淺談中小型住宅戶型設(shè)計

1、<p>　　淺談中小型住宅戶型設(shè)計</p><p>　　摘要：隨著生活水平的提高，人們對居住環(huán)境越來越重視和關(guān)注，其中包括戶型設(shè)計。世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：中小型住宅 戶型設(shè)計 </p><p>　　本篇對中小戶型住宅戶型設(shè)計做個淺顯分析。 </p><p

2、>　　1、影響住宅設(shè)計的要素 </p><p>　　在世紀之交和跨入新世紀之后，現(xiàn)代都市的家居生活有了更新的內(nèi)涵和更高的追求。人們曾經(jīng)一度追求住大房、豪華房.2006年，國家提出90平方米以下戶型要占到開發(fā)量的70%，并陸續(xù)出臺一些配套的稅收政策。這一系列的房產(chǎn)新政影響了人們住房消費理念，讓人們轉(zhuǎn)向更理性、更實際、更成熟的消費，實用型、緊湊型、功能型、健康型住宅將成為主流。 </p><

3、p>　　2、中小戶型概念界定 </p><p>　　一般把平面緊湊、居住空間較少的戶型或建筑面積小的戶型稱為小戶型。本文從以下方面界定小戶型的概念： </p><p>　　第一，以空間數(shù)量界定，兩室一廳、一室一廳、或單室戶型，都可以稱為小戶型. </p><p>　　第二，以面積來界定：建筑面積小于80?。小戶型的基本空間包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等， 各種

4、居住空間的大小不僅要滿足人體工程學(xué)的基本尺度， 還應(yīng)考慮居住的舒適性。 </p><p><b>　　3、固有思維模式 </b></p><p>　　3.1錯層曾一度大受追捧，為了造成所謂空間變化，室內(nèi)空間跌落起伏、全然不顧老人、孩子及夜間的安全使用。同時錯層臺階也造成了實用面積的浪費，以及施工成本，購房成本，裝修成本的增加. </p><p>

5、;　　3.2入戶花園固然“生態(tài)”，也的確可以提升居住品質(zhì)，可不切實際的入戶花園一般的老百姓接受不了。大多數(shù)消費者情愿用買花園的錢去買一個更實用的房間。 </p><p>　　3.3功能配置不完善只講究面子問題，把客廳搞得豪華氣派，臥室做的也很寬敞，但對儲藏室，洗衣間、空調(diào)、垃圾、油煙排放等設(shè)計研究不多，不注重住宅使用的緊湊性，舒適性以及使用功能。 </p><p>　　3.4影響住宅的其他

6、因素，開發(fā)商方面：想盡一切辦法擴大“賣點”，住宅設(shè)計緊跟商業(yè)需求，過分追求形式注意，例如大的樓梯走廊，標新立異的造型……不注重大多購房者的實際購買能力.對減低住戶開支，增加空間的有效利用率考慮不充分。設(shè)計方面，傳統(tǒng)保守，照搬照抄，沒有創(chuàng)新意識，出現(xiàn)設(shè)計千篇一律的問題. </p><p><b>　　4、戶型需要策劃 </b></p><p>　　戶型是實現(xiàn)消費者居家生

7、活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了針對性消費者需求的技術(shù)才有意義，戶型功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等， 私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等.根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等， 靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計上

8、，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間. 房型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性、針對性。廳面積適當(dāng)，以滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能。廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野，不要有太多的洞口和門，以方便家具的擺設(shè)和隱私的保護。廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染，最好相鄰餐廳，以便用餐和撤

9、除餐具，衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便 </p><p>　　5、中小戶型的設(shè)計發(fā)展趨勢 </p><p>　　5.1減少公攤建筑面積，盡可能擴大套內(nèi)建筑面積.戶型的建筑面積是由公攤面積和套內(nèi)面積共同組成的，如果能減少公攤面積，也就意味著可以得到更多的使用空間。因此在符合規(guī)范的基礎(chǔ)上，合理的壓縮公攤面積，就達到提高套內(nèi)面積的目的。 </p><p

10、>　?。?）合理確定住宅層數(shù)及形式，減少公攤建筑面積.住宅設(shè)計中，根據(jù)住宅層數(shù)、形式的不同，疏散樓梯、電梯需要的數(shù)量是不同的。例如，一般來說，不高于6層的住宅不需要電梯，6層以上則需要設(shè)置電梯。如果能合理的確定住宅層數(shù)及類別，減少樓梯和電梯數(shù)量，就可以減少公攤建筑面積。在住宅的樓梯設(shè)計中，樓梯寬度只要達到規(guī)范要求的最低疏散寬度，就基本上可以滿足住戶日常家具和人員的進出，不會對日常生活帶來不便，反而增加了居民實際居住使用面積。 &l

11、t;/p><p>　　目前，市場戶型設(shè)計中，底層入口設(shè)計豪華大堂的很多。在設(shè)計時，保留大堂基本的停留駐足、等候電梯的功能外，其它不必需的功能都可以刪除，盡可能的對大堂面積進行削減，以減少公攤面積。 </p><p>　?。?）合理設(shè)計戶型，增加標準層戶數(shù)，使公攤設(shè)施被更多的住戶分攤.高層住宅中，每個單元通常都包括兩部樓梯、兩部以上電梯。設(shè)計戶型時，在有效的解決好每戶的采光、通風(fēng)的情況下，增加每

12、個單元的標準層戶數(shù)，就可以大幅提高使用面積，使住戶分攤較少的公攤建筑面積，從而得到更多的套內(nèi)面積。 </p><p>　　5.2優(yōu)化布局，采用新技術(shù)，合理擴大可使用的空間面積 </p><p>　　優(yōu)化布局在戶型設(shè)計中，戶型盡可能取消房中狹窄的通道或其他難以利用的空間，盡量避免異型不規(guī)則空間的出現(xiàn).盡可能做到方正，；優(yōu)化戶內(nèi)交通流線的設(shè)計，避免廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，，減少單純的交通面積

13、；不同功能空間在可能情況下可以互相借用；例如餐廚一體.衛(wèi)生間，洗衣間共用一間.使家具布置盡可能緊湊合理。 </p><p><b>　　5.3采用新技術(shù) </b></p><p>　　利用建筑技術(shù)的進步，采用新技術(shù)，為住戶提供靈活多變的空間。戶型設(shè)計中，外墻保溫在滿足節(jié)能設(shè)計要求的情況下，盡可能采用比較薄的保溫墻體，減少室內(nèi)使用面積的浪費。結(jié)構(gòu)盡可能采用框架、框剪、剪

14、力墻等結(jié)構(gòu)體系，取消戶型內(nèi)墻，減少室內(nèi)固定結(jié)構(gòu)面積，住戶空間自由進行劃分，既增加戶內(nèi)使用面積，又可讓住戶根據(jù)自己的個人喜好靈活布局。 </p><p>　　5.4合理拓展實用空間 </p><p>　　在相同使用面積的情況下，利用建筑立體空間，拓展戶型實用空間。在設(shè)計中，盡可能安排一些室外露臺、飄窗、入戶花園，這些空間可以在不增加或只算一半建筑面積的情況下有效地增加的居住空間，帶來更多實用

15、性。 </p><p>　　5.5 注意功能配置 </p><p>　　保證使用功能，以客廳寬敞明亮，臥式夠用為原則前提下，仔細考慮儲藏室，洗衣間、空調(diào)、垃圾、油煙排放等細節(jié)， 這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等，不但可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。還可以增加住宅使用的緊湊性和舒適性。 </p><p>　　5.6

16、考慮住宅可變性 </p><p>　　隨著我國城市化的進程不斷深入，中小戶型再也不可能只是人們改善居住品質(zhì)之前的過渡產(chǎn)品。因此戶型設(shè)計中必須要前瞻性的考慮到其可變性，使之能隨著住戶家庭結(jié)構(gòu)的變化而變化。所以中小戶型在設(shè)計時，應(yīng)該充分考慮未來的各種居住形態(tài)，具有一定的靈活性，為中小戶型的可持續(xù)發(fā)展提供技術(shù)支持。比如“套”與“套”之間、“層”與“層”之間的靈活性，在“套”與“套”， “層”與“層”之間的適當(dāng)部位預(yù)留墻

17、洞，必要時可打通， “層”與“層”增加樓梯形成躍層式住宅，以解決住宅套型隨著家庭結(jié)構(gòu)變化而逐漸落后的現(xiàn)象。 </p><p>　　戶型設(shè)計中，還可以考慮設(shè)計成層高較高的空間，使住戶可根據(jù)自己的需求和喜好分割成復(fù)式空間，這不僅有效的增添了室內(nèi)使用面積，滿足生活需要，而且也使原本普通的居住空間更加生動。 </p><p><b>　　6、結(jié)語 </b></p>

18、<p>　　市場的主流產(chǎn)品。主體套型確定為中小套型并不意味著要降低居住質(zhì)量和犧牲舒適度，而是需要有較高的宜居性和舒適度。廣大設(shè)計人員要積極參與中小套型的研究與設(shè)計實踐，特別是適宜空間尺度的研究，在有限的面積里實現(xiàn)中小套型最大的宜居性和舒適度，從而使中小套型真正成為百姓樂于接受的產(chǎn)品，滿足更多人們的生活需要. </p><p><b>　　參考文獻： </b></p>