計；中小型；規(guī)劃設(shè)計；組合設(shè)計；空間設(shè)計 </p><p>　　Abstract: with the continuous development of society, our housing construction Taoxing is according to the requirements of people gradually fr

3、om the ordinary commodity housing into two or three bedroom apartments products, in addition, in the real estate market some meet working-class small Taoxing housing have appeared in large numbers, and the real estate fi

4、rst products. In response to the needs of society, are discussed in this paper the author mainly aimed at our country city residential Tao</p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　現(xiàn)階段，房地產(chǎn)價格的持高不落

5、，引來了許多商家的青睞，因此為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，相關(guān)部門均出來了一些保護政策。對房地產(chǎn)業(yè)影響較大的 “國十五條” 中規(guī)定： 從 2006年 6月 1日開始， 凡新審批、 新開工的商品住房建筑、 套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70% 以上。自此 “90平方米和 70% ”兩個數(shù)據(jù)就成為了我國房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點。隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，中小戶型成為了人們選

6、房購房的首選， 也因此， 中小戶型要求更高的居住質(zhì)量和舒適性， 這就要求中小戶型設(shè)計師在 “精細” 上努力， 通過科學(xué)創(chuàng)新的設(shè)計手段， 把中小戶型做的精致， 切實的保證 “麻雀雖小， 五臟俱全” 。 </p><p>　　一、對現(xiàn)階段住宅設(shè)計的認識 </p><p>　　在住宅大環(huán)境設(shè)計時確定的市場定位，決定了住宅戶型面積指標，由此也同時確定每戶的起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房面積大小及設(shè)備的

7、配備檔次。隨著面積的合理分配，各房屋之間的合理安排，設(shè)計人員應(yīng)該更深入細致地研究與人們生活息息相關(guān)每一個細節(jié)。比如，研究門的位置、開啟方向、門洞邊的尺寸，以利家具布置；研究空調(diào)室內(nèi)機、室外機位置、高度、預(yù)留孔洞的大小，以利安 </p><p>　　裝；研究室內(nèi)各種電源、電視、電話插孔的數(shù)量和位置，以利作用。 </p><p>　　住宅小環(huán)境的發(fā)展性，也就是考慮不同住戶不同時期的要求，不僅僅

8、是把室內(nèi)隔墻全部做成輕質(zhì)隔墻，裝修時可能打掉就能解決的，還應(yīng)考慮暖氣、各種管線的位置能適應(yīng)靈活分隔的需要，不能改動的立管應(yīng)盡量靠近結(jié)構(gòu)墻布置。 </p><p>　　另外，努力將人體工程學(xué)應(yīng)用到住宅設(shè)計中，這點是住宅產(chǎn)業(yè)人性化的一個表現(xiàn)。人體工程學(xué)就是為了最大限度地滿足人們對安全和舒適的要求，而系統(tǒng)地研究人的行為、習(xí)慣等人體因素的科學(xué)。人體工程學(xué)可以應(yīng)用到設(shè)計的各個環(huán)節(jié)，應(yīng)用得越廣泛，設(shè)計就會使人覺得越安全越舒適

9、。在考慮經(jīng)濟條件及美化室內(nèi)設(shè)計的前提下，建議推廣管道井的做法使衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的“蜘蛛網(wǎng)”不復(fù)存在。 </p><p>　　二、中小戶型住宅 “精細” 的規(guī)劃設(shè)計 </p><p>　　對中小戶型居住小區(qū)總平面布置應(yīng)該有效的結(jié)合當?shù)氐牡匦巍?地貌， 突出社區(qū)的特點， 并且合理的組織交通、 強調(diào)步行交通，保持小區(qū)內(nèi)的安全和良好的衛(wèi)生環(huán)境，對于當?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣、 地域傳統(tǒng)、 人脈文化和小區(qū)規(guī)劃的融

10、合， 體現(xiàn)出人文情懷和個性居住。中小戶型小區(qū)應(yīng)該采用豐富多樣的規(guī)劃設(shè)計， 充分的顯示出地方的特點和人群的特點， 此外， 小區(qū)的公共設(shè)施能夠體現(xiàn) “人性化設(shè)計” 在充分利用社會公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上合理布置小區(qū)的公共配套設(shè)計， 對于部分大型的配套設(shè)施， 可以考慮多個中小戶型小區(qū)綜合配套， 以達到資源共享的目的。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們環(huán)保意識的增強， 加上國家提倡低碳生活， 堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 更多的居民開始強調(diào) “低碳生活” ， 因此中小戶

11、型住宅小區(qū)應(yīng)該以節(jié)能環(huán)保為規(guī)劃的原則。小區(qū)的站地規(guī)劃， 可以在滿足功能需求和國家控制指標的要求下，適當?shù)奶岣咝^(qū)的建筑密度， 以增加土地的利用效率。此外， 要特別重視中小戶型住宅小區(qū)的公共開放空間， 把小區(qū)內(nèi)的小塊綠化采用合并的方式，形成較大的小區(qū)景觀觀賞區(qū)，住宅小區(qū)內(nèi)的停車場應(yīng)該以地下停車為主。在節(jié)能環(huán)保方面， 主要是通過采用環(huán)保的建材以及使用生態(tài)</p><p>　　三、 住房的組合單元設(shè)計 </p&g

12、t;<p>　　對于中小型住宅小區(qū)內(nèi)，一般都是采用一梯兩戶，這樣日照、 采光、 通風(fēng)條件都很好， 室內(nèi)布局合理， 每戶都有陽面和陰面， 這是最佳的戶型單元組合。但是這樣的組合缺點也是比較明顯的， 就是兩戶公攤的面積較大。所以在現(xiàn)代設(shè)計中， 對于中小戶型住宅， 由于得到了較大的使用系數(shù)， 住宅單元以一梯五戶、六戶為最佳，單元組合不必局限于一種，塔樓的組合套數(shù)更多（如圖 1所示） ， 外墻較自由， 開窗面較多， 對于布置中小套

13、型住宅有更多的好處。但是這樣的設(shè)計一定要處理好日光照射、采光和通風(fēng)的問題。對于我國中小住宅戶型而言， 最主要的問題就是要盡量的減少建筑公攤的比例， 這就要設(shè)計師， 在住宅設(shè)計時確定住宅層數(shù)和類別， 盡量的減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。我國 《住宅設(shè)計規(guī)范》 第 7. 1. 1---7. 2. 3 明確規(guī)定： 每套住宅至少應(yīng)該有一個居住空間能夠獲得冬季日照； 臥室、 起居室 （廳） 、 廚房應(yīng)有直接天然采光； 臥室、 起居室 （廳） 、 廚房

14、的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/ 7； 臥室、 起居室 （廳） 、 廚房應(yīng)有自然通風(fēng)；每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的 5% 。 </p><p><b>　　圖一單元組合 </b></p><p>　　四、 戶內(nèi)空間的變化性設(shè)計 </p><p>　　在我國對于合理的平面布置要求有： 功能分區(qū)清晰， 即室內(nèi)做到公私分明， 動

15、靜分離， 居寢分離， 潔污分離明確； 平面布置緊湊， 相關(guān)房間緊聚， 使用方便； 交通路線方便， 戶內(nèi)活動不穿行他室，沒有任何的交叉現(xiàn)象。我國的中小戶型住宅由于面積的限制，要處理好室內(nèi)空間的分解和復(fù)合，在室內(nèi)空間的分解處理上， 要特別的注重臥室空間之間的相對獨立性， 以保證家庭個體成員各自空間的私密性和舒適性； 對于衛(wèi)生間的設(shè)計， 我國 《住宅設(shè)計規(guī)范》 第 5. 4. 4規(guī)定：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、 起居室 （廳） 、

16、 廚房和餐廳的上層?！?此外家庭中的衛(wèi)生間內(nèi)要分出便器、 洗浴更衣、 洗臉三個獨立的空間， 家庭成員可以同時使用衛(wèi)生間而互不干擾， 提高了空間的利用效率。在室內(nèi)空間設(shè)計中， 還要重視儲藏空間的設(shè)計， 盡可能多的設(shè)置儲藏空間，以達到最大限度的提高室內(nèi)空間的使用效率，也可以使得中小戶型住宅的室內(nèi)更加的干凈整潔。在空間的復(fù)合方面， 可以通過對室內(nèi)功能的配置進行優(yōu)化， 壓縮交通空間， 多功能混合使用。例如： 在起居室和餐廳公用的情況下， 設(shè)置玻

17、璃推拉門和半開敞型廚房；對于只設(shè)置洗手臺和便器</p><p>　　五、 對于中小戶型的室內(nèi)的 “精細化處理” </p><p>　　由于中小戶型的面積較小，在加上室內(nèi)的裝修和家具的擺設(shè)， 這樣一來， 室內(nèi)的面積就變得更小了， 所以設(shè)計師要對中小戶型住宅的內(nèi)部空間進行合理的規(guī)劃和安排。例如， 飄窗的合理利用， 可以把飄窗設(shè)計成為休息活動的空間， 也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺、 寫字臺或者是

18、供人們上網(wǎng)辦公的場所， 這樣就大大的增加了飄窗的使用價值，部分飄窗可以設(shè)計成為轉(zhuǎn)角的形式， 這樣可以擴大對外的景觀視線， 改善日照和通風(fēng)條件。對于住宅室內(nèi)的消極空間， 如： 設(shè)備角落、 空間富余處等都可以利用，顯著的提高空間的使用效率。把設(shè)備管線埋入管井或者是管道的夾墻中，這樣不斷能夠保證室內(nèi)空間的完整性，還能給對管線、 管井、 管道的檢修和維護提供方便。 </p><p><b>　　六、結(jié)束語 &l

19、t;/b></p><p>　　我國自改革開放以來， 我國的城市化進程不斷的加快， 城市土地資源日益的 “寸土寸金” ， 大型 “豪宅” 住宅不僅僅會增加購房者的負擔， 而且也會降低城市土地的利用效率， 不利于我國房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展。所以中小型套型逐漸的成為了房地產(chǎn)行業(yè)的 “主流產(chǎn)品” ， 中小戶型住宅的開發(fā)和設(shè)計和城市居民有密切的關(guān)系， 值得建筑師和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和重視。中小型戶型住宅的設(shè)計不僅僅是

20、人們生活方式和行為模式的體現(xiàn)，也代 </p><p>　　表了社會的進步、 經(jīng)濟的發(fā)展， 更重要的是代表了住宅設(shè)計師與時俱進的設(shè)計理念。作為一名中小戶型的住宅設(shè)計師， 要以提高小戶型住宅的居住品質(zhì)， 體現(xiàn)人文情懷為出發(fā)點， 創(chuàng)造出一種適應(yīng)社會發(fā)展、 滿足人們生活需要的 “精細化” 住宅。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><

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